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——项目基础情况——
【占地面積】約3萬㎡
【建築面積】約9.6萬㎡
【容 積 率】2.0
【綠 地 率】約35.3%
【樓 棟 規 劃】8棟高層住宅 + 12班幼兒園
【地 理 位 置】中山·石岐總部·南中城際岐江新城站200米
【戶 型 面 積】119㎡、139㎡、179㎡、221㎡
【使 用 率】約145% 超高使用率
在中山主城改善置业热潮中，城建绿城·江山和鸣最新四代住宅推出。凭借石岐总部核芯占位、国企+绿城双匠背书、四代住宅创新产品，成为市场高关注度楼盘。本次实地探盘，结合项目规划、配套、产品等维度，客观梳理核心优点与真实短板，为置业者提供全面、中立、可落地的参考。
一、核心优势盘点（置业核心吸引力）
1. 双强品牌合著，品质与交付双保障
项目由中山城建集团（本土国企）与绿城管理（代建综合实力TOP1）**联手打造，国企背景为交付安全与工程质量兜底，绿城则以多年高端住宅营造经验，将产品标准、园林质感、户型细节落到实处。双品牌加持，在当前市场环境下，安全感与品质感双重拉满。
2. 核芯地段占位，发展势能确定性强
项目占位岐江新城·石岐总部经济区，作为岐江新城的先导区、起步区与核心区，板块总投资额近500亿元，在建及拟建重点项目55个，规划14座超百米地标，企业集聚度高、城市资源倾斜明显，是中山主城未来价值兑现确定性极强的板块，地段长期支撑力充足。
3. 全维配套闭环，日常生活便捷度拉满
- 交通：直线约200米直达南中城际岐江新城站（建设中），坐拥“1地铁+5干道+2城轨站”立体路网，主城通勤、湾区出行效率突出；
全龄段教育资源密集，书香氛围浓厚；- 教育：2公里范围内汇聚岐江实验小学、中山实验小学、华侨中学、石岐中学等10所学校，
- 商业：近享万象汇、富逸城、COCOCITY、山姆会员店等成熟商圈，高端消费与日常购物一站式满足；
- 生态医疗：3公里内凤鸣湖公园、石岐文化公园等十大公园环伺，岐江医疗中心、中山市人民医院（三甲）等医疗配套完备，宜居与健康双重保障。
4. 低密社区规划，城芯居住舒适度稀缺
在石岐总部这样的高密度核心区，项目做到2.0超低容积率+约35.3%高绿地率，规划8栋高层住宅+12班幼儿园，建筑限高80米，户户朝南，大寒日日照标准提升至3小时，采光、通风、楼间距条件均优于片区多数项目。
社区以“一江、一轴、三进、八景”营造中式礼序园林，复刻香山八景意境与《千里江山图》格局，并配备恒温泳池、香山书院、私宴厅等高阶会所及全龄主题架空层，兼顾仪式感与实用性。
5. 四代产品迭代，空间创新颠覆传统平层
作为中山四代住宅进阶之作，项目在居住体验上实现多项关键突破：
配套·高阶会所」
涵盖恒温泳池、香山书院、私宴厅、艺术方厅等七大功能摩登海派会所及女王空间、童玩天地等主题架空层，响应全家庭成员的美好需求
- 前庭后院：平层院落化设计，户户带空中庭院，把院子搬进高层，实现“空中院墅”体验；
- 礼貌视界：创新隐私飘板，有效避免邻里对视，观景开阔性与居家私密性同时兼顾；
- 超高使用率：最高可达约145%使用率（户型不同略有差异），空间利用率远超常规住宅；
- 奢阔格局：LDKBG一体化大通厅、270°巨幕观景主卧、全面屏现代立面，视觉与尺度双重升级；
- 专属礼遇：双酒店式入户大堂（地面+地下）、一梯一户专梯专户，私享独立电梯厅，圈层质感突出。
6. 户型覆盖全面，适配全周期改善家庭
主推建面约119-221㎡全系四房，覆盖刚改、改善、顶改全阶段：
- 119㎡四房：专梯专户、五开间朝南、约54㎡LDKBG家庭聚厅，性价比突出；
- 139㎡四房：双主卧套房+南北双庭院，适合三代同堂改善居住；
- 179-221㎡奢阔四房：三主卧套房、巨幕江景视野，打造纯粹高端圈层，是主城稀缺顶改产品。
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