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深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标。项目位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处，项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。

项目基础数据

【开发商】中海&华润

【占地面积】南地块22456.36㎡、北地块12197.3㎡

【建筑面积】总26.3万㎡，其中住宅17.7万㎡

【户型面积】低区209-294-269-304㎡，高区370-375-403㎡，超高区500平-700平-1050㎡

【容积率】7.59

【总楼栋及层高】5栋150-250米，包括公寓1栋

【单层高】3-3.3米

【产权年限】70年（2024-2094）

【项目位置】南山区后海总部登良路站旁

平面图及户型图

首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：

低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。

高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。

超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。

顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

低区豪宅入门 (5F-42F，约150米以内)

· 198-209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。

· 225-245㎡户型： 扩展了居住空间，可能增加功能房间或扩大主卧套房面积，提供更舒适的居住体验。

· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。

· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。

高区奢华享受 (42F-58F，约150-200米)

· 370-375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。

· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。

超高区顶级享受 (58F以上，200米以上)

· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。

· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。

社区内配备星空会所、架空泳池及全屋智能家居系统，并引入量子安全技术以保障信息安全。

建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，风格与天鹅湖花园、红树西岸相近。

中标方案同样采用全玻璃幕墙，从效果图可见阳台布局清晰，设计上着重强调自然与居住空间的融合，图中绿植分布丰富。

户型分析：纯大平层设计，坐拥无敌瞰海视野

深圳湾澐玺主打200㎡以上大平层产品，部分复式户型面积可达400㎡，且配备270°环幕景观视野与空中花园。

具体来看，项目首推北区1栋、2栋，低区为约209平、294平、269平、304平，高区约370平、375平、403平，超高区500平、700平、1050平。

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