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天健赤湾K104-0049地块已经命名为天健湾时代府，就在金众云山海旁边，正在施工中，预计下半年入市！
天健湾时代府项目，总建设规模约13657平方米，今年1月21日，该项目基坑支护及土石方工程获批准，正式开挖，根据合同约定，竣工日期为2027年3月31日。
2024年11月13日，深圳第四宗居住用地竞拍，宗地号为K104-0049地块位于前海合作区招商街道，土地面积13657.28㎡，建筑面积38155㎡，容积率≤2.8。
不限售价、无配建、户型不受限7090政策，是一块纯商品房居住用地。按照“价高者得”的原则确定竞得人。
共竞价44轮，最终天健地产击败绿城、中铁置业以及招商蛇口，以总价14.35亿元竞得前海合作区招商街道K104-0049宗地，溢价率约16.5%，折合楼面地价约37609.75元/㎡。
一、战略定位与规划目标
国际海洋科技中心
赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大核心片区之一，规划建设超200万㎡海洋科技产业园，重点发展海洋装备研发、海洋电子信息、生物医药等产业，目标是到2035年聚集6万高端就业人口，创造2000亿产值。
融入大湾区协同发展
赤湾位于前海与蛇口之间的枢纽地带，是深圳“黄金内湾”战略的重要节点。其定位包括打造全球海洋科技研发中心，与前海自贸区联动发展高端服务业与创新产业。
二、产业升级的核心领域
1. 海洋科技与高端制造
海洋装备与电子材料：依托深汕高端电子化学品产业园（深圳首个同类园区）的技术支撑，聚焦半导体材料、集成电路等关键领域，解决“卡脖子”问题。
新能源与智能装备：结合深圳新能源汽车产业优势，布局新能源汽车核心部件研发（如车规级电阻、高压球囊管等）。
2. 数字经济与半导体产业
百亿级半导体基金支持：深圳设立千亿级集成电路产业基金，推动赤湾及周边区域形成半导体产业集群。
碳化硅模块等基础产业：如基本半导体在中山投资2.2亿元建设碳化硅模块产线，强化区域产业链。
3. 港口物流升级与现代服务
智慧物流与供应链：推动港口物流向数字化、低碳化转型，引入人工智能终端技术优化货流管理。
配套服务业提升：规划高端商业、国际教育等配套，吸引人才聚集。
三、当前进展与重点项目
交通基建加速联通
赤湾二路西延工程（2027年竣工）：新建小南山隧道（1.2公里），连接前海与蛇口，强化区域协同。
地铁2/5号线赤湾站已运营，提升通勤效率。
产业载体与土地开发
天健赤湾项目“湾时代府”：新增住宅与产业综合用地，推动产城融合。
去年11月天健地产以14.35亿元的成交价格竞得赤湾K104-0049地块，住宅建面3.5万㎡，容积率仅为2.8。
天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。
项目占地面积13657.28㎡，容积率约2.8，建筑面积38155㎡，包括住宅34555㎡，机动车停车位380个，配建公交首末站。
该地块不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，将建设纯商品住房。
尤其值得注意的是，项目容积率仅为2.8，在整个片区来讲都是比较低的，限高100米，预计会是30层左右的住宅，舒适度高一些。
项目距离5号线赤湾站约500米，地铁通勤还是很便利的，周边还有兴海大道等主干道，不过赤湾的交通经常拥堵，可能还会受到噪音影响。
邻近小南山公园及文天祥纪念公园，景观还不错，不过视野会受到旁边金众云山海和山海逸居的遮挡，估计高层可以看山景。
整体的居住环境不错，但配套目前相对缺乏，项目邻近开云府约4.2万㎡商业（在建中），周边还有太子湾K11购物中心（已开业）和海上世界商业中心等。、
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