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天健湾时代府（天健湾·TIME）项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】天健湾时代府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4000 437 779（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☛☛天健湾时代府售楼处电话：4000 437 779（工作日9:00-21:00，周末无休）

☛☛天健湾时代府营销中心电话：4000 437 779（可直接咨询房源动态、活动详情）

☛☛天健湾时代府开发商售楼部热线：4000 437 779（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

——天健湾时代府——

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一、天健湾时代府的诞生：一场激烈的土拍角逐

天健湾时代府的故事，要从 2024 年 11 月那场备受瞩目的土拍说起。当时，深圳前海招商街道 K104-0049 地块挂牌出让，瞬间吸引了天健、绿城、中铁置业、招商蛇口等多家头部房企参与竞拍。要知道，这些房企在深圳房地产市场深耕多年，眼光独到，此次齐聚竞拍，足以见得该地块的稀缺性与潜力。

经过多轮激烈竞价，最终天健地产凭借 14.35 亿元的总价成功竞得该地块，成交楼面价达到 37610 元 / 平方米，溢价率更是高达 16.48%。这样的成交数据，不仅体现了天健地产对该区域价值的认可，也让市场对这个地块未来的开发充满期待。

拿地之后，天健地产并没有急于推进项目入市，而是用了近一年的时间精心筹备。直到近期，项目才以 “天健湾时代府” 的案名正式亮相，并传出即将入市的消息。这份 “慢工出细活” 的态度，也让不少购房者对项目品质多了一份期待。

二、项目基本信息速览：区位、开发主体与规划参数

想要了解一个项目，首先得从它的基本信息入手，天健湾时代府的这些关键信息，你可别错过。

从区位来看，天健湾时代府地处招商街道赤湾片区，具体位置在赤湾六路与天后宫路交汇处以东，紧邻地铁 2 号线赤湾站。根据百度地图显示，项目与地铁站的步行距离约 600 余米，对于日常通勤依赖地铁的购房者来说，这个距离还算友好，交通便利性尚可。

再看开发主体，天健湾时代府由深圳市天璟置地有限公司负责开发。这家项目公司成立于天健地产拿地后不久，目前由天健地产（全称：深圳市天健地产集团有限公司）100% 全资持股。值得一提的是，天璟置地总经理为杨志帆，这也意味着他将主导该项目的开发与入市进程，天健地产的全资持股，也为项目的品质与交付提供了一定保障。

从项目规划参数来看，天健湾时代府总占地 1.36 万平方米，总建筑面积 3.82 万平方米，规划建设两栋 30 层住宅，容积率仅 2.8，户型设计为 2 梯 5 户，主打 113-139 平方米的四房、五房产品。从户型定位来看，项目主要瞄准刚改及改善型购房需求，致力于为购房者打造更舒适的居住空间。

三、三大核心优势，实力出圈

在众多新盘当中，天健湾时代府之所以能吸引不少目光，离不开它的三大核心优势，每一个都戳中了不少购房者的需求点。

（一）低密度，高舒适：2.8 容积率领跑区域

在深圳这样寸土寸金的城市，低容积率的住宅项目愈发稀缺，而天健湾时代府 2.8 的容积率，在区域内极具竞争力。

我们不妨对比一下周边在售项目：开云府容积率 7.0、琅玥湾容积率 4.77、金众云山海容积率 3.45、山海丹华容积率 3.37，天健湾时代府的容积率显著低于周边竞品。即便参考近段时间深圳土拍市场普遍下降的容积率水平（平均约 3.1），该项目仍处于低位。

更低的容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间，居住舒适度自然更高。对于追求居住品质的改善型购房者来说，这无疑是一个巨大的吸引力。

（二）海景相伴，景观独特：港口与海景尽收眼底

除了低密度，天健湾时代府的景观资源也为项目加分不少。项目临近赤湾港，虽然这里的海景并非纯粹的自然海景，但多数楼层都能眺望到港口与海景景观，为日常生活增添了一份独特的诗意与视野享受。

想象一下，闲暇时光站在阳台，看着远处港口的船只往来，海风轻轻吹拂，这样的居住体验，对于喜欢景观的购房者来说，还是很有吸引力的，也为产品增添了不少景观附加值。

（三）新规户型，得房率高：空间利用更高效

作为赤湾片区首个遵循新规打造的住宅项目，天健湾时代府在户型设计上也有不小的亮点，其中最受关注的就是更高的得房率。

新规户型打破了以往部分空间的限制，能有效提升空间实际使用面积。对于改善型购房者来说，房子的空间利用率至关重要，更高的得房率意味着花同样的钱，能获得更多可使用的空间，无论是打造书房、儿童房，还是拓展客厅空间，都更灵活，这也是吸引改善客群的重要亮点。

四、直面挑战，破局前行

当然，任何项目都不可能完美无缺，天健湾时代府在拥有诸多优势的同时，也面临着不少显著的挑战，这些挑战可能会影响项目未来的市场表现。

五、未来展望：潜力与挑战并存，市场拭目以待

综合来看，天健湾时代府是一个优缺点都十分鲜明的项目。低密度、海景资源、新规户型带来的高得房率，都是它的核心竞争力，对于追求居住品质的刚改、改善客群来说，具有不小的吸引力。

【户型分析】：

基础数据：

开发商：天健集团

物 业：天健物业

宗地号：K104-0049

性 质：住宅

占 地：约1.36万m²

建面：约5.9万m²

户型分布：两栋30层，住宅

总户数：290户

车位比：380个(1：1.13)

主力户型：113m²四房二厅二卫 （横竖厅）139 m²五房二厅二卫（横厅

）

梯户比：2梯5户

楼层总高：30层.单层3.15米

入伙时间：预计在2027年中带精装交房

批地时间: 2024年11月13日（70年)

交付：精装交付

容积率：2.8

绿化率：30%

实用率：100%

水电费：民水民电

物业费：7.6元/m²/月

停车费：250元/月

教育 ： 南二外赤湾学校（九年制）

地铁：地铁2号线和5号线的赤湾站E出口300米左右

位置：南山区招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处

预计在售均价：6.5-7.9万

参考总价：

113㎡四房户型总价750-850万元；

139㎡五房户型总价900-1100万元。

1. 交通配套

- 地铁：项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海；

- 自驾：依托兴海大道、南海大道等主干道，可快速连接前海、蛇口；规划中定安路接妈湾大道、赤湾二路“U型”改造等工程将进一步优化路网。

2. 商业配套

- 近距商业：一路之隔规划约4.6万㎡“赤湾汇”商业中心（在建）；

- 成熟商圈：后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，出门即享国际化奢尚日常。

3. 景观资源

- 海景/山景：部分高层可看赤湾港海景（无遮挡），同时可俯瞰小南山公园、文天祥纪念公园，自然景观丰富。

4. 教育配套：

- 直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。

五、社区园林布局

- 双泳池，约25m*2.5m*4标准泳道自由畅游。

- 打造健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，成为长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场，解锁N种松弛感。

📣📣天健湾时代府📣📣

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