深深业世纪山谷世家(售楼处)首页-世纪山谷世家欢迎您-楼盘详情-户型配套-容积率
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（ 项目效果图）
01
顶豪价值体系已然迭代
可以明确的是，如今当市场谈论起豪宅资产，再也不仅是 “唯地段论”，而是在地段之上，“ 生态 + 地标 + 圈层 ” 三维价值 缺一不可的全维 体系 。在 “豪宅”这个词汇背后蕴含的经济和社会意义，已然需要从更迭进化的角度出发审视考量。
首先，城市量级最高的核心地段必可不少 。 深业世纪山谷 ·世家傲立在深圳华侨城这片充满底蕴的土地之上，环绕在其周边的，是深圳湾超级总部基地、高新园总部基地、后海金融总部基地共 3 大超总基地，是华侨城与深圳湾两大城市级人文豪宅区，是约 295 万平方米的中央生态长廊，是千亿级的顶配生活半径，其所在的深湾中轴，科技与人文在此蓬勃生长，融合互补，构成了深圳最黄金的三公里传世贵脉。
其次，寸土寸金只是「世家」的外表，无价之宝才是其被争相收藏的内核。
与这条深湾中轴同时建立和产生的，是深圳独有的自然生态馈赠与壮美景观秩序 ——山、河、湖、海、园五重盛景在此处交织成一幅绝美的景观画卷，南望深超总天际线和深圳湾海景，西揽高尔夫大沙河，对望深圳科技园，北眺塘朗山秀丽风光。
（ 项目实景拍摄）
更重要的是， Y 字形的楼体结构使得深业世纪山谷·世家拥有无遮挡的头排景观位，换句话说，业主生活于此，将永久性地享受着这座城市的精华资源与绝美景观在眼前绵延展开，豪宅风范不彰自显。
领略过项目景观视野的每一位业主，无一不为在深圳的核心地段享有如此珍贵的生态资源而震撼、而心动，因为在这座年轻的城市，只有不可复制、不可动摇的生态资源，方是这座城市最精华的生命线，方可以穿越时间、跨过周期。
（ 项目实景拍摄）
因此，拥有绝版生态景观视野的核心资产，也就拥有了比黄金更坚硬、未来价值上限难以想象的避险资产，才是顶级富豪阶层此时首选的上善之地 。 机构数据统计，即使是在去年最低迷的时期，深圳新房市场拥有首排稀缺景观资源的物业相较于普通景观房产，景观溢价最高可达 60% ，而在二手房市场，这个溢价率甚至超过 100% 。
02
有且仅有的「世家」顶豪入场券，登场了
什么样的土地，生长什么样的房子。
在绵延约 200 万㎡高尔夫果岭生态球场的头排位置，深业世纪山谷·世家项目两栋超高塔楼以地标之姿矗立，于永不落幕的生态绿幕之上，呈现了一种居于深圳核心、坐享顶级资源的顶配生活，地标豪宅气质傲视全城。
（ 项目效果图）
值得关注的是，成就这番理想天地，离不开开发商打造传世作品的舍得与用心，深业集团的产品力与战略眼光，是点燃项目价值的关键。
历经十年，这座「世家」地标可以 “豪”到什么程度？
中国房地产报大湾区在现场看到，无论是宽度约 70 米、高约 12 米的社区主入口，约 2400 平方米的主入口环岛花园，还是打造 跨地块围合式 的 百米楼间距 ，抑或是深圳唯一的 8 梯 3 户超豪配置，约 3.5 米的标准层高，仅 5.78 的容积率等各产品指标，深业世纪山谷均几乎“碾压”同级别的产品。
这样的产品力，出品即是作品，更是藏品。作为深圳市面上罕见的高配置 “传世资产”，塔尖上的财富领袖们自然不会错过，并且亦深知“区位决定价值，产品决定价格，而时机则锚定了增值空间”的道理。
中房君了解到，在即将到来的 5 月 1 日，深业世纪山谷·世家即将首次绽放全新升级的 233 平方米 3+1 房世家大宅，新品动态立即引发一众顶级圈层高度关注。
（ 233 平方米样板房）
要知道， “有一种生活叫做华侨城”，华侨城片区向来是超高净值人群的终极居住理想，是每一个人的“置业终点站”，也是深业世纪山谷与生俱来的地段优势，其中，项目 233 平方米的户型产品，则是深业世纪山谷·世家门槛最友好、最适合兼顾投资与自住的产品，更是目前深湾中轴上可遇不可求、有且仅有的一张顶豪“入场券”了 。
据中国房地产报观察，该户型新品同样享有项目各种顶级资源与硬软产品力，有着值得塔尖人群珍之、藏之的 12 大维度价值。
从首层大堂约 40m ²多功能侯梯会客厅，全市唯一双私家电梯入户且有约 14m ²专用阳光电梯厅、可定制电梯厅收纳空间，到进入室内空间，约 3.5 米的奢阔层高，全屋标配高阶智能系统，生活阳台直连约 8 ㎡的多功能空间，再到全屋甄选国内外一线奢配精装，无一不是为业主量身定制的塔尖作品配置。
更不用说，该户型同样拥有首排永久可视果岭景观视野，由中国台湾豪宅专家杜康生执笔的项目室内设计，以及尊享金钥匙联盟服务 + 世纪会服务，从品质追求到景观享受再到人文共鸣， 233 平方米户型产品同样已站在了深湾之巅。
03
「世家」价值迎来爆发
打磨 深业世纪山谷，深业集团 用了 十 年 。
业内普遍认为，从深业上城到深业中城，再到 2025 年的 深业世纪山谷 ·世家， 凝聚着 这家品牌国企最顶级的匠造智慧与城市资源，是真正经得起时间考验的 “传世资产”。
从 “政策 + 生态 + 产品力”这一顶豪黄金三角定律看，政策面已为顶级资产避险提供了坚实的壁垒支撑，叠加起点更高的城市核心地段与稀缺生态资源，与“深业集团首个 S 标范本”的产品含金量，三大价值要素的交织叠加，则成为深业世纪山谷·世家价值当下爆发的关键。
这样的传世作品，实际上早就拥有了绝对的市场定价主动权。
周边中介 人士 告诉 中房君 ，同样的 城市 景观 资源 ，深业世纪山谷 ·世家 周边可参考的二手豪宅价位 当前 至少在 17万~ 20万元/ 平方米，而 深业世纪山谷 ·世家的 价格门槛 对于豪宅买家来说则 非常友好 ，更有 3万 ~ 5万 元 /平 方米的倒挂价差。
如同样看沙河高尔夫景观的华润城润玺次新房，175平方米观景户型单位的挂牌总价均已在3000万元以上，对比之下，深业世纪山谷·世家233平方米的户型单位则不仅总价要低，户型面积也更大，并且于现场可以看到，「世家」所享受到的整体景观视野与居住舒适度更是不在话下。
由千亿国企“深业”严苛择址，屹立深湾中轴，融于华侨城贵胄之地，揽纳果岭盛境，融贯大沙河、深圳湾巨幅景观，规划约1.2万m²流动绿洲，雄踞寸土寸金的城市核心宜居之地。携手华阳国际、CCD香港郑中、杜康生等世界知名设计团队倾力匠造。
——项目整体总占地面积4.21万m²，总建筑面积38.92万m²。
——建面约200m²起步的大平层住宅社区,席席珍贵,一席难求。
——3.5米层高 | 8梯3户专梯入户 | 高尔夫头排 | 深圳湾海景
——3大总部基地拱卫
——3大5A景区环抱
——4横3纵6轨全线系统交通
——5大文化艺术配套
——6大高端商圈环伺
——“金钥匙”服务体系标准，360°金牌管家服务
一、项目概况
地理位置：深圳市南山区沙河东路218号，毗邻大沙河生态长廊及名商高尔夫球场，周边环绕华侨城、白石洲等成熟社区
开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，隶属深业集团（深圳市国资委直管国有企业）
占地面积：约4.2万㎡，总建筑面积约39万㎡，容积率5.78，绿化率35%
物业类型：涵盖天际住宅、高端公寓、下沉式商业街等业态
二、产品信息
住宅产品：
户型面积：240㎡、280㎡（3-4房）、380㎡（4+1房），梯户比为8梯3户，部分户型配备独立电梯
楼层与高度：二期住宅建筑高度超247米（69层），楼间距近百米
公寓产品：面积段67-193㎡，折后单价6.1万元/㎡起，总价480-1350万元
交房时间：一期于2023年12月交付，二期住宅预计2026年12月交付
三、价格动态
住宅均价：约8.98万元/㎡（2024年12月报价），总价区间578-3327万元/套
公寓折扣：备案均价8.3万元/㎡，折后单价6.1万元/㎡起（2025年4月信息）
四、配套资源
交通：地铁1号线白石洲站（约149米），五轨环绕；快速路网连接京港澳高速、深南大道等主干道
商业：3km内享华润万象天地、益田假日广场等综合体，未来白石洲旧改将新增商业配套
教育：沙河小学（九年制公立）、南山区第二实验学校初中部等
医疗：深圳华侨城医院、香港大学深圳医院（三甲）
生态：紧邻大沙河生态长廊、深圳湾公园，及名商高尔夫景观
深业世纪山谷·世家产品为纯粹大面积阔宅，包括建面约233/280/386㎡大平层、420-1080㎡云端复式，不俗的总价门槛为业主圈层做了初步筛选。
▲效果图：
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