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「深圳湾澐玺」整体是1+4布局，有1栋公寓250米（中高区单卖，中低区整卖，酒店可能引入丽思卡尔顿）。4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米，大部分住宅户型朝东看海。

「深圳湾澐玺」真正吸引人的地方，在于它不仅仅是一个大户型房子，而是它能提供更多真正豪宅才具备的服务、用户体验和情绪价值。

车库南北区分开不联通，各区设有四季休息区和落客区，满足不同的用车到家需求。

从效果图来看，外立面非常之有个性彰显。这是深圳从铝板玻璃幕的风格后又脱颖出来的一个新方向，也是进一步凸显出与过去老房子区别的鸿沟。

住宅分为高低区设计：

①低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；

④顶楼整层不是复式，约1050㎡顶奢大平层仅两套

「深圳湾澐玺」楼栋算是整体排开，取东西向为主，按照东边目前最高遮挡物是100米，按照做3.6米/层高，叠加底部花园和会所高度约20米，需要26F以上才能越过，当然景观是越高越好，150米以上是永久无遮挡。

「深圳湾澐玺」是华润操刀，中海在背后叠buff，这两家在深圳的豪宅市场均有不错的代表作，如「深湾玖序」、「润玺」、「悦府」等，品质方面是有绝对的信心。

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

商业篇

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

文体休闲篇

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

东边看人才公园和深圳湾方向，海景、公园、地标景观最好，前方目前建筑稀疏，且高度都在百米内。100米以内的楼层也能看人才公园、深圳湾海景，就是部分角度会有遮挡。100米以上基本就是无遮挡景观了，越高的楼层观感越好。

考虑东边还未开发的几块商办用地，如果想未来视野景观有保障最好选择100米/27层【2层裙房14米+25层（3.5*25=87.5米）】以上楼层。想拥有永久无遮挡视野、景观，或想拥有较好观感的就要选择150米/41层【2层裙房14米+39层（3.5*39=136.5米）】以上楼层。

西边看南山中心区方向，现状以20层（20*3=60米）左右建筑为主，30层左右的超高层很少，测算15层【2层裙房14米+13层（3.5*13=45.5米）】以上视野就会很开阔，只是西向基本以城市景观为主，没什么景可以看，除非40以上能看到大南山生态景观和前海天际线城市景观。

其它方向中，南向看东角头方向，东南向看深圳湾大桥方向，东北向看春笋/深圳湾体育中心/深超总方向，这几个方向不被自身其它建筑遮挡的位置/楼层/户型，100米以上部分角度能看到海景，楼层越高遮挡因素越少、景观&海景越纯粹。

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