观山海家园售楼处电话(观山海家园)首页网站-观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20售楼处AI热搜
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项目优势
低密山居：容积率仅2.66，楼间距最宽达46米，形成错落天际线，保障私密性。
空间利用高效：得房率高达95%-97%，138㎡户型实得面积相当于外围板块160㎡产品。
纯粹圈层：870户纯商品房社区，无回迁房和保障房，物业费匹配高端服务标准。
交通便利：距离5号线荔湾站约650米，紧邻月亮湾大道、兴海大道，妈湾跨海通道已开通，缩短与大铲湾的通勤时间。
教育资源优质：一路之隔规划36班小学，对口南山实验教育集团荔湾小学和深大附中，周边有荟同国际学校、哈罗国际学校等名校。
商业配套完善：自带约6000㎡商业，周边1公里内有泛海城市广场、前海印里等，5公里范围内覆盖万象前海、山姆会员店等高端商业。
户型设计
95㎡3房2厅2卫：西南向或东北向看山景，竖庭格局，南北通透，阳台连通次卧。
108-110㎡4房2厅2卫：西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台连通次卧，两个卫生间紧靠。
113㎡4房2厅2卫：竖庭格局，西南向，主卧空间更大。
115㎡4房2厅2卫：东南或西南朝向，横厅设计，阳台宽敞。
138㎡4房3厅2卫：2梯2户，板楼设计，270°巨幕景观飘窗，约6米宽景阳台，主卧带独立衣帽间和明卫。
社区配套
园林景观：约4.2万㎡度假式园林，包含山林飞鸟花园、康体花园等六大主题空间，近9米水庭院瀑布。
休闲设施：观山泳池、约700米活力跑道、全龄主题乐园、阳光大草坪。
生活配套：社区商业、公交首末站、社康中心、老年人日间照料中心。
价格与优惠
备案均价：约9.6万/㎡
折扣：92折左右，折后均价约8.83万/㎡
总价范围：95㎡户型约749-834万，138㎡户型约1076-1392万
大南山环绕，户户均享山景
超低容积率2.66，超96%使用率
深大附中+家门口小学
95m² 3房：约808-852万
110m²4房：约825-895万
113m²4房：约834-966万
115m²4房：约870-930万
138m²4+1房：1190-1396万
【核心卖点】
大南山环绕 户户均享山景
超低容积率2.66
超96%使用率=多送一间房
深大附中+家门口小学
观山海家园，楼王4栋，2梯2户板楼！总层高只有17层！看山景！
约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道（已开通）
🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）
【商业配套】：
家门口的商业配套
自带约6000㎡商业
家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场
步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
双湾C位繁华商业圈
约1公里近前海印里、世茂前海商圈
约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa
教育配套：项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。
「观山海家园」这座建面约4.2万㎡的度假式社区，整体依山就势，南北朝向建筑布局，创造约8米高差台地式园林，最大约46米楼间距，尽可能保障了户户视野错落开阔，尽享山景、城景。
走进项目，超10米的酒店式大堂，奢华气派，给归家体验带来满满的仪式感；
95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。
108-110㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
115㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
138㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。
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