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温馨提示：看房需提前2个小时预约，感谢您的配合！！！

合正方洲二期瀚府位于深圳市龙岗中心区核心CBD，是粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），区域内集聚政务、商务、文化资源。项目地处龙岗河两岸，是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近1公里滨水生态资源，且龙岗河碧道升级工程投资26.6亿元，打造国际级滨水休闲带，周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，生态优势显著。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市中龙信合投资有限公司

2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：3.04万/㎡

5、总建筑面积：27万/㎡

6、容积率：6.6

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：70年

9、总户数：1508户

10、总栋数及楼高：6栋，46-53层

11、梯户比：首推的2栋2单元3梯6户

12、车位数：1777个

13、车位占比：1：1.17

14、交楼时间：2028年3月31日

15、交楼标准： 精装

交通配套

合正方洲无缝衔接地铁3号线吉祥站A出口，这个位置两站可换乘14号、16号线（在建）。自驾10分钟接入水官高速、沈海高速，15分钟接外环高速。

学校配套：

合正方洲瀚府自带有1所18班制幼儿园，距离约200米配套建设有1所龙岗外国语学校集团行知学校，该校是1所九年制公办学校，规划有72个教学班，其中小学48班，初中24班，可以提供3360个学位，是龙岗外国语学校集团第7所成员校，也是龙外集团唯一一所嫡系学校，该集团派出骨干教师有近20人，占比接近70%，该校在2024年9月份已经开学，是原址办学的。

商业配套：

正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象生活，规划有20万㎡万象系商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构筑东部潮流生活消费目的地，构建进化湾区美好生活。

公园人文

周边配置三馆一城、城市规划展厅、龙岗区大剧院、龙岗区文化馆，等城市资源。是集行政中心、文化中心、高端商务中心、潮流商业中心于一体的湾区东部CBD。

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。

方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

【户型鉴赏】：

合正方洲瀚府推出96-230㎡的3-7房户型，本次重点分析96-137㎡主力改善户型。产品通过优化空间布局和功能分区，满足不同家庭结构的居住需求。以下是各户型的核心特点：

A1户型（96-97㎡三房两厅两卫）

定位：紧凑型改善入门

亮点：方正通厅连接阳台，保证采光；U型厨房动线合理；三分离卫生间提升使用效率；主卧带独立卫浴保障私密性。

适合人群：年轻夫妻或三口之家，注重功能性与总价控制。

A2/A3户型（96-98㎡三房两厅两卫）

定位：阳光通透三房

亮点：全明格局+三开间朝南，采光充足；入户玄关增强仪式感；双卫设计避免使用冲突；全卧室飘窗拓展空间。

差异点：A2为竖厅布局，动静分区清晰；A3格局相似，可能微调朝向或尺寸。

适合人群：注重采光与玄关功能的家庭，尤其适合三代同堂。

C1户型（114-116㎡ 四房两厅两卫）

定位：社交升级四房

亮点：约6.6m宽境横厅，打造家庭互动中心；套房式主卧（独立卫浴+衣帽间）；全明方正格局，空间利用率高。

适合人群：多代同堂或二胎家庭，需要平衡私密与社交空间。

136-137㎡（四房两厅两卫）

定位：改善标杆户型

亮点：约6.9m奢阔横厅+约7.4m跑道级阳台，视野与尺度兼得；主卧配置舒阔衣帽间；方正全明设计，避免空间浪费。

适合人群：追求高品质生活的改善客群，注重景观与舒适度。

大跌，发生了什么？

昨夜今晨，美国三大股指均下跌。纳斯达克指数跌了接近400点，跌幅1.69%；标普500指数跌了超过1%。

英伟达跌了3.27%，博通跌了11.43%，甲骨文跌了4.47%、美光跌了6.7%、超威半导体跌了4.81%，谷歌、微软、亚马逊均跌了超过1%。

很明显，这波下跌跟AI主力军的调整有关，主要是两大原因带动的。

第一，虽然博通此前公布了略超预期的四季报，但首席财务官在财报电话会上表示，2026财年第一财季的毛利润率将因AI产品而收缩约1%。这一预测是基于AI业务的快速增长带来的成本压力，包括AI芯片研发和生产投入增加，以及为维持市场竞争力而可能采取的定价策略。

财报显示，博通目前只积压了价值730亿美元的AI产品订单，此订单规模令一些投资者感到失望。

由此引发了博通的放量大跌。博通市值目前名列美股第六，超过特斯拉。

第二，在此前一日暴跌近11%之后，甲骨文盘中又传利空。据知情人士透露，甲骨文公司已将其为OpenAI准备的一些数据中心的完工日期从2027年推迟至2028年。

连续下跌之后，甲骨文的股价已经被打回到9月大涨之前，累计跌了超过40%。

无论是博通，还是甲骨文的下跌，都加剧了市场对AI泡沫破裂的忧虑，还进一步拖累了跟AI相关的电力、能源等板块。这可能会在下周初，拖累A股的相关板块。

特朗普周五在接受《华尔街日报》采访时表示，他倾向于在前美联储理事凯文·沃什（Kevin Warsh）和美国国家经济委员会主任凯文·哈塞特（Kevin Hassett）之间选一个人，在明年5月接替鲍威尔出任美联储主席。

当被问及希望一年后的利率水平时，特朗普表示，“1%，甚至可能更低。我们应该拥有全世界最低的利率。”

特朗普指出，降息有助于降低美国国债的利息负担。

前两天美联储刚刚降息25个基点，目前美国的基准利率处于3.5%到3.75%之间，距离特朗普的1%目标还有很大距离。

如果美联储真的把利率降低到1%以内，再加上日元的持续加息，两国利率将持平，1.5万亿美元的日元套利资金将完全消失，会对全球金融市场产生紧缩效应。

特朗普1%的利率目标比较疯狂，很难在2027年末之前实现。持续的降息会刺激通胀，也会让美元贬值，但这会增加美国的出口。

看清了特朗普的底牌，你就会明白，未来2年人民币大概率会对美元缓慢升值。

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