富通九曜公馆(售楼处) 电话-富通九曜公馆营销中心地址/楼盘配套-预约电话-交房时间/容积率@富通九曜公馆售楼处❥Ai热搜
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预约看房丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨工抵房丨学校丨交通配套丨得房率丨小区配套丨周边配套丨交房时间
「楼盘名称:」 富通九曜公馆
「参考均价:」 125000元/㎡
「总价:」 4300万/套起
「楼盘地址:」 [福田-车公庙]新沙街18号
「用途:」 住宅
「户型:」 2/3/5居
「建面:」 96 - 359㎡
「装修情况:」 毛坯
337平 【01户型4房】
247平 【02户型3房】
246平 【03户型3房】
住宅
360平 【D户型5房】
360平 【09户型4房】
360平【 08户型4房】
96平 【B02/05户型2房】
区域价值
【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地，】
项目占位深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区。⾹梅路南延线&福华⼀路延⻓线贯通双⾦融中⼼，项⽬位于⾹蜜湖⾦融街1公⾥半径⽣活圈内。
【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】
项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；
周边商圈有中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。
交通配套
【效率都会生活圈，深港速通】
深港无界出行：临近福田高铁站、畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）速通香港；
畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。
教育配套
【300米享受美国排名前三国际学校——贝赛思】
在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名；深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离富通九曜公馆仅约300米，家门口即可享受最优质的国际教育。
产品配套
【对标全球的高尔夫中央公园景观】
近十年内第一个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧直面深圳高尔夫俱乐部，南眺红树湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。
【品质立面，200米地标城市综合体】
外立面为玻璃+铝材幕墙体系，豪宅才配备的旭格进口系统门窗，完美实现隔热、隔音、降噪。
【深圳首个网红地标配套“全悬空空中连廊+空中透明无边泳池”】
100M高空打造全悬挑空中连廊，空中透明无边际泳池，整个连廊敞开面对公园方向，将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底；百米高空私享星级主题泛会所，属于精英人物的奢想圈层盛宴。
【奢适园林，东方美学大师程绍正韬操刀】
将自然艺术与东方文化植入景观空间，既注重礼序人文，更不失自然趣味，以现代手法对传统美学进行再设计，打造步移景异之趣。
“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02
贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05 2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
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