后海招商玺售楼处电话{后海招商玺}Ai热搜-后海招商玺热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处❥Ai首页热搜2025.11.13
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近期，又一顶豪产品——后海招商玺横空出世，成功跻身今年深圳豪宅市场的"决赛圈"。
据最新消息，后海招商玺已在深圳湾一号莱佛士酒店开放城市展厅，预计年底入市，首批将推售1栋建面约197-235㎡的大平层产品。官方户型已出炉，作为招商蛇口在后海核心区的“玺”系列的升级力作，下面我们一起来看看「后海招商玺」如何突破豪宅市场重围。
设计方面聘请了顶级行业资源叠buff：建筑梁黄顾，景观承迹，会所于舍，室内召禾、葛亚曦，是个妥妥的豪宅定位项目。
学校：对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则
商业方面： 「后海招商玺」临近的大型商业有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳湾后海「宝能 All City」、「海岸城」、「万象城」
交通方面： 下楼后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路
公共资源：周边的公园有四海公园和蛇口文体公园，两个路口即达深圳湾中心河和深圳湾公园，未来这边还会建有深圳歌剧院。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
