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在深圳宝安中心区，一个集 “双地铁通勤、百万商业环绕、全龄名校护航、高得房率奢装” 于一身的全新住宅项目，正成为刚需与改善族争抢的焦点 —— 它就是央企信达背书、占位宝安 25 区百万大城收官席位的珺悦名都（推广名：珺悦 Royal Park） 。无论是追求便捷通勤的上班族，还是看重生活品质的家庭客，这里都能满足对理想家的期待，堪称宝安中心区的 “全能型宝藏盘”。

一、双地铁口 + 黄金主轴：2 站到宝中，15 分钟直达南山

对于深圳购房者来说，“交通便利” 是绕不开的核心需求，而珺悦名都的交通优势，直接刷新了宝安中心区的通勤体验。

项目是实打实的双地铁口物业，紧邻地铁 5 号线与 12 号线灵芝站，从 E 口步行仅约 200 米，3 分钟就能进站。搭乘 5 号线，2 站直达宝安中心，5 站抵达前海湾站，轻松串联前海自贸区；12 号线则直接串联南山、蛇口等核心片区，无论是去科技园上班，还是到蛇口码头出行，都十分便捷。

自驾出行同样顺畅：项目紧邻前进一路、创业二路，可快速接驳广深高速、南光高速，15 分钟直达南山核心区，30 分钟抵达福田 CBD，轻松融入深圳 “半小时生活圈”。更值得一提的是，项目地处深圳城市主轴与湾区商务大道黄金十字交汇处—— 城市主轴自罗湖、福田、南山一路向西，4.0 新中心落定前海宝中；湾区商务大道则定位 “国际一流标杆”，双轴加持下，地段价值不言而喻。

二、25 万㎡大悦城旁：百万商业环绕，举步即享繁华

如果说交通决定生活效率，那商业配套就决定生活的幸福感，而珺悦名都的商业资源，堪称 “顶配级别”。

项目紧邻约 25 万㎡中粮大悦城（预计 2025 年开业），这是华南首家大悦城，未来将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业地标，下楼就能逛遍潮流品牌、打卡网红餐厅。不仅如此，周边 3 公里内还汇聚了海雅缤纷城、壹方城、中洲 πmall 等超百万㎡商业体，形成密集繁华的商业圈，无论是日常买菜、周末逛街，还是朋友聚会，都能在家门口轻松实现。

更难得的是，项目所在的宝安 25 区，是由中粮、万科、信达 & 中南四大知名开发商联手打造的超 150 万方超级大城，珺悦名都作为这座百万大城的压轴收官之作，能直接享受大城成熟的生活配套，入住即享繁华，无需等待规划兑现。

三、全龄名校护航：一墙之隔九年制学校，多校可选更安心

对于有孩子的家庭来说，“教育配套” 是买房的重中之重，而珺悦名都的教育资源，足以让家长们彻底放心。

项目一墙之隔就是九年一贯制裕安学校，孩子上学不用过马路，出家门进校门，安全又省心；步行约 210 米可达建安新村幼儿园，361 米就能到省一级建安小学，从幼儿园到初中，教育资源 “近在咫尺”。

根据宝安区教育局 2024 年学区划分，项目小学学区覆盖裕安学校、建安小学、弘雅小学，初中学区覆盖新安中学、裕安学校初中部 —— 多所优质学校环绕，不仅师资力量雄厚，还能为孩子提供更多择校选择，轻松解决 “上学难” 的问题。

四、89-115㎡高得房率户型：98% 使用率 + 品牌奢装，空间性价比拉满

在深圳新房市场，“高得房率” 向来是稀缺优势，而珺悦名都的户型设计，直接将空间利用率做到了极致，成为项目的一大 “杀手锏”。

项目主推89㎡三房两厅两卫和115㎡四房两厅两卫，通过凸窗赠送、阳台改房等设计，赠送后得房率高达85%-98% ，远超深圳新房平均水平。以 89㎡户型为例：A 户型东南向仅 29 套，拥有 5.6 米大阳台，使用率 92%，晾晒、观景、休闲多功能兼顾；B 户型西北向仅 29 套，是 5.2 米开间的大横厅 “双龙抱珠” 户型，使用率更是达到 98%，空间开阔不压抑，客餐厅一体化设计，家人互动更自在；CDE 户型西南向可售 116 套，双阳台 + 板楼设计，通风采光绝佳，居住舒适度拉满。

115㎡奢阔四房同样亮眼，仅 85 套可售：A 户型东南向 29 套，B 户型 56 套，均为通透户型，使用率 92%，四房设计满足多代同堂或三孩家庭需求，无论是老人住、孩子住，还是打造书房、衣帽间，都有充足空间。

装修方面，项目采用全屋品牌精装交付，配备入户玄关柜、西门子厨房三件套、日立中央空调等高端配置，小到五金件，大到家电品牌，都经过严格筛选，细节处尽显品质。收房后无需费心装修，拎包就能入住，省去装修烦恼与时间成本。

【户型鉴赏】89-115㎡3-4房

五、央企背书 + 品质社区：新加坡美学园林，星级归家体验

买房选品牌，才能住得安心。珺悦名都由深圳市金中盛投资有限公司开发，背后有央企信达资本注资重组，原中南集团项目经纾困后重启，资金实力雄厚，工程进度有保障 —— 项目预计 2025 年 12 月 30 日封顶，2027 年 6 月 30 日交房，购房者无需担心 “烂尾” 风险。

社区品质同样在线：项目以新加坡美学设计打造园林，构建垂直立体景观系统，规划 5 大屋顶花园 + 12 处首层开放景观界面，推窗就能见绿，下楼就能在 “森林里” 散步，营造 “城市有界，空间无界” 的隐奢生活体验。同时，项目还打造了约 2000㎡空中泛会所，涵盖 25 大功能区，全龄段业主都能找到休闲娱乐的好去处；三重星级酒店式奢装大堂，从进入社区到走进楼栋，每一步都充满仪式感，归家如同入住高端酒店。

物业方面，由信诚智慧物业提供服务，专业团队保障日常居住安全与舒适，让业主住得放心、舒心。

无论是刚需上车，还是改善换房，珺悦名都都是宝安中心区难得的优质选择 —— 双地铁通勤、大悦城旁繁华、全龄名校护航、高得房率户型、央企品质保障，这样的 “全能型” 新盘，在深圳西部可谓 “稀缺难寻”！感兴趣的朋友，不妨导航至 “珺悦名都营销中心”（宝安区裕安二路与前进一路交汇处南侧，灵芝地铁口 E 口旁），实地感受这份 “所享超越所见” 的理想生活

========【项目简介】========

【推广名】珺悦ROYAL PARK

【开发商】深圳市金中盛投资有限公司

【项目地址】深圳宝安中心·创业二路商务大道中轴·灵芝地铁站E口旁

【总建筑面积】约14.3万㎡

【总用地面积】约1.2万㎡

【本笔记物业类型】商品住宅

【面积段】89-115㎡3-4房

【梯户比】3梯7户/4梯6户

【总套数】住宅261套

【土地年限】70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

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