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户型图品鉴

核心区位：项目位于新安四路与建安一路交汇处，属于前海黄金圈核心范围，与深圳湾 CBD、前海 CBD 形成 “双中心辐射” 格局，同时邻近后海中心总部基地、留仙洞总部基地等三大产业集群。

城市更新：区域内旧改体量超1000 万㎡，2公里范围内涵盖8个旧改项目（如黄金台综合楼、安华工业区等），未来将焕新城市界面，提升商业、居住品质。

政策红利：新安与宝中一体化进程加速，享受前海扩容后的产业、人才、资金导入红利，近五年新安房价涨幅达 111%，区域价值持续攀。

项目基本信息

开发商：深圳市俊弘星实业有限公司

占地面积：1.4万㎡

总建面：10.41万㎡

产权：70年(18-88年)

总户数：667户

面积：89㎡3房1卫。89㎡3房2卫，128-133㎡4房2卫，

车位比：752个1:1.12

梯户比：2梯4户/2梯5户

交楼标准：精装

物业公司：中熙物业

物业管理费：6元/㎡

容积率：5.04

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77-79%

楼层高：A座31层，B座31层，C座31层，D座13层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：弘雅小学，文汇中学

交通配套

家门口的双地铁，半小时通达全城

项目距离12号线上川站F2出口约100米；

距规划中15号线（流塘站）约700米（2028年开通）；

北环大道、G107国道、宝安大道在侧，半小时通达全城。

项目步行5分钟可达两所省一级学校——文汇学校、弘雅小学就在家门口。办学历史都超过20年，弘雅小学是宝安区“窗口型艺术特色示范学校”。文汇中学升学率排名宝安区前列，师资稳定。半径2公里范围内汇聚9所中小学，教育资源密集。除此之外，项目周边还有大量优质的少儿培训机构，满足孩子成长教育的多样化需求。

幼儿园：格林幼儿园、冠萃国际幼儿园（均为省级示范园）。

中小学：弘雅小学（省一级，宝安区艺术特色示范校）、文汇中学（省一级，升学率排名前列），均为步行可达

项目所在地商业配套相对完善，不仅自带8000㎡商业，且对面有宝立方、沃尔玛超市、天虹以及万达广场，中州购物中心等新型商业体也不算太远,基本能够满足居住日常购物、吃饭和娱乐需求。

高端商圈：10分钟车程可达壹方城（约40万㎡）、海雅缤纷城（约27万㎡），满足高端消费需求。

日常便利：楼下即有天虹商场、沃尔玛，步行 5 分钟可达中洲 πMALL，生活采购便捷。

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