广州番禺越秀大学城和樾府利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格
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广州番禺:越秀·大学城·和樾府
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越秀·大学城·和樾府位于广州国际创新城片区，是广州科创中轴的一份子。广州科创中轴以科技创新为根底，串联起知识城、科学城、金融城、琶洲互联网创新集聚区、大学城、国际创新城、南沙科学城，是广州向高质量发展的城市命脉。越秀大学城和樾府一共分为5个地块 ，分别是514、517、519和528地块，首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。 其中住宅产品为110-175㎡四房户型 ，首推的楼栋有6#，2梯2户，都是142㎡四房户型；以及12#，2梯3户，产品为110-136㎡四房户型。
越秀·大学·和樾府
板块：番禺·国际创新城
楼栋：18栋
户型：110-175㎡
容积率：2.7
户数：872户
越秀·大学·和樾府区域价值
20万当代高知所在 南中国智识高地
‼CBD可以有很多个，但大学城只有一个。
广州大学城坐拥12所高校，20万师生，3个国际级孵化器，2个省级、4个国家级创新创业示范基地，是南中国唯一可以实现“斯坦福+硅谷”模式的高新区域。
*大学城1.0仅规划1%住宅，一房难求，房价刺破8万+
交通配套
地铁之上 干道交汇 达观八方
4号线地铁旁 1站大学城 4站琶洲 5站金融城
金光东隧道在侧 2公里直达大学城1.0
南大干线为邻 3首歌的时间即达万博CBD
新化快速相接 无缝衔接琶洲、金融城
*金光东隧道预计明年开通
生态配套
坐拥约90万中央公园，地块容积率低至0.9
25万㎡中轴公园+65万㎡滨江绿道，面积≈1.6个花城广场，媲美二沙岛的居住环境。
教育配套
K12教育 幼儿园＋九年一贯制中小学
学校就在公园旁，首期地块穿越公园（约300米）即达，享目送式教育
*大学城唯一配套12年一贯制学校住区
其它配套
商业配套方面就比较弱了， 新造板块现阶段并没有什么商业配套，需要开车去到万博、长隆或者琶洲商圈。
医疗配套方面，要去到大学城的广东省中医院，以及省妇幼保健院番禺分院。
产业配套方面，跟大学城对比，新造顶着国际科技创新城的光环，主打产业园的规划，但落地还需要时间，至于要多久才能真正落实，还是个未知数。
越秀·大学·和樾府户型鉴赏
建面约110-175㎡低密全景板式奢宅
低密：首期容积率仅2.7，16-24F小高层，全盘仅872户
板式：大面宽、小进深、宽楼距、无遮挡、无对视、T2/T3布局、专梯独户
全南向：户户朝南、户户公园，270°极致景观
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