深圳-特发臻华府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.8.28售楼处AI热搜
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尊敬的客户，看房需提前预约特发臻华府
-官方售楼处电话：400 006 8087
石芽岭片区位于龙岗南湾、布吉与吉华三街道交汇处，是深圳核心区扩容重点辐射板块，也是龙岗 “西融” 战略的关键节点，整体规划定位为 “高品质生态居住区 + 轨道枢纽型活力新城，承接罗湖、福田外溢居住与产业配套需求。
石芽岭山体公园为绿心，形成 “一核三廊、轨道串联、产居融合” 的空间结构：
一核：约 77 万㎡石芽岭体育公园（规划升级为城市级综合公园）
三廊：沿布澜路、盛宝路、龙岗大道形成三条发展廊道；
轨道枢纽：以14 号线 + 17 号线（在建）石芽岭站为核心，打造站城一体综合体。
南湾中部片区土地整备利益统筹项目，位于龙岗区南湾街道康乐社区，整备实施范围约45.76万㎡，利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。
特发臻华府由04-01-01、04-03、04-07 3个地块10栋住宅、2栋商办楼和1所幼儿园组成，总建面积约55万㎡，涵盖住宅、商业、办公及酒店等多种业态。
其中住宅约22.7万㎡（含人才住房2.29万㎡），商业配套2.38万㎡，办公空间5.08万㎡，以及酒店3.11万㎡。
【开发商】深圳市特发新邦置业发展有限公司
【占地面积】约4.28万㎡
【建筑面积】约38.4万㎡
【总户数】2623户
【户型面积】87-143㎡3-4房
【停车位】1919个，车位比1:0.73
【物业及物业费】特发服务股份有限公司物业，--元/㎡/月
【绿化率】31.5%
【容积率】7.08
【总楼栋】10栋
【总层高】45-47层
【单层高】3米
【梯户比】3梯5户/3梯6户
【交楼时间】预计2027年年底-2028年上半年，精装修交付
【产权年限】70年（2024-2094）
【项目位置】深圳市龙岗区南湾街道石芽岭地铁上盖
建面约87-96㎡面积段的户型，是特发·臻华府的主力户型，在这个面积段里面，项目将尺度感与功能性完美融合。
如，建面约约87㎡面积段的户型：
客餐厅凸窗长5.3米、宽800mm，作为公区空间的延展能拥有多种可能性，或是餐柜、书桌，还可以设为卡座，平时中午休憩时，这个尺度两个成年人连着躺还“铺”不完。
近几年，深圳入市新房住宅户型中，主卧的采光面不断提升，从一开始的小凸窗、一面窗、L形的带柱飘窗，再到如今的无柱L型飘窗，经过了4轮迭代。特发·臻华府建面约87㎡的户型主卧，正是迭代至4.0的户型产品。
建面约96㎡面积段的户型：
家里人不多，对居住空间数量要求不强烈，更倾向拥有更奢阔尺度的家庭，这个户型完全能够将4房“变”为3房或者超大2房。
初婚家庭，更注重日常起居尺度感的，可选择将客厅与功能空间打开、拥有一个超大公区，或设为隔而不断的茶室、健身运动区、休闲娱乐区，同时将主卧与侧面的次卧打开，私密空间升级之余还能拥有超大衣帽间。
这个户型是所有户型里面灵活性TOP级的存在，不仅可以根据不同人生阶段将5房“变”为4房、3房、2房，还能实现超奢阔的1房。
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