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尊敬的购房者：
深铁珑境二期项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深铁珑境二期官方认证统一热线（四端直连）
✅深铁珑境二期售楼处专线：400-032-8066
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅深铁珑境二期营销中心专线：400-032-8066
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅深铁珑境二期开发商直营专线：400-032-8066
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅深铁珑境二期展示中心专线：400-032-8066
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为深铁珑境二期项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-032-8066，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
一、项目概况：
深铁珑境2期位于龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处，是4号线龙胜站的地铁上盖物业。项目总占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，容积率2.92（整体），但二期为超高层住宅（49-55层），共8栋，总户数2582户（商品房2256户），梯户比3梯6户（部分3梯4户），车位比1:0.9，精装交付，预计2026年6月交房。
二、周边配套
交通配套：深铁珑境2期落子龙华核芯CLD（中央生活区），与福田香蜜湖、后海深圳湾、前海等高端住区同频发展。项目周边交通网络立体化，通勤效率拉满：
地铁：4号线龙胜站C出口直达小区，6号线上芬站直线距离约800米，3站直达深圳北，5站到福田。
城际：33号线深大城际（在建）通车后，3站直达机场，跨城出行更便捷。
自驾：紧邻新区大道、布龙路、福龙路快速路，侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）开通后，可快速畅达福田、南山、宝安。
一句话总结：地铁口物业，深大城际+5条干道加持，通勤无忧！
教育配套：12年目送式教育，非深户也能“轻松入学”
教育是深铁珑境2期的核心卖点之一：
幼儿园：配建18班幼儿园（已开学），下楼即达。
九年一贯制学校：龙华区龙胜实验学校（36班，已开学），与小区无缝衔接，实现“目送式教育”。
周边名校：高峰学校（百年名校+多语种教学）、华东师大附属龙华学校、和平实验学校等，全龄教育链覆盖。
学区优势
2024年小一录取积分显示，非深户积分要求不高，对积分不足的家庭非常友好。
家门口名校，省去接送烦恼，家长省心。
家长评价：“孩子上学步行5分钟，再也不用担心堵车迟到，教育质量也有保障。”
商业配套：百万方商圈环绕，吃喝玩乐“一站式”解决
深铁珑境2期的商业配套堪称“豪华”：
社区商业：自带约4500㎡精粹商业，满足日常购物需求。
旗舰商业：周边壹方天地、Costco开市客、龙华天虹、红山6979等商业体联袂构建百万方中央商业集群，吃喝玩乐一应俱全。
居民感受：“周末带孩子去Costco采购，晚上去壹方天地吃饭看电影，生活很方便。”
医疗配套：优质医疗资源，10分钟车程覆盖
项目周边医疗资源丰富，驱车或乘坐地铁可快速到达：
深圳市龙华区人民医院（三级综合医院）：距离项目约4公里，开车约10分钟。
深圳市新华医院（在建，三甲）：预计2025年投入使用，距离项目约5公里。
社区健康服务中心：周边分布多个社康中心，满足日常看病需求。
：虽无大型三甲医院直抵，但10分钟车程内医疗资源充足，应急无忧。
三、户型鉴赏
深铁珑境2期的主力户型为85-113㎡的3-4房，设计注重空间利用和舒适度：
85㎡三房两厅一卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%，适合小家庭。
✅深铁珑境二期售楼处专线：400-032-8066（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
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✅深铁珑境二期展示中心专线：400-032-8066（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
102㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%，适合改善型家庭。
111㎡四房两厅两卫：横厅南北通透，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%，阳台主朝东南或西南向，部分户型可看阳台山景。
亮点：外立面采用铝板+石材+玻璃幕墙，室内用镀膜竹木纤维板，质感比一期大幅提升，部分高楼层还能远眺阳台山景，居住体验更佳。
四、项目优劣势分析：理性选择，明智之选
优势
地段优越：龙华上塘核心区，地铁口物业，深大城际在建，未来升值潜力大。
配套完善：地铁、学校、商业、山景全配齐，生活便捷度高。
产品力强：外立面质感提升，户型设计实用，部分户型可看山景。
价格惊喜：吹风价“4字头”，相比一期直降近2万/㎡，性价比凸显。
劣势
超高层+高密度：二期为49-55层超高层，3梯6户，得房率约75%，对比周边新盘略显保守。
户型普通：85㎡仅1卫，102㎡3房2卫相比一些新规楼盘，户型使用率并不占优。
容积率存疑：虽然整体容积率标称2.92，但二三期实际数据可能偏高，居住密度不低。
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