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开发商：深圳市招扬置业有限公司

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：2.52万/㎡

总建筑面积：17.01万/㎡

容积率：4.3

绿化率：40%

产权年限：2023年3月31日-2093年3月30日（70年）

总户数：1534户，其中商品房804套

总栋数及楼高：6栋，26-31层

梯户比：2梯6户/3梯7户

车位数：1421个

车位占比：1：0.93

交楼标准： 精装

【百年招商 | 央企品牌】

央企招商蛇口，美好生活承载者

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板

块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。

商业配套

「招商雍境名邸」临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验都能够满足。另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。

近会展河，紧挨冰雪文旅城，配套丰富

项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线至红线景观面积约64.7万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。

▲会展河景观

除了可以在家门口看展，项目还临近海上田园和深圳冰雪文旅城（在建），周边有多个商圈环绕。

深圳冰雪文旅城以“湾区极地、世界冰城”为主题，深圳找房选杨帆，规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目，仅游乐设施就规划了约10万平！

▲冰雪文旅城效果图

会展湾雍境户型分布图

A户型78-80㎡3房1卫：

03/04户型西北向，看海上田园景观，使用面积68.15㎡，赠送面积13.17㎡，使用率约87.37%。

B户型89-92㎡3房2卫竖厅

01/02户型西南向，看华发冰雪世界，06/07户型东南向看小区花园。使用面积77.98㎡，赠送面积15.16㎡，使用率87.62%。

C户型89-92㎡3房2卫横厅：

05户型东南向，看小区花园，不过视野会被06户型遮挡一些。使用面积82.67㎡，赠送面积20.28平，使用率92.89%。

项目周边配套

交通配套：项目出门就是12号地铁线“海上田园南站”，1站到国展北可换乘20号线，5站到福永可换乘11号地铁线，公路方面，距广深沿江高速入口仅500米，15分钟直达深圳湾；深中通道30分钟可至中山，1小时通达东莞滨海湾。此外，项目步行5分钟可达福永码头，乘船30分钟直达香港中环；距深圳宝安国际机场仅8公里，适合高频差旅人群。

学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，距离约500米有会展湾学校，该校是1所九年制公办学校，由宝安中学（集团）第二外国语学校精心创办，总规划72个教学班，可以提供3360个学位，在2024年9月份已经正式开学，小一录取积分96.8分，初一录取积分89.2分。

深户+学区购房基础分100分，按当前积分是可以就读的，非深户+学区购房基础分是75分，如果非深户考虑小孩上该学校的慎重。

商业配套：项目板块核心的深圳国际会展城规划超50万㎡商业综合体（含免税店、国际品牌首店），预计2025年逐步开业，将形成辐射大湾区的消费地标；一路之隔的冰雪主题商圈规划建面约10万㎡，预计在2025年开业运营，距离约2公里的会展湾·公园里（建面约2万㎡）已经开业，约5公里有当下沙井最好的商业万丰海岸城购物中心，及即将开业的山姆会员商店，壹方奥特莱斯购物中心。

此外，项目邻近福永码头商圈，可便捷体验滨海餐饮与休闲业态，整体商业能级兼具便利性与高端性。

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