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壹方中心.玖誉开发商售楼处
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壹方中心在户型设计上同时满足了刚需、改善、豪宅客户的需求，这种设计可以说是对项目所处位置的精准把握。
首先从地段上来看，壹方中心是宝安难得的一块正中心住宅用地，远眺海景，由宝体、区政府广场至欢乐港湾连成的宝中中心绿轴视野空旷、无遮挡，有这种景观必须搭配豪宅。所以设计了1、3栋土豪最爱的景观超大平面，客厅主卧上极尽的满足买主对豪宅的想象。
如果看中宝中的潜在价值、对宝安偏爱的话，这部分群体的最优标的非壹方中心莫属，等前海自贸区成型、腾讯科技岛落成后，稀缺只会更稀缺。
其次，开发商并没有彻底的走纯豪宅路线，地铁和商场注定了必须搭配改善和刚需产品。
宝安并没有一个可以服务全宝安人的商业配套，同时又是1号线和5号线上盖，壹方城可以说是近几年营业最成功的的商场，而正是因为有了虹吸全宝安购买力的商场、地铁口物业，所以搭配了中等面积的改善大户型，加上周边的教育医疗商业交通配套越来越完善，满足宝安人对宝中豪宅的居住需求。
最后，壹方中心不是一个纯豪宅，居住人群多样，刚需到土豪均有，但它是宝中集地段、配套、楼龄新、户型多样于一体的住家豪宅，比较符合宝安人口味。
主打单证大平面，有最中心地段、部分海景、良好的物业及配套，鸿荣源壹方中心自此撑起了宝中第一豪宅牌坊。
项目由7栋组成，分两个花园，一二期的花园在3楼，三期花园在6楼，拥有建面52-488㎡户型，主力户型176㎡复式四房和220㎡大平面四房，户型全通透设计，大景观阳台；内部纯正东南亚风格中轴对称园林景观，超宽楼间距，视野开阔。
户型介绍
480平户型缩小版，客厅宽敞霸气，373平5房4卫全套房设计，高层景观视野绝佳！
248平5房3卫，两个套间，厅出大阳台，南北通透，中高层有视野景观。
220平4房3卫，电梯入户，户型方正，通透性好，客厅带大阳台，高层西南向远眺海景。
物业是鸿荣源物业管理有限公司，小区有五星级候车大堂，停车场标准达到T3航站楼标准。外立面是石材＋铝板，高端玻璃幕墙，用料高端大气，多年都不会显旧。
项目涵盖住宅、商业等多种物业，户型52-148-173-220-248-373-488㎡，从刚需到豪宅户型都有。
2、小区区位：
壹方玖誉位于宝安中心区的核心位置，无缝接驳地铁1号线宝安中心站，比邻宝安区政府、海滨广场，体育馆，图书馆，青少年活动中心，欢乐海岸，距离前海核心区（桂湾）仅1.5公里。
楼下就是壹方城商业综合体，1公里内华润万家和天虹，1.5公里南方医科大学深圳医院，还有配套的海天学校，全方位多角度享受城市资源和市政配套。
3、价格时间轴：
项目最早在2015年开盘，开盘价格8万，在接下来的几年时间里，新房逐步开盘去化，到2018年，新房价格也逐步去到12万多。
随着2019年的豪宅标准调整、2020年前海扩容、先行示范区落实的政策出来之后，宝中的低价盘几乎在一夜之间消失了，壹方玖誉的二手房更是从单价12万/平跳涨至15万/平甚至更高。
在208新政之后全城房价震荡式下跌，经历了近两年的“楼市洗牌”，宝中豪宅在整体上有了明显回落，但壹方玖誉，几乎没有受到太大影响，价格比较稳定，每个月也依然保持有两三套的成交。
4、交通配套：
项目是TOD物业，与地铁1号线宝安中心无缝衔接，距离5号线宝华站600米。驾车距离桂湾万象前海2.8公里约6分钟，距离科技园万象天地8.7公里约12分钟。
5、城市配套：
千亿市值公司落地宝安中心区，在2021.12.13日宝安中心区一宗商业用地出让，由深圳麦克韦尔科技有限公司以9.77亿元底价竞得，或其未来总部所在。
宝中三馆+湾区书城，2021.12.18日，“湾区之眼”于宝安中心区开工，于2024年底竣工，2025年投入使用，将打造全国最大书城！
深圳地标级流量网红“湾区之光”摩天轮。
6、教育配套：
海天学校属宝安中学集团的分校，目前比较有名的是宝安中学本部/宝安中学外国语/宝安中学实验学校，是深圳八大名校之一。海天学校位于宝安中心区N10区，甲岸路与海天路交汇处，抬头即可见摩天轮。
学校占地面积26562.42平方米，拟建72个班（其中小学48班，初中24班），预估总投资约72448万元，建安费60484万元。最终投资规模已发改部门批复为准。暂估总建筑面积约71000平方米，最终以规划部门批复为准。
腾讯全球总部项目规划为"互联网+未来科技城"，将建设"六基地一平台"，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地，以及前沿科技领域研究中心。
目前企鹅岛项目已在2021年6月动工，此项目分为一期和二期。其中一期建设项目，计划将于2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。
项目用地面积80.9万平方米，总建筑面积200万平方米，计划总投资达370亿元。项目可容纳办公人员8-10万。
8、价值展望：
在过去十几年的发展中，宝安中心区已经发展成为深圳西部的另一个价值高地，其以鸿荣源壹方中心玖誉、熙龙湾、西岸观邸等为代表的的楼盘，已经成长为西部最炙手可热的豪宅盘之一，甚至足以与深圳湾比肩。
特别是坐拥最顶级配套的壹方玖誉，已经成为大前海片区最具代表性的顶豪产品。
————【壹方中心.玖誉】————
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