深圳湾澐玺(售楼处电话)官方网站-深圳湾澐玺-深圳湾澐玺欢迎您-深圳湾澐玺营销中心楼盘详情/价格/户型/地址#售楼处2026.2.28
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尊敬的购房者：
深圳湾澐玺项目于2026.2.28正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、深圳湾澐玺官方认证统一热线（四端直连）
✅深圳湾澐玺售楼处专线：400-032-8066
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
✅深圳湾澐玺营销中心专线：400-032-8066
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）
✅深圳湾澐玺开发商直营专线：400-032-8066
（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
✅深圳湾澐玺展示中心专线：400-032-8066
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为深圳湾澐玺项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.2.28正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-032-8066，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
我们诚挚期待您的垂询！
（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）
刚刚，深圳湾澐玺南区价格已曝光，单价约17万/㎡-24万/㎡（最终以官方公布为准），比之前开盘的北区均价约要高出约1万多/㎡，计划3月暂首推2-2栋约216-287-295-305-345-409-430㎡户型。
4月加推南区2-1栋约202-225-258㎡ ，价格已作为现象级热销项目续作新品，其动向值得重点关注。
216平：3800万左右（单价约17.5万/㎡）
287平：5000万左右（单价约17.42万/㎡）
295平：5000万左右（单价约16.9万/㎡）
305平：5500万左右（单价约18万/㎡）
349平：6800万左右（单价约19.4万/㎡）
427平：8200万左右(单价约19.2万/㎡
409平：1个亿左右（单价约24万/㎡）
据开发商官方销售反馈：本次即将加推南区2-2栋面积段有所改变，过去的209/269㎡调整放大成216/287㎡，西端375㎡调整成345㎡，东端375㎡调整成409㎡，北端403㎡调整成430㎡。
南区2-1栋住宅楼是不到150米高，户型是全新的，面积段是约202-225-258㎡四房户型。由于是4T3的结构，看着户型使用率也挺高。
南区2-2栋全面调整，和北区不一样，调整成了低区216-287-295-305㎡，高区重做成了345-409-430㎡。
025 年 11 月 30 日，深圳湾澐玺盛大开盘，当日便揽金 130 亿元 ，这一数字直接刷新了 2025 年全国单盘开盘销售纪录，成为了楼市焦点。就在两周前，广州保利玥玺湾以 106 亿元的开盘销售额创下年度新高，而深圳湾澐玺迅速超越，彰显出强大的市场竞争力。
首批推售的房源共计 348 套，户型涵盖建面约 209 - 1150㎡的大平层，这些大平层产品定位高端，满足了不同高净值客户的需求。最终成功售出 238 套，去化率约 70%，这一去化率在高端房产项目中表现十分出色。其中，500㎡以上的天际大平层更是备受追捧，几乎售罄，仅剩 1 套未售出，充分体现了这类稀缺大户型在市场上的受欢迎程度。
✅深圳湾澐玺售楼处专线：400-032-8066
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从全年的网签数据来看，深圳湾澐玺同样成绩斐然。全年网签 284 套，成交面积达 86448㎡，成交均价为 17.48 万元 /㎡，最终以 151.14 亿元的成绩登顶深圳 2025 年度普通住宅预售项目网签金额排行榜榜首。
一、热销背后的深层剖析
深圳湾澐玺如此耀眼的销售成绩，并非偶然，其背后有着诸多深层次的原因，这些因素共同促成了它在市场上的火爆。
①.稀缺地段价值
深圳湾澐玺占据着后海总部基地这一黄金地段，该区域是深圳乃至全国的经济、科技和文化高地 。这里汇聚了众多世界 500 强企业的总部，如腾讯、阿里等巨头企业的总部大楼林立，形成了强大的产业集群效应 。人才、资金、技术等要素高度聚集，使得这片区域充满活力与机遇。
而深圳湾澐玺所处地块，更是后海总部基地近十二年来出让的唯一纯住宅用地，稀缺性不言而喻。2024 年 12 月，华润置地与中海地产经过 295 轮激烈竞价，以 185.12 亿元的天价拿下这块 “地王”，楼面价高达 70387.83 元 /㎡ ，溢价率 46.3%，刷新了深圳涉宅地块总价纪录。
如此激烈的竞争和高昂的地价，足以证明其地块的珍贵程度。这种不可再生的土地资源，从根本上赋予了项目极高的价值，成为吸引购房者的重要因素。
②.爆表的产品力
- 在产品打造上，深圳湾澐玺可谓不遗余力，处处彰显着高端品质与匠心独运。项目由 5 栋 150 - 250 米的超高层塔楼组成，采用全玻璃幕墙设计，不仅外观时尚现代，极具视觉冲击力，还能最大程度地引入自然光线和景观视野。实用率超 92%，远高于深圳豪宅平均 85% 的水平，让每一寸空间都得到充分利用。
- 所有户型层高 3.6 米，比普通豪宅高出不少，空间感更加开阔，居住起来更加舒适自在。阳台进深 2.4 米，标配转角客厅与全景落地窗，70% 的户型可无遮挡俯瞰深圳湾海景。空中庭院、双套房等细节配置，也进一步提升了居住的品质与私密性。
- 此外，项目还配备了华为鸿蒙全屋智能系统，让业主可以通过智能化设备轻松掌控家居生活，享受便捷、高效的现代生活体验。就连管材都采用了 316L 食品级不锈钢，从细节处保障业主的生活品质与健康安全。
- 华润将其纳入 “顶序产品系”，提出四大标准：极佳视野占有、把家的定义权还给客户、健康科技营造会呼吸的居所、重塑高端生活方式，致力于为业主打造一种世界级的生活范式。
✅深圳湾澐玺售楼处专线：400-032-8066
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③.诱人的价格倒挂
尽管深圳湾澐玺的均价达到了 18 万元 /㎡，看似价格不菲，但实际上却存在着明显的价格倒挂优势。项目最低备案单价约 13.98 万元 /㎡ ，而同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌均价已达 19.32 万元 /㎡，恒裕滨城二期的二手房均价更是高达 27.92 万元 /㎡。
这就意味着，购买深圳湾澐玺的新房比购买同片区的二手房还要便宜，巨大的价格差让购房者看到了潜在的投资价值和居住性价比。
对于购房者来说，尤其是那些注重资产保值增值的高净值人群，这样的价格倒挂无疑是一个极具吸引力的因素。在市场环境下，能够以相对较低的价格买入优质房产，不仅可以满足当下的居住需求，还能在未来获得资产升值的空间，何乐而不为呢？
④.顶级配套设施
- 深圳湾澐玺周边的配套设施堪称顶级，为业主提供了全方位的便捷生活体验。在商业方面，步行范围内就有深圳湾万象城、海岸城、湾汇等高端商圈环绕。深圳湾万象城汇聚了众多国际一线品牌，是时尚与品质生活的象征；海岸城则是集购物、餐饮、娱乐为一体的大型商业综合体，满足人们日常的各种消费需求。在这里，业主可以轻松享受高端购物、美食盛宴和休闲娱乐的乐趣。
- 交通出行也十分便捷，项目紧邻地铁 2 号线登良站，1 站就能换乘 11 号线与 13 号线，3 站即可直达福田 CBD 。无论是前往城市的各个商业中心、工作区域还是其他重要地点，都能快速抵达。自驾通过滨海大道、东滨隧道等主干道，15 分钟内便可通达南山科技园、前海等核心区域，方便快捷的交通网络，让业主的出行更加高效。
- 教育和医疗资源同样优质。周边有北师大附小、南山外国语学校等知名学府，为孩子提供了良好的教育环境，助力孩子的成长与发展。医疗方面，南山区人民医院等医疗机构在 3 公里范围内，为业主的健康保驾护航，让业主在需要医疗服务时能够及时得到救治。
⑤.双央企品牌背书
深圳湾澐玺由华润置地与中海地产两大央企联合开发，这无疑为项目增添了强大的品牌背书。华润置地在高端住宅领域拥有丰富的经验和卓越的口碑，打造了众多如深圳湾万象城、春笋等地标性建筑，以及深圳湾 1 号、悦府等标杆项目，其对品质的执着追求和对高端生活方式的深刻理解，得到了市场的广泛认可。
中海地产同样实力雄厚，以精湛的工程品质著称，在房地产开发领域积累了丰富的经验。两大央企携手合作，各自发挥优势，华润置地负责规划设计与营销，中海地产则主要承担财务投资和保障工程质量的角色。
这种分工明确的合作模式，不仅确保了项目有充足的资金支持，还保证了从设计到施工再到交付的每一个环节都能达到高标准，为业主提供了坚实的品质保障和信誉保证 。在当前房地产市场环境下，双央企的品牌背书让购房者更加放心，也成为项目热销的重要支撑因素之一。
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