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溪山禾玺 持续热销中
在深圳想要3️⃣0️⃣0️⃣万上下买个名校房子，而且这个名校还是和红山【深高北】一样的市直属十大名校，只有溪山禾玺 这一个楼盘❗️
清盘清盘！一线河景房！新规100%得房率！折扣惊喜多多！
在深圳龙华刚需置业圈，观澜一直是低总价留龙华的核心板块。金光华溪山禾玺作为片区百万方城市更新大盘，凭借新规高拓户型、河景生态、超低上车门槛常年稳居观澜销冠。
【项目销量分析】
溪山禾玺项目分两批次取证：
溪山禾玺首府：取证日期2024-09-27，合计推出住宅454套，截至2026-07-30，已备案405套，整体去化率89.21%，仅剩10.79%期房待售，接近清盘。主打73-94㎡刚需户型，总价区间299万-450万，市场接受度极高，去化表现优异。
溪山禾玺御府：取证日期2025-05-21，合计推出住宅708套，已备案387套，整体去化率54.66%。其中36.02%房源处于在建抵押状态，限制正常销售；可售房源中已备案占比超53%，期房待售仅9.32%，去化节奏受抵押房源制约明显。
金光华溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。
主要推售的地块是金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%，共由5栋总高42-45层的住宅组成，其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1170户，规划停车位1437，车位比超1：1.2。
【项目基础信息】
【项目名】金光华溪山禾玺
【总建面】总建面超百万㎡
【容积率】约6
【总层数】42-45层
【总栋数】5栋
【梯户比】3梯6户
【交付标准】精装
【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫
【交通配套】
轨道交通：4号线“观澜站”直线距离约800米，步行1.4公里20分钟左右；
“长湖站”直线距离约700米，步行1.1公里15分钟左右；
规划中的18号线以及在建中的22号线“桂花站”，直线距离约1.5公里，从龙华观澜黎光至福田上沙，预计2028年底通车
【商业配套】
项目自带约2万㎡裙楼商业，4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约40万㎡大型商业综合体，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。
【教育配套】
项目配建两所幼儿园，附近规划有1所九年一贯深圳科学高中龙华学校，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校
另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。另外还有观澜第二中学；观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分
观澜中心学校：观澜公立第一梯队，百年省一级名校，观澜教育资源 TOP3。在编教师 220+，区级骨干教师 65 人、市级名师 12 人。2025 年小一录取至第六类 75.4 分，初一录取至第三类 62.9 分，入学门槛高，生源质量优
深圳科学高中龙华学校：
市直属十大名校 "魔法高中" 科高直属第六个校区，师资、教材、管理全盘同步本部。科高 2025 年高考特控率超 90%，特色是科学教育，从小学一年级引入 AI 启蒙和编程教育
【公园配套】
紧邻观澜体育中心（在建中），自带禾玺文化活动中心（规划中），观湖文化体育中心“三馆一院”（文化馆、体育馆、图书馆、大剧院，在建中）
平面图和户型图：
【建筑面积75㎡3房2卫】
西南朝向：内部园林景观
东北朝向：观澜河
新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫，卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设。
【建筑面积80㎡3房2卫】
南北通格局，看内部园林
5功能区横向采光
返场爆款户型，南北通透格局，大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适，2个卫生间方正格局，有飘窗，客餐厅南北通格局，超长舒居空间。
【建筑面积83㎡3房2卫】
全部西南朝向，看大城景观
4开间西南采光，全屋通透
4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观，主卧室通透双面采光，收纳更轻松，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间。
【建筑面积85㎡3房2卫】
全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观
3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园
全明户型，视野开阔，主卧室180度环幕采光，S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理，干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔，客餐厅一体化设计，空间开阔。
【建筑面积105㎡4房2卫】
全部东南朝向，窗外观澜河、碧道公园
4开间约12m，全东南向采光，视野开阔，大套房主卧180度环幕采光景观，S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理，客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强。
【项目实拍图】
可以加微信深入交流，深圳每个新盘的折扣体系，有做出对应的折扣价格房源表（具体到栋数房号）+销控表，各大楼盘的样板房实拍视频。
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