天健湾时代府售楼处电话-Ai热搜(天健湾时代府)天健湾时代府热线-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率-交房时间❥Ai首页热搜2025/11/17
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【超级海岸线C位 与未来发展共生长】
赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。
【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】
项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。
【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】
占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级永久头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。
【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】
后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。
【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】
直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。
户型鉴赏：得房率都超100%
建面约113㎡四房，竖厅设计+南北通透，采光通风双在线。
动静分区合理，设备平台、飘窗等赠送面积有效拉高得房率，实际使用面积近120㎡，空间利用率高。
建面约114㎡四房户型是113㎡户型的镜像版，格局一模一样。
建面约115㎡四房与139㎡五房户型，都是横厅设计，户型基本一致，区别在于139㎡多了一个房间。
这两个户型的亮点在于，横厅与超大阳台一体化设计，空间感瞬间拉满，采光通风效果堪称绝佳。
项目占地1.36万㎡，建面3.82万㎡，仅为两栋30层高的住宅，2梯5户，容积率仅2.8。
对比周边项目，开云府容积率7.0，琅玥湾容积率4.77，金众云山海容积率3.45，山海丹华容积率3.37。
天健湾时代府的容积率算是最低的。
另外，作为赤湾首个新规住宅，超100%的高得房率也是项目的一大优势。
不足方面：
1）项目片区位于前海和蛇口之间，地理上会有让人感觉些偏僻。目前，片区还在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方。
2）教育上，不是南山名校区，算是一个短板。
3）另外，网上还有比较多人讨论的一点，项目南侧就是天后博物馆，仅一路之隔。
项目地块，是去年11月成交的深圳前海招商街道K104-0049地块。
当时在激烈的竞拍环节中，天健地产脱颖而出，击退绿城、中铁置业、招商蛇口(9.430, 0.03, 0.32%)等对手，经过44轮竞价，最终以14.35亿元的总价将地块收入囊中。
溢价率约16.5%，折合楼面地价约37609.75元/㎡。
今年1月21日，项目基坑支护及土石方工程获批并正式开挖，根据合同约定，预计将于2027年3月31日竣工。
天健湾时代府的开发主体，为深圳市天璟置地有限公司。去年11月拿下地块不久后，天健地产成立了该项目公司。
目前，天璟置地由天健地产（全称：深圳市天健地产集团有限公司）100%持股。
公积金首套：2.6% 二套：3.075%
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
1. 限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
2. 公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
1. 商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
2. 公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
1. 契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
2. 其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
1. 签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
2. 贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
3. 收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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