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马鞍岛是中山市的一线发展区域，招商臻湾府作为央企开发项目，主推79-120㎡多样化户型，配套齐全且价格合理，是把握城市发展潜力的优质选择。

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带装明年年底交付

加推三期16栋，约79-105㎡人气户型

三期装标、入户大堂、小区入口都做了升级

招商·臻湾府由中国百强地产头部企业——招商蛇口携手中梁控股集团联袂打造。项目择址于被誉为“下一个前海”的中山马鞍岛，坐拥国家“十三五”重大工程深中通道桥首，优踞粤港澳大湾区湾芯位置，集萃40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，筑就湾区高端住宅新标杆。

项目基本信息

建筑面积：约40.75万㎡

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

容积率：3.0

绿化率：30%

栋数：20栋（三期开发）

总户数：3126户

车位：2479个

车位比：1：0.75

物业类型：住宅（70年产权）

物业管理：招商物业（物业费3元/平方）

从承载湾海理想生活的蓝图，到如今的品质交付兑现，关于“家”的至美面貌完美呈现眼前，时间也显得更加生动旖旎。

▴马鞍岛上空看深中通道及对岸深圳

随着深中通道2024年正式开通，从招商臻湾府到达深圳前海的通勤时间甚至已少于深圳部分行政区，可以说“工作在前海居住在西岸畅享前海生活圈”的理想已然实现。

教育王牌：全龄段菁英教育圈

小区不仅自带**12班公办幼儿园**，更以“5分钟教育圈”重新定义便捷——步行仅需5分钟即可抵达**西湾外国语学校（北校区已开学）**，这所涵盖小学至高中全阶段的旗舰学府，以双语沉浸式教学与IB课程体系著称，堪称湾区教育标杆。

周边2公里半径内，优质教育资源如璀璨星河般密集铺陈：百年老校**中山纪念小学**以红色基因铸就品格教育，**翠亨第一中学**连续五年中考升学率稳居全市前三，而**湾区国际外国语学校**则凭借STEM实验室与海外名校直通车计划，成为精英家庭的优先选择。40所名校从幼儿园到大学无缝衔接，如同为业主子女量身定制的“教育超级市场”，一站式终结择校焦虑。

更值得称道的是，社区特别规划**学霸专线校车**与**课后托管中心**，让双职工家庭彻底告别接送难题。清晨书声与黄昏球赛在此交响，教育不仅是资源的堆砌，更是成长生态的精心营造。

户型鉴赏

项目在16栋7楼，做了建面约79㎡、105㎡两个户型的情景板房和交标板房。

其中约105㎡三房，还是颇受顾客青睐的人气户型。

约105㎡三房两厅两卫

首先我们来看最受欢迎的约105㎡三房两厅两卫户型。

这个户型做了大横厅设计，且五开间朝南、南向大阳台连接客厅与次卧、玄关带飘窗、主卧带南北双飘窗，都大大提升了室内采光。

约79㎡两房两厅一卫

约79㎡两房两厅一卫是整个项目面积最小的户型，是典型的竖厅设计。

这个户型此前曾十分流行，岛上多个项目都有做过这一面积段的户型产品，对于刚需买家来说相当友好。

该户型最大的特点，就是在不到80平的空间里，做到普通三房户型的体验。

约89㎡两房两厅两卫，虽然并未做板房，不过可以“浅尝”一下户型图。

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