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中山粤海城：马鞍岛一线红树林海景国企现房，即买即住深中通勤优选

中山粤海城（备案名：怡桂花园）是省属国企粤海控股在翠亨新区马鞍岛打造的约 32 万㎡滨海宜居大城，2025 年已全盘交付为精装现房，前排享 900 米红树林海岸线与一线海景，超宽楼间距搭配低密园林，是深中双城刚需与改善家庭的安心之选。

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核心基础信息

项目位于中山市翠亨新区马鞍岛西晴路 34 号，由中山粤海置地有限公司开发，粤海物业管理有限公司中山分公司（国家一级资质）提供服务，物业费 3 元 /㎡/ 月。总占地约 9.88 万㎡，总建面约 32.14 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30.25%，规划 19 栋高层（16 栋 33 层 + 3 栋 29 层），共 2485 户，车位比约 1:0.83（总停车位 2054 个），70 年产权，全屋精装交付。楼栋呈环绕式布局，楼间距达 80-350 米，社区配约 8 万㎡度假式园林，含环形跑道、儿童游乐区、健身区、星级泳池等配套。

户型与价格（2026 年 1 月）

在售 79-123㎡二至三房，户型方正实用，南北通透，大面宽阳台设计，部分户型可享一线海景与红树林景观。

79㎡两房两厅一卫：总价约 118-125 万，紧凑刚需，性价比高。

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89-92㎡三房两厅两卫：总价约 133-140 万，适配三口之家，双阳台通风采光佳。

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110㎡四房两厅两卫：总价约 165-175 万，改善优选，功能齐全。

123㎡三房两厅两卫：总价约 185-195 万，阔绰空间，一线海景视野好。

整体精装均价 1.5-1.6 万 /㎡，含品牌厨卫、智能门锁等，国企品质保障，即买即住无风险。

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交通出行

距深中通道出口约 2km，通车后 30 分钟直达深圳前海，1 小时通达湾区核心城市。步行约 800 米可达规划中地铁香山站，5 分钟可达深中跨市公交站点，门口规划公交起始站，接驳翠亨快线，出行便捷。

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教育与医疗配套

3km 内覆盖西湾外国语学校（12 年一贯制）、中山纪念小学、香山中学（在建）、翠雅中学等，临近横门幼儿园，全龄段教育资源丰富。医疗方面，约 5km 内有翠亨新区规划医院，10km 可达南朗医院，为家人健康保驾护航。

商业与生态配套

周边有马鞍岛规划商业中心，5km 内可达南朗壹加壹、翠亨市场等，满足日常采购需求。生态资源优渥，楼下即红树林湿地景观带，对岸为翠亨湿地公园，2.9km 至翠湖公园，居住环境舒适

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