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【项目名称】总章.翡翠公馆

【占地面积】约1.29万㎡

【建筑面积】约8.18万㎡

【推售产品】80-140㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】25年年底

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】543户

【车 位 数】495个

【容 积 率】4.5

【绿 化 率】约40.%

【梯 户 比】 2T3 2T4

项目总建面约8.2㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，1、2栋为回迁房。

5栋住宅呈“一”字型点式布局，这样布局在保证间距的前提下，各栋视野不会遮挡，户型更通透。

2) 项目区位

总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区，靠近留仙大道，东南部背靠塘朗山公园，旁边就是在售的鼎胜金域阳光，对面则是大沙河。

南山四大发展引擎加持：大沙河创新引擎+西丽高铁站+国际科教城+留仙洞总部基地四核加持，汇聚全市2/3高端研发人才，40%高新技术企业。

①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽

3) 项目交通

①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

自驾交通比较方便，项目附近有留仙大道、南坪快速和沙河西路，15分钟能到达深圳北站和福田，10分钟左右能到科技园，自驾较为方便。

4) 商业配套

小区自带底商，能够满足日常需求，2公里内约30万㎡品牌商业汇集（天虹/益田/万科。

5) 教育配套

周边九班公立幼儿园、九年一贯制南二外平山学校、深圳大学城丽湖实验学校等学府环伺，“远”有科教城高校聚集，护航孩子一路成才。

6) 休闲景观

项目距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，于体育场馆运动健身；距塘朗山登山口仅约370m，于登山道徒步瞰景；楼下就是大沙河生态走廊，于景观长廊随心漫行，演绎诗意生活图景。

7) 户型鉴赏

项目平面朝向图：推售3/4/5栋，都是南向户型，使用率在78-80%左右。

【轻奢河居】现代轻奢风格、生态宜居理念，筑就城央诗意雅居；

【低梯户比】2梯3户、2梯4户低梯户配比，私享生活便捷与舒适；

【超然格局】南北通透，阔景双阳台设计，阳光满室清风入怀；

【奢阔尺度】超高空间使用率，约3m阔绰层高，纵享阔绰生活尺度；

【户户朝南】多面宽朝南，户户臻配瞰景阳台，尽揽四季自然胜景。

【80平2+1房1卫】：户型方正，动静科学分区；三面宽朝南，悦享充足采光；一体化餐客厅，空间宽敞通透；预留多功能阳台，拓展生活空间。

【100平3+1房2卫】：总价预计在700多万，双龙抱珠设计，无浪费面积，空间利用率高；厨房连接家政阳台，尽享收纳空间；阔绰一体化餐客厅，尽显大家风范；多功能高拓阳台，精心营造空间阔度。

【115平3+1房2卫】： 户型方正，南北通透，采光通风更胜一筹；南北双阳台，生活与休闲皆可兼得；阔绰餐客一体化，拉伸生活尺度；多功能高拓阳台，满足生活更多享法。

【140㎡4+1房2卫】：南山少有的5房户型，南北通透的格局，这个户型是115平的plus版，适合预算比较多的刚改家庭。

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