兆鑫汇金广场售楼处电话(兆鑫汇金广场) Ai热搜-兆鑫汇金广场双十一特价-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@2025.11.11 ✦Ai首页热搜
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“2025年在深圳买房，真的比之前容易太多了！”最近不少朋友跟小美感慨。 不限购区域扩了、房贷利率降了、公积金额度还涨了，一波波政策红利砸下来，刚需、改善族都直呼 “终于等到机会”。
那到底2025年深圳购房政策有多友好？不限购区域具体扩到哪里？房贷利率能省多少钱？首付比例又有哪些新调整？小美整理了一份超全干货攻略，从购房资格到贷款、税费，帮你把政策读懂、把成本算清，稳稳抓住这波置业窗口期！
01
2025最新购房资格：分区限购松绑
2025年9月6日起实施的新政首次明确分区差异化限购政策，不同区域购房资格差异显著，精准匹配刚需与改善需求,具体看下面图片：
02 贷款政策 “大放水”：利率 3.05%
统一利率：首套、二套“同价”，5年期仅 3.05%
中国人民银行2025年8月20日公布LPR后，深圳随即跟进调整：住房贷款不再区分首套、二套。
贷款年限
最长30年，多数银行可贷至75岁，部分银行可至80岁。
03
深圳买房首付比例最新标准
一句话总结：利率够低，首付够少，这是近年来最佳的贷款环境！
04公积金新政：额度涨、门槛降，跨城置业也能贷
2025年8月实施的公积金新政从额度、首付、办理流程全维度优化，多子女家庭与首置群体受益明显。
贷款额度
基础额度：个人60万元；家庭110万元。
首套住房+二孩及以上家庭+保障房：个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
贷款利率依然诱人
首套房： 5年以下2.1%，5年以上2.6%。
二套房： 5年以下2.525%，5年以上3.075%。
政策便利性全面提升
首付比例：首套、二套统一20%，保障房低至15%！
异地贷款：外地缴存的公积金，也能在深圳贷款买房！
商转公：流程简化，只要商贷余额不超过评估价80%，即可申请转换。
还款灵活：每年可用公积金余额提前还款，离婚、继承等场景可直接变更借款人，无需先还清贷款。
一句话总结：公积金不仅是补充，更是主力！用好它，能省下真金白银！
05 2025购房税费明细：成本清晰可算
购房税费直接影响实际支出，2025年深圳税费政策保持稳定，核心税种如下：
契税
家庭唯一住房：≤140㎡收1%，>140㎡收1.5%。
家庭第二套住房：≤140㎡收1%，>140㎡收2%。
第三套及以上/非住宅：统一收3%。
举例：买一套500万、120㎡的首套房，契税为5万元。
【项目基础信息】
占地面积：约2.56万㎡
建筑面积：约28万㎡（商业建面约3万㎡ 写字楼建面约44900㎡ 公寓建面约52450㎡）
土地使用年限：40年（2017年-2057年）
交楼时间：2023年10月
层高：公寓约3.4米
总层高：61层
梯户比：
平层公寓：28-49楼 6梯28户
总裁公寓：51-60楼 5梯5户
复式商办：5-27楼 5梯18户
车位：622个（1：0.95）
停车费：800元/月
开发商：深圳兆鑫地产开发有限公司
物业管理：兆鑫物业管理
物业费：商务公寓：7.26元/㎡*月
商办公寓：7.98元/㎡*月
住 宅： 4.5元/㎡*月
水 电：公寓民水民电、商办商水商电
学 校：罗湖小学、罗湖中学
购买兆鑫汇金广场的八大理由
1.地标产品上车价，买到就是赚到
（平层臻公寓，可迁户可积分上学）
2、无敌景观，居高临下，一览深圳，眺望香港
秉持着“云端造极”的理念，262米的高度，窗外的风景决定了未来的价格
3、大师梁志天出品，奢华精装配置
每一细节精益求精，只为打造无愧于时代的极致作品。
4、深南大道唯一在售新房产品
深南大道，深圳核心轴线，凝萃特区四十余年城市发展精华，兆鑫汇金广场，独占深南大道核心城市封面，为此后难再的时代珍藏。
5、投资回报高，租金抵月供
罗湖租金水平全市最高
7、万象城、金光华等豪华商圈围绕，并自带4.7万㎡商业
国际高端消费中心，热门商圈汇集地，24小时繁华都荟圈万象城、金光华、KKmall等大型商业举步即达。
8、罗湖中心地段，3地铁上盖，2高铁，双口岸，举步即达各区
五维立体交通，无缝接驳1/3/5号线，黄金线路贯穿整个城市经济圈。
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