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超总壹号所在的深湾超总基地，凭借16家世界500强企业总部的集群效应（如腾讯、大疆等），已形成“商务中枢+自然绿肺”的生态共生模式。
项目周边519.5万㎡的生态界面（超越纽约中央公园340万㎡），叠加“六轨六站”交通网络（2/9/11号线直达五大口岸），使其具备了住宅的居住舒适性与商业资产的增值潜力。
这种“双属性”配置，在2025年市场调整期显得尤为稀缺。
稀缺性解码：现房的“时间成本压缩”策略
现楼交付的确定性价值
在期房普遍面临交付风险的当下，超总壹号的现楼销售模式成为最大护城河。
项目在售的117-280㎡户型，均已完成精装交付验收，避免了期房烂尾、装修缩水等风
深圳湾超级总部基地（简称“深湾超总”）作为城市新地标，其价值迭代速度远超传统认知。
从2019年扎哈·哈迪德、斯蒂文·霍尔等建筑大师笔下的地标集群诞生，到2023年板块内住宅单价突破14万/㎡，再到如今IIC·超总壹号以5.28万/㎡含装修的价格面世，这一系列数据背后，折射出的是城市资产配置逻辑的深层变革。
破局者视角：超总壹号的“价格倒挂”密码
成本红利的极致释放
超总壹号的单价重构并非简单的价格下探，而是基于土地成本与产品力的精准计算。
对比深湾玖序14万+/㎡的定价，超总壹号5.28万/㎡的起售价中，包含1.2万/㎡的欧洲顶豪装修标准（卡门、Molteni&C、博世等品牌），实际折算后的单位成本仅为约4万/㎡。
这种“面粉-面包”的价差，源于开发商在拿地阶段的战略性布局——以2018年深湾超总地块的基准价为基础，叠加政策红利期的开发效率，最终形成了当前市场的“价格倒挂”现象。
资产属性的重新定义
住宅与商办资产的边界正在模糊。
当刚需和改善还在等政策时，深圳顶流地段一直处于扫货模式。
前几天，前海某大平层又接近日光，起步价就要2244.8万，依然去化超90%。
去年，深湾玖序两批次推售，精装均价14.3万/㎡，深圳有史以来最高开盘价，第一批当天成交破100亿。
原因无他，供需极不平衡，市场的无形大手还是如此有力。
在核心区的顶流地段，200㎡左右的大平层就是稀有物种。过去10年，这类产品的供应占比不到全深圳的1%，而且业主多数用来自住，基本不会流入二手市场。
深圳净值过亿的家庭超过5700个，但核心区200㎡左右的房子，真的凤毛麟角。
所以顶流地段一旦出现大平层产品，不管产品属性如何，不论总价高低，结局只有一个——爆卖。
撬动3000亿投资，只需一个支点
市场真的不缺钱，缺的是能让各种money有买单欲望的产品。
深湾玖序之后，深圳湾超级总部基地的货架上，当前只有IIC·超总壹号在售。建面约120-280㎡的高定公馆，对有志于入场深湾超总的人来说，是最后机会。
他们懂得，深圳湾每少一套大平层，手中资产便多一分不可复制性。这一切，都源于超总土地上的资本密度。
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