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一、楼盘基础信息

开发商：中海集团

楼盘地址：香洲十字门中央商务区

占地面积：192250.4 ㎡

建筑面积：104495.52 ㎡

容积率：2.34

绿化率：35%

总户数：163户

停车位：722个

物业费：3.78元/月

物业公司：华发物业

交付标准：精装交付

二、楼盘区域位置图

三、楼盘效果展示

四、楼盘详细介绍

1、十字门中央商务区

珠海十字门商务区在横琴大桥周围；上至湾仔口岸，下到横琴镇的道路两侧。占地面积5.77平方公里，规划建筑面积1100万平方米，预计投资总额超过1000亿元RMB。由珠海国有企业——华发集团负责总体规划设计、土地一级开发及重点项目开发建设

2009年5月已成立珠海十字门中央商务区建设控股有限公司

1)、湾仔片区

珠海国际会展商务组团

珠海国际会展中心

珠海中心

华发喜来登酒店

华发会展行政公寓

华发中演大剧院

澳门产业多元十字门中央商务区服务基地

2）、横琴片区

珠海横琴国际金融中心

珠海横琴金融租赁总部大厦

珠海横琴国际交易广场

珠海横琴金融产业基地

珠海横琴·澳门青年创业谷

珠海横琴国际网球中心

2、十字门金融区：广东金融发展“第三极”

珠海十字门中央商务区；北中心+南中心=新中心核心区

南中心——横琴金融岛：务中心，以金融产业，商务办公为主

北中心——高端居住区：精品住宅、生活配套为主，琴澳投资高地

3、超强区域，绝版地段

超强区域：项目位于十字门中央商务区内，集国际商务、会展、顶级配套、高端居住于一体，定位为珠海未来新中心

绝版地段：左手澳门、右手横琴，复合双区利好。与横琴直线距离527米，与澳门直线距离1.4公里，承接琴澳人口、经济等外溢资源最直接的区域

4、瞰海景观

一线海景，东南向看海，并同时观赏澳门烟花景、横琴繁华城景，珠海仅有

5、交通汇聚

城轨上盖、口岸旁，通达全国，对话世界

6、配套汇聚：千亿级配套，享顶流生活

珠海中心——330m珠海城市地标

十字门旗舰商都——珠海最大商业中心，总体量17.6万㎡，再度刷新珠海商业高度

珠三角先进专业场馆——国际会展中心

中演大剧院、喜来登等星级酒店集群云集

中环广场——集创意酒店办公、高端办公、特色商业为一体

7、区域罕见公建化外立面！颜值标杆！

当下，公建化外立面已成为国际都市豪宅标配，现代典雅的建筑外立面站在了当下主流审美的前端

8、YOUNG+活力社区

五、楼盘户型品鉴

218㎡ 户型图

169㎡ 户型图

218㎡ 一线南向海景

169㎡ 空中云邸

六、楼盘分析

片区入住率不高，烟火气稍有不足，也更偏向于高端商务属性，商业配套目前也不够完善

楼间距过窄，特别是高层楼间距，视野会有一定影响

汇德里刚需小户型，79-87-97-114㎡；79-87的是北向

高层的容积率4.55、2梯6户设计，密度比较高

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