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幸福城臻园坐落龙华人民路与建设路交汇处，扎根龙华传统中心商圈，属于龙华 2035 规划里的北部中央活力区核心位置，坐拥双重城市发展红利。

其一，项目一路之隔便是 60 万㎡壹方天地超级商圈，是龙华已经完全兑现的成熟商业核心，常年汇聚海量消费人流，商圈成熟意味着片区居住人气稳定，房产流通性更强；其二，距离深圳北站商务区仅 3 公里，承接北站总部经济、科创产业人口外溢红利，大量高薪上班族就近置业租房，长久支撑片区住房需求。

不同于龙华新兴片区还在漫长建设周期，龙华老城发展成型已久，沿街商铺、门诊药房、生鲜商超、休闲文体场馆全部实景开业，片区常住居民超 15 万，烟火氛围浓厚，交房入住即可享受现成完善生活配套，不用花费数年等待片区发展成型。

项目分为 01、02 两大地块分期开发，两块地块地下车库互通，统一物业管理，整体形成完整社区。全盘总计 6 栋住宅 + 2 栋写字楼，整体总户数 2174 户，其中 01 地块纯商品房组团共计 861 套商品房，单独分区排布，和保障房地块相互隔开，最大程度保障商品房业主居住圈层纯粹。

楼栋层高：住宅均为 41 层、56 层超高层设计，室内标准层高做到 3 米，预留吊顶、中央空调安装空间，居家不会压抑；

梯户配比差异化布局：楼栋分为 3 梯 4 户、3 梯 5 户、4 梯 6 户三种布局，主力楼栋采用 3 梯 4 户高配配比，早高峰电梯等待时长可控，规避高密度社区挤电梯的痛点；

居住使用率：户型大多东南、西南朝向，搭配拓展飘窗，整体综合得房率 81%-85%（含飘窗赠送面积），户型方正无浪费拐角；

整体容积率 01 地块 8.81、02 地块 8.31，全盘绿化率统一做到 40.01%，在市中心商圈楼盘里绿化水平处于上游水准。

社区打造双地块景观体系，规划中央景观步道、休闲会客廊架、露天休闲草坪三大景观组团，搭配四季绿植，兼顾观赏性与日常休闲功能。社区做全龄化配套布局：南侧设立软胶地面儿童游乐区，避免孩童玩耍磕碰；架空层打造健身区、便民书吧、休闲茶座，适配年轻人健身会客；规划康养步道与休闲座椅，方便长辈散步休憩。

地块 02 片区自带 9 班公立幼儿园，纳入龙华公办学前教育体系，商品房业主子女享有优先入园资格；临街规划 2200㎡社区底商，后期引入生鲜超市、便利店、药店、干洗门店，下楼就能解决日常便民消费需求深圳市规划...。

车库规划地下 4 层停车场，整体车位合计 2717 个，整体车位配比约 1:1.25，除去写字楼专属车位后，住宅车位配比依旧超过 1:1.18，一户基本可配置一个车位，多车位家庭停车无需争抢；车库采用环氧地坪、人车完全分流设计，行人全部走园区入户步道，园区内部无车辆穿行，老人孩童游玩安全性更高。

地铁出行

项目步行约 400 米直达已通车地铁 4 号线龙华站，步行 10 分钟轻松进站，没有地铁轨道紧贴楼栋带来的噪音困扰；在建地铁 25 号线景龙站距离项目仅 300 米，预计 2028 年通车，形成成熟双地铁格局。搭乘 4 号线 4 站抵达深圳北站枢纽，换乘 5 号线直达南山宝安，7 站直达福田市民中心 CBD，福田上班族单程通勤控制在 20 分钟左右，跨城出行还可借助北站高铁通达莞广两地。

自驾路网

紧邻龙华大道、人民路城市主干道，快速接驳福龙快速、南坪快速、沈海高速，福龙路无红绿灯通行，自驾 15 分钟抵达福田香蜜湖，20 分钟直达南山科技园，早晚高峰拥堵程度更低，自驾通勤、周末自驾出游路线选择充足。

教育是自住家庭重点考量维度，全部依据最新学区划分如实说明：

社区内部配套：自带 9 班公立幼儿园，实现家门口学前教育；

小学学区：划入龙华第二实验学校华美校区（54 班九年一贯制，2026 年正式开学），龙华第二梯队公办小学，生源以周边商品房小区住户子女为主，学习氛围纯粹；

初中学区：可就读人民路学校初中部、龙华第二实验初中部，两所初中均为龙华稳定第二梯队公办院校，学位供给充足，不用多小区争抢学位。

整套教育链条覆盖幼儿园、小学、初中，一套房子可以满足孩子长期求学需求，无需频繁置换房产更换学区。

采用「社区便民底商 + 步行超级商圈 + 车行多元商业」三级商业布局，所有商业全部开业兑现，无需等待建设：

一路之隔就是 60 万㎡鸿荣源壹方天地商圈，入驻山姆会员商店、星巴克拉轻奢服饰、院线影院、米其林特色餐饮、潮流首店超千家品牌，逛街聚餐、采购生鲜步行即可完成；

车行 2 公里可达红山 6979、星河 ICO 购物中心，3 公里范围内覆盖 Costco 开市客、天虹购物中心，仓储会员店、潮流商圈齐全；

搭配小区自带临街底商，日常买菜、便民采购、周末休闲消费全部就近解决，市中心商圈居住的便利优势完全拉满。

66㎡两房两厅一卫 刚需入门户型

小户型格局方正通透，东南朝向采光充足，250 万起超低门槛，单身青年、情侣过渡自住十分合适。

89㎡三房两厅两卫 主流刚需户型

三房双卫布局规避早晚卫浴拥挤，飘窗拓展额外收纳空间，三口之家落户上学、自住生活性价比突出。

118㎡四房两厅两卫 舒适改善户型

经典竖厅格局动静分区互不打扰，四个房间尺度均衡，二胎家庭、三代同堂居住宽松自在。

142㎡大四房两厅两卫 进阶改善户型

主卧豪华套房搭配观景飘窗，南北通透全屋采光充沛，待客居家兼顾体面，置换改善家庭优选。

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