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宝安【华润·雪花科创城】

华润·雪花科创城：

（1）润创大厦，只出售，最小面积620㎡，单价每平方米2.8万元，成交价1736万起步！

（2）雪花大厦，只出租，最小面积650㎡，租金每平米80元，每月租金5.2万起步！

雪花科创城，屹立湾区创业商务大道之上，地处宝安尖岗山国家高新园区内。这座雄伟的产业都会综合体，是由华润集团创新打造，集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的约115万㎡产城综合体。以产业集聚人流，以"四轴三片区"为规划理念，规划新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等各类需求，实现园内生态闭环实现“生产、生活、生态”一体化。

雪花科创城前身是深圳金威啤酒宝安二厂。2019年，华润雪花宣布在深圳设立总部，并对该片区产业进行全面的改造升级，华润雪花总部基地涵盖雪花总部大厦、精酿工厂、研发中心和啤酒博物馆等多个功能区。从金威啤酒厂到产城融合范本，雪花科创城肩负以产兴城的时代使命，通过搭建产业与城市融合发展的桥梁，助力城市与企业实现高质量发展。

随着华润雪花总部大厦的落成和啤酒小镇的盛大献映，百万科创大城美好逐步开始兑现。未来，雪花科创城将继续引领产业升级的新趋势，成为深圳乃至全国产业升级的标杆和产城融合的典范，促进宝安区形成具有世界级影响力的产业集群。

啤酒小镇

————润创大厦 户型图 —————

————— 研发办公产品参数 —————

物业名称：雪花科创大厦

业态：M0研发用房

建筑面积：约4万㎡(总高21层约90米)

两连层起售：单层面积约2400㎡(4-11层已售出,16-21层可售，偶数层赠送约200㎡架空露台)

标准层面积：2400㎡(每层2户，单套面积约1200㎡)

层高：4.5米

使用率：74-77％

载重：0.5吨/㎡

物业费：12.8元/㎡/月

空调：计流量

车位：项目总车位约4000个(科创大厦车库地下3层)

产权年限：2021-2071年(50年)

交付：预计2025年12月(毛坯交付，工期可提前)

开发商：深圳市润雪实业有限公司

———— 雪花科创大厦 户型图 —————

华润置地携手华润雪花啤酒，要在深圳宝安打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”

雪花科创城通过产业核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居于一体的产业综合体，换新产城融合格局。

【总占地面积】约13.3万㎡(分三期开发)

【总计容建筑面积】约87.3万㎡

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【可售物业】研发用房（M0）约12.4万㎡

生产厂房（M1）约21.3万㎡

配套宿舍（R3）约15.5万㎡

【资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率】

紧邻留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，出门即是地铁5号线兴东站，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等，立体化出行网络，畅享高效办公。

汇聚区域行政、交通、商业、创新、文化等都会资源，构建起联通湾区城市战略体系，助推企业高质量发展。

【产城融合标杆，演绎全时活力】

生产、生活、生态三大要素齐全，综合体内在生态循环

作为新一代“产城融合”作品，雪花科创城期望打造成为粤港澳大湾区的全时活力都会，新兴产业智创高地。在整个综合体规划中，以“四轴三片区”为规划理念，规划了新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，并匹配相应的产品,包含包含生产厂房、研发用房、精英宿舍、商业、文旅、文体、庆典等多重业态，以产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等各类需求，真正实现园内生态闭环，实现“生产、生活、生态”一体化。

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