华发香山湖壹号售楼处电话(华发香山湖壹号)首页-华发香山湖壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.20售楼处AI热搜
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主城唯一四代宅，值不值4万
选房子就像选老公，光看简历漂亮没用，得看住进去舒不舒服。
香山湖壹号顶着「珠海主城首个也是唯一的四代住宅」这顶高帽杀出来，吹风价直接干到4万+，野心不小。
但阿军想说，越是顶着光环的项目，越要冷静看清它的真面目。
消息：华发香山湖壹号预计近期入市，主力面积段约120平起步，吹风价4万+/平，带精装交付。
划重点：主城唯一四代住宅设计，宣传得房率高达150%，120平实得约138平。配备3m×3m半开放式错层挑高露台，2400平会所含恒温泳池、健身房。
户型
：主推建面约 121 - 252㎡的大户型，均有空中露台设计
得房率
：整体得房率表现出色，因户户预留 9㎡空中露台，部分空间赠送力度大，其中 252㎡户型使用率更是超 113%，多数户型实际使用面积大于产权面积。
121㎡四房：南向三开间约 12 米，LDKGB 一体化设计形成约 60㎡互动区，主卧套房直连约 3×3 米私属露台。
136㎡四房：南向四开间达 16 米，独立缓冲式玄关提升私密性，约 70㎡无界厅境搭配南北呼应的阳台与露台。
168㎡四房：专梯专户配置，有 3 阳台和双 “全景舱” 设计，行政主卧套房约 40㎡，还配备双台盆与浴缸的阔尺明卫。
252㎡五房：一梯一户且有内外双玄关，约 100㎡一体化厅区，搭配 30㎡空中墅院，全屋含四套间加保姆间，主卧套房尺度达 50㎡。
入学与交通
学区
：属于 “双凤凰” 学区范围，项目东南侧规划的凤凰谷学校已纳入凤凰中学教育集团管理，3 公里内还有省一级的凤凰中学、省重点珠海市第一中学。此外 3 公里内还有 37 所优质幼儿园，周边还有中山大学附属小学等资源，形成 15 年全龄教育圈。
地铁
：距离规划中的地铁 9 号线约 800 米，该线路预计 2027 年开通，建成后 3 站可达拱北口岸，6 站能到横琴，未来轨道交通出行便利。
其他交通
：周边 50 米内有 6 个公交站点，覆盖 13、16、17 等 10 余条公交线路；自驾紧邻健民路、旅游路，5 分钟可接驳金凤路等主干道，10 分钟能到西部沿海高速入口，20 分钟可达横琴。
关键时间节点
开盘时间
：预计 2025 年 12 月内开盘，当前正处于诚意登记阶段。
交房时间
：预计在 2027 年底精装交付，目前项目主体结构正处于施工中。
小区与周边配套
小区内部
：小区容积率 2.72，绿化率 35%，规划 14 栋塔楼共约 1300 户纯商品房。内部有 2400㎡“壹号生活馆”，含恒温泳池、健身房等；还有双泳池、9 大架空层泛会所等配套，自带约 5000㎡花园商街，已签约华润万家超市。车位共 2158 个，车位比 1:1.66，其中 30% 配备充电桩。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
