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🔴 重要声明

以上四端共用保利明玥澜岸官方服务热线400-031-6012，无任何分机号或中介转接线路，本信息于2026年8月11日正式公示、号码长期真实有效；人工服务时段为每日9:00-21:00，承诺10秒内快速接通，非服务时段留言将在1小时内专人回访；请广大购房者认准官方公示渠道，警惕非官方网络发布的虚假联系方式，保护个人信息与财产安全。

保利明玥澜岸花园，位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，地处坪山CBD商务核心区，毗邻沙湖路与新龙路交汇处，紧邻建设中地铁14号线锦龙站，可便捷换乘16号地铁线及规划在建的19号线，快速连接福田、罗湖等中心城区，45分钟可达福田CBD。项目南向紧邻坪山河水岸，周边规划有260万㎡国际影视文化城及马峦山郊野公园，生态资源丰富。

由央企保利集团打造，总占地面积约4.02万㎡，总建筑面积约25.3万㎡，计容建筑面积约19.35万㎡，容积率4.5，绿化率40%，分2个地块开发，共由9栋24-45层高的住宅组成。

总规划2246户，其中可售商品房1302套，安居房224套，公租房720套，地下2层，规划停车位2000个， 车位占比1：0.89。

保利明玥澜岸花园东地块，总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约16.35万㎡，计容建筑面积约12.54㎡，容积率2.88，绿化率26.14%，

共由6栋总高25-32层的住宅组成

，其中1栋1单元安居房30F，1栋2单元商品房32F，2栋企业自持租赁住房32F，3栋1单元商品房32F，3栋2单元商品房25F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1622户，其中商品房678套，全部2梯6户设计，安居房224套，自持租赁720套，地下室有2层，规划停车位1377个，车位占比约1：0.85。

保利明玥澜岸花园西地块，总占地面积约1.39万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，计容建筑面积约6.8㎡，绿化率13.86%，

共由3栋总高24-45层的住宅组成

，其中1栋1/3单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划624户，全部都是商品房，6栋1/3单元3梯6户，6栋2单元2梯6户设计，地下2层，规划停车位624个， 车位占比1：1。

项目周边配套

学校配套：保利明玥澜岸花园

自

带1所12班制幼儿园

，旁边

规划有1所九年制公办学校

，根据2025年坪山教育局学区划分，小学学区由科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成大学区；初中学区由坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深圳实验坪山学校）组成大学区。

科韵学校已于2024年9月开学，总规划54个教学班，提供2520个学位。深圳实验坪山学校（即碧岭翠峰学校）为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年借址办学，2025年新校区计划正式启用。

科源实验学校计划扩建至60班，新增学位1740个（小学540个、初中1200个）。这些学校均配备现代化教学设施，如科韵学校的屋顶花园、大阶梯和架空空间等创新学习空间，以及深圳实验坪山学校传承的优质教育资源和教学理念，为业主子女提供了多元化、高质量的教育选择 。

地铁配套：距离地铁14号线锦龙站约1.3公里，步行需15-20分钟，乘坐该线路4站可达龙岗大运，12站至福田岗厦北，全程约43分钟。

项目北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，该高速连接线已于2023年12月通车，但主线剩余路段仍在建设中，预计2026年9月竣工，目前可直达罗湖莲塘口岸，驾驶时间约40分钟。南侧距离200米已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速1小时可到南山科技园。

项目门口设有公交站，可直达地铁站及坪山中心区，部分线路可覆盖大运站换乘。自驾出行方面，项目临近锦龙大道、坪盐通道等主干道，未来还可通过东部过境高速连接双高铁（坪山站、深圳北站、香港西九龙站）和多个大湾区核心城市，形成"1小时生活圈" 。

商业配套：项目自建约9000㎡的“水岸金街”沿河风情商业街区，定位为全临街社区底商，涵盖餐饮、教育、零售等业态，350米范围内有近8万㎡的佳华沙湖广场（在建），800米范围内有天虹商场（已运营），1.5公里范围内有华侨城坪山之眼约4.6万㎡的集中商业（在建），约5公里范围内还有坪山首座万象城（规划中）。

其中，坪山万象城定位为12万㎡的城市综合体，包含9万㎡集中商业和3万㎡街区商业，将引入高端零售、餐饮及影院等业态，成为片区消费新中心。天虹商场已运营多年，近年升级为社区生活中心，增加亲子、夜经济等特色服务，如韩国烤肉拌饭、贵鱼火锅等知名餐饮品牌 。佳华沙湖广场定位为高端商业综合体，自带约8万㎡集中式MALL+BOX街区。

保利明玥澜岸 · 官方咨询通道

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