深圳观山海家园【加推5.6栋】售楼处电话-地址-开盘价格-户型图--楼盘详情及周边配套

——✨深圳南山-观山海家园✨——

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最新消息：【观山海家园】5栋、6栋已取证！备案价均价8.6万/㎡带精装，折后850万起！4月29号19点签到，19点30选房，按排队先后选房！

先推6栋，100套，再推5栋，最后的两栋小高层小户型，25F，2梯4户。户型为113㎡横厅和113㎡竖厅，4房2卫。推完后整个项目只剩3栋4栋138㎡大户型产品。

项目容积率仅2.65，是一个低密度且纯商品房住宅小区，预计使用率达到80%以上，意味着每一平方米都得到了充分的利用，提高了居住空间的效率。在深圳市核心区市场上比较稀有，依山而建的新盘，值得您的关注！

周边配套：

交通地铁：项目距离5线荔湾站步行约600米，步行时间大概7-10分钟；此站直接乘车通勤前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场比较方便，不过到后海、科技园、深超总、福田等地就需要换乘，通勤时间基本也在30-40分钟左右；

教育资源：项目对应的小学是南山实验集团学校荔湾小学，对应的中学是深圳大学附属中学初中部，两所学校均在1.5公里范围内；项目东北面空地规划的是一所36班小学，暂时没有具体的信息；

商业配套：项目自带0.6万㎡商业，相邻小区泛海城市广场有约2.6万㎡集中式商业，小范围内共有3.2万㎡商业，满足日常生活需要完全没有问题；项目周边的中大型商业基本都在建设中或者代运营状态，妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场商业中心（待运营）、伴山伴海广场商业中心（待运营）在项目1.5公里范围内，这些中大型商业未来满足购物逛街不是问题；

休闲资源：项目临大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，选择多也都比较优质；项目周边目前缺少文体配套，北侧的妈湾和南侧的赤湾片区都预留有文体设施用，短期需要借助交通工具到相对较近的蛇口片区才有一些文体配套/场馆。

户型分析：

项目产品包括：建面约95㎡传统竖厅3房2厅2卫、约108-110㎡竖厅双龙抱珠4房2厅2卫、约113㎡传统竖厅4房2厅2卫、约115㎡横厅通透4房2厅2卫、约138㎡竖厅通透4房（可改5房）2厅2卫，涵盖5个面积段，细分8个户型；

观山海家园，得房率80%左右，使用率约90%；和目前市面新规后的建筑相比，得房率相差不大，但是空间使用率还是略有不及；项目图纸暂时没有详细的尺寸图！

建面95平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局，‘S’型 墙设计有预留冰箱位；客厅开间3.5m，宽景阳台1.45m*6.3m，连接客厅和次卧；主卧和书房（卧室）都是‘L’型多飘窗设计，多面采光的同时，还增加了空间使用面积；

从进门开始，入户玄关专门做了凹进去的S墙，刚好够收纳柜“隐身”起来。U型厨房同样是教科书级的“细节控”。

厨房，是上车户型中最方便牺牲掉的空间，但有孩子有老人的家庭，一日三餐不可能天天饿了么。

爱做饭的家庭，厨房的使用频率每周达15-21次。一个大厨房，就是刚需到改善的距离。

中间动线空间够大，够两个人从容转身，让做饭从家务劳动变成升温感情的家庭活动。

动线区做了一体化设计，厨房非承重墙，可以做成现在流行的推拉门，做饭的同时也能时刻掌握在客厅玩耍的小孩情况。

客餐厅让这个空间可以承载至少6种家庭生活场景：家人用餐、朋友聚会、孩子游戏天地、家庭观影、宠物小天地、图书一角。

阳台同样是拿捏“尺度”与“细节”的高手。这个空间长度约6.2米，进深约1.45米。

让阳台装下日常晾晒功能，还可以装下一张小茶几和躺椅，装下更有松弛感的深圳周末。平时也能放点音乐，撸撸猫，种些绿植，轻松拥有别人梦寐以求的“躺平生活”。

户型分布在2栋2/3单元04/05户型，东北朝向看大南山、2栋1单元04/05户型西南朝向看小区；

建面108-110平米：4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局；客厅开间3.5m,宽景阳台1.45m*6.2m，连接客厅和次卧；值得注意的是，有3个卧室都是‘L’型多飘窗设计，这种户型设计在市面比较罕见；双龙抱珠户型在市面比较受欢迎的，第一是整个户型的过道比短，空间使用率比较高，第二就是主卧和次卧分别在客厅的两边，更加的注重隐私；

双龙抱珠设计有什么好处呢？

假如买房的时候是二人世界，或者是夫妻两人和父母同住。

主卧旁的次卧就可以改造成衣帽间、茶室、书房、琴室、电竞房等，这样子，此户型就变成了奢阔的双套房。

众所周知，年轻人和老人的生活习惯很不一样，老人习惯早睡早起、起夜较频繁，而年轻人则喜欢晚睡晚起。如果起居、洗漱空间太近，难免会彼此打扰，能用户型解决问题，就不会面临这种问题，能最大程度减少两代人生活习惯上的摩擦。

户型分布在1栋1/2/3单元03/04户型，03户型东南朝向，04户型西南朝向；只有2栋2/3单元看小区，其他都看向小区外部；

建面115平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，而且阳台都是东南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；开放式厨房配合大阳台，进门第一感觉就是客厅很开敞；主卧是南北通透的设计格局，而且 L 型飘窗，保证了整个房间的采光；儿童房同样是 L 型飘窗；横厅户型飘窗比较多，空间使用率最高；

115平米户型分布在1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元01/02户型，01户型西南朝向都是看小区外围，02户型看向小区；

横厅的格局，视野开阔、采光充足，动静分区

横厅的设计，让走道面积可并入整个横厅，提高使用率，避免面积浪费。

每个功能房间都有开发商对产品的考量。客厅+餐厅+厨房+阳台一体化，整体尺度拉满；主卧配置双飘窗，增加了收纳空间，又南北对流，采光和通风俱佳。四室可以满足二胎家庭通常由三代六口人组成，包括两个孩子和两位老人。

客厅超长飘窗台。

项目区位：

【远洋观山海家园】在5号线荔湾站周边，背靠大南山，舒适度不错。作为住宅区城市面貌新、生态底子好；项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；

项目优势：

观山海有不错的优势，特别是大社区、低容积率；如果价格合适，在当前市场下，清盘应该比较快。

1.观山海家园纯商品房小区，居住人群非常纯粹，总共870户，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等；未来居住的体验感不错，二手房出售也不会有回迁房和保障房因素的干扰；

2.观山海家园占地面积约4.2万㎡，容积率仅2.65，总层高也仅有17-25F，属于低密度舒适性大社区；首先是4.2万㎡的大社区在市面比较少，还是土地资源稀缺的南山区；其次，这种容积率以及层高，在目前整个深圳的新房市场上极为少见的；

3.观山海家园停车位非常充足，总共870户，停车位有980个，车位非常的充足，一天24小时全天都可以无忧停车；如果有在南山、福田、罗湖成熟区域生活停车的经历，车位充足在这些区域真的非常的重要；

4.观山海家园的整体户型设计还算不错，所有的户型都没有大的弊端；特别是卧室，大部分户型都是多飘窗的设计，提高了卧室的采光，同时，增了卧室的使用空间；

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