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中铁阅臻府-启幕城芯繁华 ��即将现房入市！108-138平精装4房2卫

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吹风价格：均价9.06万/㎡带简装（开盘传还有惊喜），包含301套108-109-138㎡四房，总价约850万起拿下108㎡四房两卫，上车门槛比保利瑧誉府更低。

【推广名】中铁·能建·阅臻府

【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司

【物业类型】商品住宅

【总建筑面积】111526.42㎡

【总用地面积】15239.84㎡

【总套数】629套

【容积率】5.4

【产权年限】70年

户型设计方面，梯户比为1-2，1-3单元31层高，1-4单元37层高2梯5户、1栋1单元31层高2梯6户，户型设计有95-108-109-138㎡得房率在92-98%左右

交通配套：目前最近的地铁站为11号线宝安站，距离在1公里左右，同时周边还有建设中的地铁15号线。临近兴业路和裕安一路，开车出行前往宝中和南山比较便利。

商业配套：项目自带5500平社区商业，10分钟车程内有欢乐港湾、壹方城，周边还有万象前海、前海山姆，开车也不是很远。

教育配套：项目自带幼儿园，小学有海韵学校、海裕小学、宝安小学，中学有新安中学第一实验学校、海韵学校。

其中，海韵学校为九年一贯制公立学校，就在项目的北侧，创建于2013年，随着生源质量的提升，2019年第二次参加中考，成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校。

2021年中考最高分591分，平均分489.7分，550分以上占比19.67%，成绩更是一年比一年好。

不过目前积分较高，可能还要算入住时间，预计小学需要提前3-4年买房，初中提前7-8年买房，才能有可能入读。

医疗配套：项目周边有宝安妇幼、南方医科大深圳医院等，能满足日常的医疗需求。

生态优势：日常休闲娱乐，可前往宝安滨海文化公园、宝体、湾区书城(在建）、欢乐港湾二期(规划)等地方。

小区规模受限：项目地块规模较小，导致小区花园面积相对偏小，可供居民休闲娱乐的公共空间有限，在一定程度上影响了居民的户外活动体验与社区生活的丰富度。

居住氛围待提升：项目周边主要为宝中西商务区，以商务办公功能为主，居住氛围不够浓厚。同时，目前周边的生活配套设施尚不完善，如商业、医疗等方面存在一定的欠缺，给居民的日常生活带来一定的不便。

地铁出行不便：项目距离地铁站较远，居民出行若依赖地铁，需要花费较多的时间与精力在往返地铁站的路上，降低了出行的效率与便捷性，对于日常通勤依赖公共交通的居民来说，是一个较大的困扰。

噪音干扰问题：在沿江高速下沉工程完成之前，项目会受到高速交通噪音的影响；同时，由于临近飞机航道，还会受到飞机起降产生的噪音干扰，这将对居民的日常生活与休息质量产生一定程度的影响。

入学门槛较高：由于海韵学校成绩出色且学区范围较大，吸引了众多家长为子女争取入学名额，导致目前小学和初中的入学积分要求较高。按照现有积分政策，小学需提前 8 年、初中需提前 4 年半购房才能满足入学条件，这对于有子女入学需求的购房者来说，增加了购房的时间成本与不确定性。

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