京基宸悦府售楼处(售楼中心)24小时电话丨京基宸悦府楼盘最新详情_户型_价格
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京基宸悦府，位于4/9号线上梅林站地铁约300米，是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园为一体的高端综合型居住社区；本次共备案131套建面约110-134㎡3-4房住宅，备案均价约8.89万/㎡，总价区间在963-1279万/套。
基础数据
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【物业公司】京基物业
【物业费】-元/m/月
【总占面】约1.98万m
【总建面】约22.9万m
【交楼时间】预计2025年底
【绿化率】30%
【容积率】约8.63
【梯户比】1栋3T5户，2栋3T6户
【楼栋及户数】4栋住宅，1栋幼儿园，1栋公寓，住宅1011户、商务公寓1470户
【停车位】1256个
(总楼层】48层【装修标准】毛坯备案送精装修
【项目地址】深圳·福田·上梅林地铁站（4/9号线）约400米。
面积：38-48-70平米商务公寓
价格：折后均价4.5万
付款方式：首付4.5成，贷款10年
地铁口：上梅林站、梅村站，地铁4.9号线，步行5分钟
学区：梅丽小学、翰林实验，可积分入学
开盘折后总价区间：
38㎡单房约150-170万
48㎡小两房约195-240万
70㎡大两房约285-345万
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38㎡单间 租5500元
48㎡小2房租6500-7000元
70㎡大2房租9000-9500元
1️⃣：双地铁口，出行方便，一站福田中心区
2️⃣：70年产权，有阳台通燃气，民水民电，可积分入学
3️⃣：面积小，总价低，易上车，福田唯一在售最低总价，超稀缺
4️⃣：租金回报率高，预计租金收益4%-5%
5️⃣：价格倒挂，比周围近十年内次新房便宜35%-40%
福田作为深圳首善之区，全国含金量最高的CBD，项目位于其发展南北主轴上，占位深港双城都市圈头排，尽享城市发展的红利。
交通便捷：地铁4/9号线交汇于上梅林站，距离项目约300米，22号线（在建中）开通后将更加便捷。同时，项目周边还有北环大道、新洲路、彩田路等主干道，形成立体交通网络。
生活配套齐全：15分钟精粹生活圈，涵盖卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈，以及市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套。同时，福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源为健康保驾护航。
教育资源丰富：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、福田实验集团翰林学校等优质教育资源，满足孩子全龄段教育需求。
自然景观优美：南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，居住环境宜人。
项目劣势
价格相对较高：作为福田CBD的臻稀之作，项目单价约8万左右，对于部分购房者来说可能存在一定的经济压力。
户型选择有限：目前首推户型为110-133平3-4房，对于不同需求的购房者来说，户型选择可能相对有限。
在售户型及价格
110平3房：南北通透，双阳台设计，视野开阔
114平3房：空间布局合理，采光充足
133平4房：宽敞舒适，适合家庭居住
结语
京基宸悦府作为福田梅林的臻稀之作，以其优越的地理位置、便捷的交通、齐全的生活配套、丰富的教育资源以及优美的自然景观，成为众多购房者的首选。虽然价格相对较高、户型选择有限等可能存在一定的不足之处，但总体来说，项目具有较高的性价比和投资价值。对于有意向购房的朋友来说，不妨亲临现场参观体验，感受其独特的魅力。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
