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❊❊ 深圳/宝安 【鸿荣源·珈誉府】❊❊
❊❊鸿荣源·珈誉府开发商电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊鸿荣源·珈誉府售楼处电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊鸿荣源·珈誉府售楼中心电话:400-112-1828【☎☎已认证】❊❊
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销量遥遥领先！鸿荣源珈誉府2023年、2024年连续两年获得全市成交套数、成交面积双量冠军，是大多数深圳刚需的选择。
珈誉玖玺是鸿荣源珈誉府3区，是鸿荣源继宝中玖誉之后的又一高端品质之作，是整个珈誉大城的最后一个住宅地块，而且是品质最高端的一个地块。
此次即将发售的是10栋2单元和12栋的75㎡~97㎡的全能3房。
鸿荣源•珈誉府
基础资料
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
【占地面积】约4.31万㎡
【总建筑面积】约35.45万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡
【楼栋数】9栋
【总房源】2280
【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
【梯户比】3T4、3T6、3T7
【容积率】5.22
【绿化率】35%
【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概 88%
【车位比】1:1.13
【楼层高】44-48层
1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
【层高】3米
【交楼时间】预计2025年9月30日
【交付标准】送简装
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势
顶流的标杆项目，需要占据顶流的区域价值。
鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。
深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。
一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。
其中，隔壁是由海岸集团操盘的万丰城市更新，是含括住宅、商业、写字楼等计容总建面超过80万㎡的超大型综合体，建成后将成为深圳西部的旗舰商圈。
其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品，从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发，延续传统名品特质，引进国际顶尖品牌折扣店，也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求，升级微度假体验，在以奥莱追求品牌效应的同时，更加注重对商业环境的打造。
项目刚需三宝，地铁、名校分校和大型商业齐全。
鸿荣源·珈誉玖玺所在的沙井板块，已被囊括入宝安的西部城市中心，在宝安区空间发展战略规划中，与宝安中心同级。
同时也处在立新湖科创总部的规划范围内，计划打造为独具滨湖特色的科创总部，吸引内生的高成长型企业总部落户，被视为“松山湖2.0版本”。
置业选择，除了要关注本区域的前景，也要看与其他板块的联动。
沙井是深圳市空港新城的一线辐射区，也是广深科技走廊的关键节点，承接会展海洋新城、机场东总部商务区的地利优势。随着大空港规划的建设落地，沙井的交通配置在海、陆、空、轨4个维度逐步完善。
步行可达的是地铁11号线塘尾站，衡量地铁配套的价值，不能只看通勤距离，还得考虑线路串联的城市资源，11号线沿途站点都是城市地标级的综合配套，可实现6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾后海，11站到车公庙的快速轨道通行，可以说是“全城精华，一轨直达”。
除了全城速达的便利通勤，触手可及的丰盛生活即将好戏上演。下楼即可享受的是约50万㎡“湾区壹方”，由鸿荣源斥资约250亿打造，落成后将打破壹方城的体量纪录，成为西部第一的大型商业，将融入潮奢奥莱业态，全球大牌名品就在家门口的橱窗里。
向北一点，是已经开业的约20万㎡的万丰海岸城商业和宝安首家山姆会员店（预计2025年开业）。周边还有约10万㎡“熊出没”主题华强广场，商业休闲融合动漫IP，在孩子的眼中应该是天堂乐园吧。
深圳唯二“玖”系
品质顶流的传承之作
鸿荣源·珈誉玖玺，顶着宝中的豪宅标杆——壹方中心·玖誉同等级的“玖”系光环，是鸿荣源开发的第二座玖系产品。
超高使用率，最高达91%！
此次推售的单位是位于10栋二单元以及12栋的稀缺小户型，面积约75-97㎡全能3房新品，总套数近400套，
12栋，位于珈誉玖玺地块园心位置，安静景观好，3梯5户从容舒适。
10栋二单元，位于小区端头位，景观视野非常开阔;
也是整个大城唯一100m高层，仅31层，实用率高，非常稀缺!
户型亮点内容参考:
1、10栋二单元，75㎡(三房两厅一卫)比市面上同等户型要小约3-4个㎡，超高使用率，而且占据南向最佳朝向，绝无仅有，同时也是玖誉项目最低门槛户型。
市场上非常稀缺的南向小面积三房，比市面上同等户型要小的3-4个㎡，超高使用率，而且占据南向最佳朝向，绝无仅有;
1)套数稀缺(本次推出4条腿)，客厅主卧朝南，机会难得。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约88%(含飘窗阳台)。
3)客餐厅及厨房一体化设计(客餐厅开间约3.1米，进深约6米)，客厅进深长(客厅进深约4米)，户型整体西南朝向。
4)洗手间采取三分离设计，空间布局非常实用，不仅实现干湿分离，而且提高使用效率。
2、10栋二单元，84m(三房两厅两卫)超高性价比三房，市场上84㎡普遍只能做三房一卫，项目做到三房两卫，同等面积下多了一个卫生间；与市场上89㎡的同户型相比，满足了功能需求的情况下面积少了5㎡，价格更加可控；
超高性价比三房，市场上84㎡普遍只能做三房一卫，项目做到三房两卫，同等面积下多了一个卫生间;
1)进门玄关处预留了约2.35米的空间，可设计为通顶收纳柜，空间利用强。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约88%(含飘窗阳台)。
3)客餐厅一体化设计(客餐厅开间约3.2米，进深约6.6米)，客厅进深长(客厅进深约4.2米)，居住实用性强。
4)主卧套间设计，活动空间超10㎡，采用了270*L型凸窗设计，俯瞰全景园林景观，视野采光最大化。
3、10栋二单元，94㎡(三房两厅两卫)独门独户，南北通透，瞰园林景观，实际使用率高达约91%！
整个大城全新横厅户型，仅29套，极度稀缺!独门独户，南北通透，瞰园林景观，实际使用率高达约91%，超越市面上主流的同类产品。
1)独门独户,进门处有相当大的空间。进门玄关处预留了2.05米通风采光玻璃窗，空间利用强。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约91%(含飘窗阳台)。
3)横厅设计，客餐厅6.3米超宽采光面，站在4米大开间阳台上，小区园林尽收眼底，整体客餐厅面积约26㎡。
4)卧室套房设计，活动区域约17㎡，采用了270L型凸窗设计，视野采光最大化。
4、12栋，97㎡(三房两厅两卫)
市场上非常稀缺的大三房横厅户型，也是之前珈誉府1/2区脱销户型，仅推出40多套，南北通透，3梯5户，实际使用率高达约93%。
1)横厅设计，客餐厅约6.2米超宽采光面，整体客餐厅面积约25㎡，南北通透，通风采光极佳。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约93%(含飘窗阳台)。
3)景观阳台开间约3.8米、进深约1.6米，视野更加开阔，可俯瞰艺术主题园林。
4)主卧套间设计，活动空间约15㎡，采用了270°L型凸窗设计，视野采光最大化。
超大园林。
本次推出珈誉玖玺园林亮点：建面约2.9万㎡，相当于4.1个标准足球场大小，是整个珈誉大城最方正的一个园林地块;
拥有珈誉大城最大的全龄子母双泳池，同时享受珈誉大城最大的楼间距161m，每一处都是豪宅配置。
而且整个园林的实体景观全部呈现出来，所见即所得，是开发商硬实力的表现;园林采用围合式设计，园林相比一二区有很大优势。
鸿荣源集团创立于1991年，与深圳共成长。鸿荣源一直稳扎稳打，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积超1000万平方米，2015年至今，地产开发销售额累计超1000亿元，服务客户超4万户鸿荣源以“品质”著称，受到政府、行业与市场的高度认可，凭借着自身实力获得了无数荣誉：“中国房地产开发企业一级资质“、 “中国房地产开发企业百强”、“中国商业地产优秀运营商”、“深圳市知名品牌”、“广东省民营企业十强”等荣誉，众多荣誉的背后是鸿荣源31载的砥砺前行、厚积薄发
鸿荣源品质和物管。
2015年至今，鸿荣源打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目；鸿荣源物业，国家物业管理一级资质企业，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。
最后一期珈誉玖玺
至于具体的产品细节，在这里给大家分享下现场踩盘的体验，会更直观一些。
首先是接近完工状态的合围式园林，占地据说有约2.9万㎡，整体观感兼得大气与静美。设计灵感源于达利的名画《记忆的永恒》，这一点颇具艺术气质。珈誉府二区园林设计也是以莫奈名画《睡莲》为灵感。我的理解是从印象派再到超现实主义园林美学的进阶，不知道是否是其设计初衷。
园林内部设施齐备，通过入园动线的巧妙设计，将亲子乐园、交流花园等功能区串联，与园林之美相融合。子母双泳池有如蓝钻嵌入绿境之中，既是养眼的水景，也是亲子休闲的戏水区。
珈誉玖玺的产品定位、建筑质感、园林公区在片区内属于标杆水准，居住体验与南山核心区的大平层相比也不遑多让。
近年以来，深圳入市的几个超级大盘引发了不少争论，主要集中在操盘体量大，配套兑现慢等现实问题。
总结一下：
鸿荣源珈誉玖玺，刚需三宝，地铁 名校分校和大型商业一应俱全，还有准现楼、大花园和品牌物管等优势，可以说是深圳“六边形全能”刚需新盘，是深圳2025年四五百万预算最值得购买的新盘之一！也是不限购片区四五百万预算最值得购买的新盘之一！
❊❊ 深圳/宝安【鸿荣源珈誉玖玺】❊❊
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