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禹洲香山首府：珠海新香洲・九中学区・精装准现房

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一、项目基本信息

位置：珠海市香洲区敬业路与创业路交汇处（旺角荟斜对面），明珠站旁开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司（禹洲集团旗下，港股上市：01628.HK）规模：总占地约 33 万㎡，总建面约 143 万㎡，一期占地约 2 万㎡，建面约 10 万㎡，容积率 3.77，绿化率 30.73%规划：一期 3 栋高层（30-32 层），两梯四户 / 两梯六户，总户数 665 户，车位 542 个（配比约 1:0.8）产权：住宅 70 年（2021 年起），商业 40 年交付：2025 年 12 月 31 日精装交付，目前为准现房状态，已通过竣工联合验收物业：深圳市寰泰物业管理有限公司，物业费约 3 元 /㎡・月

二、产品与价格（2025 年 12 月最新）

1. 主力户型与价格区间

注：备案均价约 3.6 万 /㎡，当前实际售价约 3.2-3.5 万 /㎡，部分特价房源低至 3.1 万 /㎡

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2. 产品亮点

超高得房率

：部分户型达 96% 以上，全屋 9 个飘窗全赠送，实际使用面积远超建筑面积

空间设计

：128㎡户型客厅开间 5.8 米，南北对流；108㎡户型四开间朝南，采光极佳

精装标准

：知名品牌建材，配备智能家居系统，品质保障

三、核心配套与区位优势

1. 教育资源（最大亮点）

幼儿园

：上冲幼儿园（省一级示范园，公立，步行 5 分钟），业主优先入读

小学

：十七小学（市重点，步行 10 分钟），珠海 "人工智能示范校"

中学

：第九中学（珠海第一梯队，步行 8 分钟），中考成绩稳居全市前三，"九中前 60 名稳上一中"

项目规划

：社区内另规划 1 所幼儿园和 1 所 36 班小学，打造全龄教育链

2. 商业配套（步行即达）

对面

：旺角荟购物中心（已开业），华润万家超市、广富市场

周边

：印象城、万象汇等六大商圈环绕，5 分钟车程内全覆盖

日常

：步行 5 分钟到鹏泰超市，10 分钟到南溪市场，生活便利度满分

3. 交通便利度

地铁

：距明珠站约 300 米（步行 5 分钟），珠海地铁 1 号线规划中

主干道

：紧邻创业路、敬业路，5 分钟上梅华路、人民路等城市主干道

城际

：距广珠城轨前山站约 2km，30 分钟可达广州南站；香海高速入口 3km

4. 医疗与生态

医疗

：3km 内有香洲区人民医院（三甲）、妇幼保健院（三甲，车程 8 分钟）

生态

步行 10 分钟到香山湖公园、梅华城市公园，社区内 30.73% 绿化率

休闲

：东侧为政府全民健身运动广场，步行 3 分钟；项目配建双泳池、健身中心

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）