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作为前海三湾唯一的头排临河“新国标”豪宅，招商海晏府凭借其“CBD核心地段+河海城三景+新国标+低密纯改善”的禀赋，或将在这个深圳豪宅新时代的到来立下又一座标杆。
招商海晏府售楼中心电话：400 033 9667【已认证】
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众所周知，深圳城市的发展进程一路向西，经历了几代CBD，从最开始的1.0版罗湖-福田中心，到后来的2.0版后海中心，再到现在的3.0版前海桂湾，每一步都赋予了CBD更多的内涵。
作为深圳最新一代，也是最终版CBD，前海桂湾早已超越“CBD”的单一属性。经过了十余年的发展建设，桂湾目前已经成为集国际金融中心、交通枢纽、高端居住区于一体的都市核心区。
招商海宴府的前身——T201-0232宗地，在2025年7月的深圳集中土拍中，曾引发12家品牌开发商激烈角逐。经过158轮竞价，最终由招商集团以21.55亿元竞得，可售楼面价高达约8.42万元/㎡。
项目地块为前海近年来罕见的 “三无”纯商品住宅用地：无配建保障房要求、无“70/90”户型限制等。
其容积率仅3.1，建筑限高80米，是前海近年来密度最低、高度最矮的住宅项目之一。
总占地面积约8287.15㎡，总建筑面积约4.04万㎡，计容建筑面积约2.76万㎡，共由3栋总高23层的住宅组成，分别是1栋/2栋/3栋，小区内带有会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务，有对着双界河公园的无边泳池。
总规划151户，1/2栋2梯2户，3栋2梯3户设计，地下室有2层，规划254个车位。
项目基本信息
占地面积：8287.15㎡
建筑面积：40595.06㎡
容积率：3.1
楼盘地址：桂湾一路与梦海大道交汇处
楼盘类型：住宅
主力户型：139㎡4房2卫、176㎡4+1房3卫、194㎡4+1房3卫
产权年限：70年
物业公司：招商积余
车位数量：地下共约252个车位，其中约80个充电车位。
作为前海三湾中开发最早最成熟的板块，桂湾聚集了前海超80%的写字楼，且几乎包揽了前海全部大型商业中心（万象前海、山姆旗舰店、前海卓越intown壹方汇等）。
然而，在原规划当中，桂湾的居住用地占比仅约16.66%，自2021年之后已经断供了4年。在目前仅剩的2宗宅地中，招商海晏府就是其中之一，也是唯一一块占据双界河（现已更名前海中心河）头排住宅项目。
招商海晏府位于梦海大道与桂湾一路交汇处，既承接前海金融发展红利，又能无缝对接宝中顶配生活圈，双中心红利叠加，造就了一个宜业宜居宜游的“全能型”豪宅项目。
这种地段和资源的稀缺性，让招商海晏府在宅地本就稀缺的桂湾增添了一份收藏价值，迎合了高净值人群的配资喜好。
很多人对于去年底几大豪宅热销的场景还历历在目，特别是中信信悦湾首发的成功热销，更是印证了深圳豪宅市场的核心逻辑——景观资源的稀缺程度，决定价值天花板的高度。
以中信信悦湾为例，推出156套房源，备案均价约24.4万/㎡，最高单价约38万/㎡，单套总价约5327万起，远超此前市场的价格预期。
然而，顶着深圳新房最高备案均价，却还能卖得如此之好，其头排无遮挡海景的价值可谓居功至伟。
高层单元景观视野越好，价格越高，越好卖！
而招商海晏府作为前海CBD仅有的头排临河近海住宅，同样具备景观溢价基因。
开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】
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