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龙华观澜 62 万㎡国企产城综合体，直面观澜河景观，紧邻改扩建 72 班九年一贯制桂花学校，建面约 73‑115㎡全南向 2‑4 房，总价门槛友好，自带商业街区，刚需、刚改家庭龙华安家优选

在深圳房价高企的大环境下，想要留在龙华，刚需购房者一直在寻找兼顾性价比、教育、生态与生活配套的楼盘。观澜作为龙华北重点发展板块，城市更新、道路基建、学校配套持续落地，片区宜居属性不断升级。

由老牌国企深物业打造的澜湖时代，凭借超大体量综合体规划、观澜河生态资源、家门口的学校资源、丰富的户型选择，成为观澜关注度居高不下的网红新盘。本篇文章，从项目参数、周边配套、户型产品、项目核心优势，全方位解析这个龙华刚需大盘，给正在看房的你一份真实参考。

项目参数

项目名称：深物业澜湖时代

项目占地：约6.8万㎡

计容：约43.4万㎡

总建面：约62万㎡

绿化率：约40%

总户数：约2700户（景愉府可售592户）

车位数：总盘地下停车位约4349个（景愉府约866个）

产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

周边配套

交通配套

3横3纵1枢纽 片刻抵达全城

已开通地铁4号线，与未来3横3纵1枢纽，擎启全能轨道时代。近享地铁22号线桂花站（建设中），完工后将与福田、龙华等区域高效链接，畅享湾区便捷生活。

三横——沈海高速，外环高速，观光路

三纵——双向14车道梅观大道，观澜大道，五和大道

一枢纽——鹭湖交通枢纽，深广中城际、地铁22号线（规划中）汇合

教育配套

一街三学府优教 幼小初一步到位

项目自带幼儿园，紧邻桂花幼儿园，一街桂花小学（未来规划扩建至72班）、龙华高级中学（观澜校区）、深圳市龙华区科技中学，三大学府，三大自然营地教育基地，两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。

商业配套

品牌商业潮流圈 繁华水岸活力街

62万㎡水岸大城，自带约2万㎡全沿街开放式商业旗舰，打造5分钟步行式全能生活圈，悦享周边观澜湖新城MH MALL，观澜天虹等60万㎡繁华商圈，逾200家国际品牌，约1杯咖啡时间抵达。

生态配套

纵享一线三重景 一河三公园环伺

比邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭/水岸/公园三重复合景观，极目一线观澜河精粹1公里，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中。

社区配套

六大生活剧场 全龄段国际社区

项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，高标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。

户型产品解析

项目主推建面约 73‑115㎡2‑4 房，户型覆盖刚需到刚改，选择空间充足，整体户型主打全南向设计，采光条件优越，是户型一大亮点。

73㎡两房两厅一卫小户型上车款，总价门槛低，格局方正，适合单身自住、新婚小家庭或者投资过渡，南向采光，空间利用率高，刚需入门首选。

85㎡三房两厅一卫刚需热门三房，空间紧凑实用，动静分区，南向阳台，满足三口之家基础居住需求，预算有限想要三房可以优先考虑这个户型。

95㎡三房两厅两卫功能性升级款三房，双卫设计，早晚高峰期不用抢卫生间，主卧带独立卫浴，私密性更强，阳台观景视野开阔，适合长期自住的三口、四口之家。

115㎡四房两厅两卫项目改善户型，四房格局，可以实现三胎家庭、老人同住，LDKB 客餐厅连通，公共活动空间宽敞，多卧室布局，兼顾家人独立空间，部分高楼层可以欣赏观澜河景观，适合追求一步到位的家庭。

整体户型精装交付，省去自行装修耗费的大量时间精力，整体空间通透，大部分户型都可以做到南向观景阳台，通风采光表现优秀。

【户型鉴赏】

外立面效果图

项目六大核心优势

国企品牌开发，交付更安心深物业是深圳本土老牌国企开发商，深耕深圳多年，开发经验充足，相比民企，资金与工程建设稳定性更强，购房者对于交付方面更加放心。

超大体量综合体大盘整体 62 万㎡产城综合体，大盘自带配套，后期社区氛围浓厚，自带商业，居住便利性更强，大体量社区后期物业维护、小区配套、二手房流通性更占优势。

家门口规划九年一贯制学校紧邻改扩建后的桂花九年制学校，距离近，上学通勤成本低，对于有学龄孩子的自住家庭，是非常大的加分项，片区教育资源迎来升级红利。

观澜河生态资源加持临近观澜河滨河生态带，沿河绿道生态环境优越，空气环境宜居，高楼层拥有河景视野，景观资源加分。

全南向户型，刚需友好的面积段户型从 73 平两房起步，上车门槛比较友好，覆盖刚需、刚改全周期居住需求，整体户型做到南向采光，居住舒适度高，精装交付省时省力。

国贸物业加持国贸物业属于深物业旗下自有物业，拥有多年物业服务经验，小区园区维护、日常安保、管家式服务有保障，有利于长期居住体验和小区保值。

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