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拱北口岸新住宅【栖澳湾畔】步行过关

珠澳跨境新生活·低密度纯住宅产权

「精装铂金小豪宅」盛大上市

35㎡一房一阳台49㎡两房两厅

64㎡三房两厅 74㎡三房两厅

【项目基础信息】

注册名：栖澳湾畔公馆

地址：珠海市香洲区拱北初心街275号

总占地面积：9027㎡

总建筑面积：27178㎡

容积率：1.79

绿地率：35%

建筑密度：33%

总户数：320户

停车位：143个

开发商：珠海市富景居投资有限公司

物业费：住宅3元/㎡·月

交楼时间：1栋2单元2027年10月1日

2026年居住首选「步行过关 跨境生活」

6⃣大核心价值，投资升值，出租自住全能型

1⃣区位王炸：一桥三口岸（拱北/青茂/跨境工业区口岸/港珠澳大桥），步行就能过关去澳门，粤港澳同城生活直接拉满

2⃣交通开挂：

轻轨：项目临近轻轨【珠海站】50多分钟直达广州南，可串联全中国高铁网；延长线直达十字门、横琴，二期线路直达金湾、鹤洲南、三灶、珠海机场

地铁：在建的广州地铁18号线，项目临近【拱北站】，沿途可达柠溪、香洲、唐家、中山、南沙等地，40-60分钟可达广州市区

高速：港珠澳大桥G94珠三角环线高速，北起深圳龙华，南达港珠澳大桥东人工岛

飞机：经洪鹤高速或珠海大道车行约30-40分钟到珠海金湾机场；拱北过关可前往澳门国际机场乘坐国际航线

港口：项目车行约15分钟可到九州港，乘船约1小时到深圳、香港

公交：项目旁是「青茂口岸总站」，可乘坐1/30/31/34/82/B1/826-2路通达珠海各区域

步行：步行约1公里即可从青茂口岸、拱北口岸过澳门。未来，项目门口断头路将打通至前河东路，去往前山河十分便利，缓解交通压力

3⃣配套拉满：口岸黄金圈里的全能生活

商场：【拱北口岸免税店】【拱北地下商场】【来魅力口岸城】三大商圈汇聚。规划中还有项目旁的拱北口岸茂盛围交通枢纽综合体，配套升级在即

市场：拱北菜市场、夏湾菜市场、婆石宠物街

医院：珠海市第二人民医院

学校：夏湾中学、夏湾小学、海关幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园等

4⃣繁华地段：千万人流口岸经济带，寸土寸金。跨境+轻轨+商场，汇聚人流，都市繁华黄金地段

5⃣稀缺产品：纯住宅产权，容积率仅1.79低密度，11层超舒适小高层

匠心打造3000㎡邻里中心，建成后交由政府统一规划使用

6⃣森居园林：度假式园林与建筑融合，打造人车分流的森局环境

大气又温馨的入户大堂--归家，要的就是这份松弛感

铂金精装小豪宅

A户型：建筑面积约35㎡，精致一房，百变阳台创意空间

「A户型样板房效果图鉴赏」

B户型：建筑面积约49㎡，实用两居，空间布局超合理

「B户型样板房效果图鉴赏」

C户型：建筑面积约64㎡，创意三居，采光/动线都在线

「C户型样板房效果图鉴赏」

D户型：建筑面积约74㎡，阔绰三居，三代同堂/会客都够用

「D户型样板房效果图鉴赏」

2026年投资首选「超高回报 以租抵供」

拱北附近二手小户型租金约在2500-4500元/月不等，经测算，年回报率在3%左右

本项目为新建住宅小户型，地段好装修新，租金比二手房要高一些，估算年回报率约4%，差不多能抵月供了

品质装修，筑好家

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