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珠光・海珠新城 | 沥滘焕新的航母级宜居范本✨

海珠芯旧改巨作・全维配套・现房优居

壹：令人追捧的价值✨

珠光・海珠新城，作为老四区最大旧改沥滘项目的璀璨明珠，承载着城市更新与发展的重任。其超大规模堪比 2/3 个珠江新城，却也曾面临旧改常见的重重困境。然而，2024 年 12 月 12 日珠光集团与中信城开的强强联手，为项目注入了强大的活力与保障，标志着沥滘城市更新迈入崭新阶段。中信城开凭借专业资源与金融支持，助力项目顺利推进，致力于打造宜居宜业新沥滘。项目不仅是住宅的集合，更以航母级规模涵盖超甲级写字楼、高档酒店、开放式商业街区、教育片区等复合功能，成为主城区罕有的综合配套系统，对区域发展具有重要的赋能意义，无论是追求舒适居住环境的改善型购房者，还是看好区域未来发展的投资者，都对其充满期待，开启海珠全新生活篇章。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行兼具当下便捷与未来潜力。目前，项目附近汇聚 4 条地铁 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线，通过 3 号线沥滘站，3 站可达广州塔，4 站直达珠江新城，仅需 10 分钟出头，轻松畅达城市核心区域。根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等，届时可高效通达越秀、荔湾、天河等重点区域，远期更能与佛山、深圳、东莞等城市互通，融入 “轨道上的大湾区”，极大拓展出行范围，满足日常通勤、商务出行与休闲娱乐的多样化需求，畅享便捷都市生活。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套丰富且全面，为孩子成长保驾护航。小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，实现目送式教育的便捷。同时，计划在一公里范围内新增 1 所幼儿园和 2 所小学，全力打造 15 年全龄菁英教育体系。目前周边已启用的珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为孩子提供了良好的基础教育起点。丰富的教育资源不仅能满足孩子不同阶段的学习需求，也为家庭营造了浓厚的学习氛围，让家长无需担忧子女教育问题。

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肆：令人惊艳的户型

项目户型多样，虽得房率在 83 - 85%，相对部分项目处于劣势，但整体设计合理，能满足不同家庭结构的需求。以中大户型为例，空间布局注重动静分区，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可欣赏社区内外美景。卧室温馨舒适，部分户型配备独立衣帽间和卫生间，提升居住舒适度与私密性。小户型则精巧实用，通过合理的空间规划，提高空间利用率，满足单身人士或小家庭的居住需求。各户型在采光通风方面表现良好，保证室内空气清新与光线充足。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

生活配套极为完善，尽享一站式美好生活。小区内部打造中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊和多元化架空层等丰富设施，还规划宜人的中心景观园林与架空层景观休憩社交空间，让居民 24 小时风雨无阻地亲近自然、享受社交。社区外部规划时尚商业街，汇聚休闲、美食等，畅享缤纷生活。商业规划面积高达 200 万 +，以两栋 300 米地标为核心，建多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店林立，比肩国际顶级商务中心。医疗方面，统筹布局约 100 余处公共服务设施，包含大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），全方位照顾业主健康。生态环境得天独厚，私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，尽享绿色生态之美。

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陆：大盘的数据化

珠光・海珠新城由广州珠光物业管理有限公司开发，总栋数 9 栋，总户数 1597 户，占地面积 33000 平米，建筑面积 270000 平米，容积率 5.92，绿化面积 10167，绿化率 35%，总车位数 2007（地上 22 个，地下 1985 个），车位配比 1:1.2，得房率 83 - 85%。项目目前为现房，单价 3.8 万 / 平，在海珠西新盘价格对比中具有较高性价比。尽管周边优质配套尚需时间完善，城市界面有待提升，但随着沥滘旧改的持续推进，项目潜力巨大。凭借其优越的地理位置、丰富的交通与教育资源、完善的商业医疗及生态配套，在海珠房地产市场中占据独特地位，是改善自住的理想选择。

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