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深业世纪山谷 3C栋公寓（世家C座）

3C栋属于深业世纪山谷二期地块，是70年产权商务公寓，定位大平层天幕公馆，和3A/3B栋超高层住宅同属二期组团，可共享部分大社区配套，但土地性质为商务公寓，不能落户、不参与学区划分。

一、基础参数

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司（深业沙河集团）

物业：深业物业集团，物业费9.9元/㎡/月

总楼层：50层超高层公寓，5梯5户，合计196套房源

层高：室内3.3米，户户带阳台、通燃气、民水民电，精装交付

产权：70年，批地2019‑2089年；商务公寓，不限购，但贷款首付3成起，最长10年，不可用公积金贷款

交付：精装准现楼，交付时间2025年底，公区为酒店式双大堂（首层大堂+车库入户大堂）

车位：整个项目总车位2135个，车位比1:1.25，公寓业主共用社区车位资源

外立面：铝板+玻璃幕墙，建筑设计华阳国际，室内CCD矩阵纵横，园林奥雅设计

二、主力户型（建面）

3C全部为大户型公寓，没有小户型，主流面积段131‑262㎡，2‑4+1房格局，全部带阳台，全明户型，无暗卫

131㎡：2房2厅2卫，双阳台，入门级大平层公寓

153㎡：3房2厅2卫，竖厅/横厅可选，南向为主

190㎡（C3户型）：3+1房2厅2卫，双阳台，大客餐厅，可做书房，部分套房设计

262㎡：3+1房3厅3阳台，双客厅，L型中西厨，带保姆房，7米+景观大阳台，是3C栋楼王户型，视野最优

实用率：公寓套内得房率约68‑70%，加上赠送阳台，综合约75‑78%。

三、景观与朝向

3C栋高楼层核心优势景观：

西南/南向：沙河高尔夫果岭全景，远眺深圳湾、深圳湾大桥、部分海景、大沙河生态长廊；部分单元可看华侨城城市绿景

低楼层：视野会被3A、3B两栋69层超高层住宅遮挡，景观大打折扣

临沙河东路一侧单元，会有道路车流噪音，项目采用三层中空Low‑E玻璃降噪，开窗仍会有噪音影响

四、配套情况

1、社区内部

共享二期约1.2万㎡“流动的绿洲”艺术园林，风雨连廊、雨水花园、架空层泛会所（健身、儿童区、会客区）

世纪会会所（约1840‑2000㎡）：健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、会客空间；注意：该会所优先3A/3B住宅业主，公寓业主部分权益受限，以物业实际规则为准

自带约1.69万㎡下沉式商业街区，生鲜、零售、餐饮配套。

2、外部周边

地铁：距离1号线白石洲站直线约600米，步行约8分钟；规划29号线白石洲北站约200米

自驾：紧邻沙河东路，快速通达深南大道、北环大道，去科技园、后海非常方便，晚高峰沙河东路容易拥堵。

商业：万象天地、益田假日广场、京基百纳、欢乐海岸、深圳湾睿印，都是3公里范围内。

生态：沙河高尔夫、大沙河生态长廊、华侨城湿地公园。

学校提示：公寓不能落户，不划分学区，虽然周边有南外沙河学校，但公寓业主不能按地段入学，只能走民办或者积分申请。

五、价格参考

备案均价约8.3‑8.5万/㎡，实际折后单价约6.3‑9万/㎡，楼层、朝向、景观价差巨大。

总价区间：131㎡约800万起；190㎡约1200‑1600万；262㎡约1700‑2200万（一房一价，随市场变动）

六、优点

地段稀缺：南山华侨城‑白石洲核心，同时看高尔夫+深圳湾双重景观，70年商务公寓，不限购，无深圳购房名额可以购买。

居住属性强：通燃气、民水民电、户户阳台、3.3米层高，精装大平层，户型格局接近住宅，适合改善自住。

公区标准高：酒店式双大堂、玻璃幕墙外立面，和豪宅住宅组团在一起，圈层氛围较好。

周边商业、生态、交通配套成熟，去科技园通勤友好。

七、适合人群

✅适合：

没有深圳购房名额，想在南山核心区自住，看重高尔夫/深圳湾景观，预算千万级。

企业高管，看重大平层居家舒适度，不考虑学位落户，可接受公寓税费与流动性。

户型图:

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