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科学城一期（琴澳湾）是由华发集团开发运营的 大型产业综合体和未来科技新城，其主要功能为：研发办公、企业总部、轻型生产、产业配套和人才住房。其规划逻辑是 “以产促城，产城融合”。
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1. 学区
情况说明：作为产业园区，其配套的人才公寓（若有）的学区划分，与普通商品房完全不同，通常由高新区政府根据当年教育资源和人才政策统筹安排，不保证有固定的对口学区。
建议：若有入学需求，需在购买或租赁人才公寓时，直接向珠海高新区社会事业局或项目招商/人才服务部门咨询最新、最权威的政策，并以书面确认为准。
2. 地铁（轨道交通）
现状与规划：项目所在的 珠海高新区后环片区，是珠海未来重点发展的城市新中心。珠海的城市轨道交通（地铁/轻轨）处于长期规划阶段，目前尚未获批建设。项目附近现有的轨道交通是 广珠城际铁路唐家湾站，可通达广州、珠海市区及横琴。
远期展望：在珠海的远景规划中，该片区是轨道交通的重要服务区域，但 暂无明确的线路和建成时间表，不宜作为当前决策依据。
3. 交通
核心优势：产业交通和快速路网是其强项。
快速联通：紧邻 金琴快线，可快速直达香洲、南湾；通过 兴业快线 快速连接老香洲、拱北。
深珠通道（规划）：项目所在的后环片区是 深珠通道（规划中） 在珠海的落脚点，这是其最大的远期战略价值。
深中通道：可通过区域路网连接，约30-40分钟车程抵达。
对外交通：驾车至 珠海金湾机场 约40分钟；至 九洲港 约25分钟。
4. 户型图
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6. 小区图片、最新详情
项目全景与进展：您可以通过 “珠海高新区”或“华发集团”的官方宣传片、年度报告，以及主流新闻媒体对“珠海科学城”的报道中，获取项目最新的建设进展、整体规划效果图和实景图。
生活氛围图：由于是产业园区，其“小区”氛围图更侧重于 园区环境、建筑外观、公共配套和滨海岸线景观。
周边配套
现状：片区处于 大规模开发建设期，现状生活配套较少，依赖唐家湾老镇（金鼎）或高新区宝龙城商圈。
规划（核心价值）：项目自身规划了 世界级的配套，但需要时间兑现：
商业：规划有滨海商业、星级酒店、会议中心等。
教育：规划引入优质中小学（如已规划的 中山大学附属中小学 等）。
休闲：拥有漫长的 滨海岸线公园，是未来最大的休闲亮点。
医疗：规划有国际医院。
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