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珠海华发金湾府 综合信息一览
一、 基础信息
开发商： 华发集团
项目位置： 珠海市金湾区金河东路北侧、金城路东侧（即航空新城核心区，紧邻金湾华发商都）。
核心卖点： 航空新城核心地段、一站式全配套（商业、文化、教育、公园）、华发品牌与品质。
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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二、 价格与销售信息
备案价/参考均价：
作为航空新城核心区的高端改善盘，历史备案均价约在 2.8万 - 3.3万元/㎡ 区间（根据不同楼栋、楼层、户型有所浮动）。
具体每套房源的“一房一价”可查询 “珠海市商品房预售专网”。
折扣与优惠活动：
常见优惠包括：按时签约优惠、付款方式优惠（如一次性/高比例首付）、案场专属折扣、节日或节点性促销等。
特价房：在销售中后期或特定去化阶段，可能会推出少量特价单位，通常具有楼层、朝向或景观上的特定性，需主动向销售咨询。
得房率： 项目多为高层或小高层住宅，得房率一般在 78% - 83% 之间，具体需查阅您意向户型的官方销售图纸。
三、 产品与交付
开盘时间： 项目分期开发销售，较早批次已于2022年左右开盘。目前处于在售/顺销阶段，具体在售楼栋和房源需咨询售楼处。
交房时间： 根据以往预售情况，预计为 2024年底至2025年 分批交付。最准确的交付日期以您所购房屋的《商品房买卖合同》约定为准。
户型图：
主力户型：覆盖刚改和改善型需求，常见面积段为：
约99-110㎡ 的三房两卫
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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约125-140㎡ 的四房两卫
部分楼王或有更大面积户型。
设计特点：户型方正、动静分区、多数户型采用横厅设计、阳台面宽较大。
【重要】 请务必向售楼处索取最新的、带尺寸的官方标准户型图，网络流传的示意图仅供参考。
四、 配套与交通（航空新城核心优势）
学区：
项目所在区域为金湾区近年来重点建设的 “航空新城” 学区。根据近年划片，对口小学为 “金湾区金帆小学”（广东实验中学金湾学校附属小学），对口中学为 “金湾区金山实验学校”。这两所学校均为新建优质公办学校，教育资源在金湾区内属于第一梯队。
【重要声明】 学区划分每年可能微调，必须以购房当年金湾区教育局发布的官方招生细则为准。
地铁与交通：
地铁（规划中）： 项目临近规划的 “珠海地铁2号线”（远期规划） 站点，但该线路尚未开工建设，短期内出行不依赖于此。
自驾/公共交通： 路网发达，通过 “金湾路”、“珠海大道” 可快速连接香洲主城区、横琴及珠海机场。周边公交线路可覆盖金湾主要区域。自驾通勤较为便利。
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周边配套（非常成熟）：
商业： 最大亮点。与 “金湾华发商都”（片区最大商业综合体）仅一路之隔，购物、餐饮、娱乐一站式解决。
文化/公共： 步行范围内有 “金湾区图书馆”、“金湾区市民艺术中心”（由扎哈·哈迪德建筑事务所设计，已成为地标）。
公园： 紧邻 “中心河湿地公园”，拥有优质的滨水休闲景观带。
医疗： 靠近 “广东省人民医院珠海医院（金湾中心医院）”，为三甲医院。
其他： 周边还有华发国际商务中心、星级酒店等，城市界面新，配套集中且现代化。
五、 其他咨询要点
小区图片/实景：
实地看盘： 这是了解园林、大堂、装修标准和楼间距等细节的最佳方式。目前部分楼栋已封顶或接近交付，可观察实体进度。
最新详情：
关于 “当前在售房源、准确价格、最新优惠、贷款政策” 等，是实时变化的销售信息。最有效的方式是直接拨打售楼处电话，销售顾问会提供最准确的房源清单和计算方案。
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