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南山·红盘 | 卓越九珑
项目基本信息
【占地面积】：约1.7万㎡
【建筑面积】：约16万㎡
【可售住宅】：257套（1栋2单元可售，1/3/4单元回迁）
【户型面积】：
119㎡四房两厅两卫（85套）
【楼高】47层，标准层3米高
【梯户比】3梯6户
【实用率】不含赠送75%左右，含赠送85%左右
【绿化率】35%
【容积率】约6.6
【物业公司】卓越物业
【物业管理费】5.8元
【交付时间】2026年9月30日，精装修交付
【土地年限】：2023年6月30日起，70年产权
【学校】：大新小学、前海中学，具体以交房时教育局划分为准
【地铁】：1号线大新站约300米、1/12号线桃园站约600米
南山国际住区的精奢生活提案，奢宅
美学的高级表达
卓越九现｜卓越与南山的博大重逢，淬炼匠心，致敬南山主义者的卓越新生活。
①媲美深湾立面系统
乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。
②归家一步一尊崇
卓越九珑，深研礼序文化，从细节出发，匠心打造“高端落客区
高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，
层层递进的仪式感，倍感尊荣。
艺术社区生活秀场
全龄社交场，造更多元生活场景
治愈式屋顶花园｜林中会客厅｜缤纷运动健身场场｜陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街
关系增进场，小红书式主题架空层
儿童活动区｜邻里交流区｜归家侯客区
艺术社区生活秀场
全龄社交场，造更多元生活场景
治愈式屋顶花园 | 林中会客厅 | 缤纷运动健身场 | 陪伴式亲子游乐园 | 网红骑楼商街
关系增进场，小红书式主题架空层
儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区
高能智感：不输时代的智慧生活
依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。
公区智慧系统｜智慧人行、智慧访客
智慧车行、智慧安防
室内智慧系统｜家庭中枢、家庭控制，智慧安防
• 扎根主场布局深圳四大中心区
卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商；
• 与南山共生 立序时代风潮
打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；
• 卓越实力 综合稳健发展典范
2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项目100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三。
① 世界南山 | 中国GDP“第一区”
南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区。
② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯
前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强，未来将吸引260万人才聚集。
③ 重量级企业 | 全国科技企业高峰
南山现有企业总数超40万家，其中高新技术企业12.5万家、上市公司209家，世界五百强企业22家，阿里巴巴、百度、腾讯、中兴、大疆等巨头企业总部集聚。
桂湾的就业人口和居住人口也将是三湾中最多的。
发展至今，已经形成了企业总部＋科创企业的繁华都市，华润总部大厦、字节跳动、小米、工行、联想、中铁等30余家企业总部坐落于此，享受各片区产业人口红利。
交通方面：
2大地铁：步行距离约300m大新站，约600m桃园站，2站前海、高新园、4站宝中、后海，6站超总、海上世界
7枢纽站：直线距离约1公里内，享南头古城、中山公园、深大北、南山等7大枢纽站
6轨交汇：直线距离约1.5公里内，1/11/12号线三轨交汇，周边更有21/24/20号线（建设中）高密度地铁轨道系统；
主干道：西接月亮湾大道、直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳。
教育方面： 据目前的学区，桂庙新村在南山区第二外国语学校 （集团） 学府一小和南山区第二外国语学校 （集团） 学府中学范围内。
商圈方面： 两公里不到的地方有 海岸城 、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足，而且项目自身也有约5000㎡的商业规划。
文体方面：文体建设非常成熟，坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。鸡娃遛娃两不误。
119㎡4房2厅2卫
西南朝向，分布在楼栋两翼，也是看小区花园；市面比较少见的横厅带南北双阳台户型，是会比传统横厅通透了不少
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