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珠海最新的购房政策主要包括以下几个方面：

1. 限购政策：

· 自2024年5月24日起，珠海全市取消限购，包括横琴合作区。外地户籍和非珠海户籍的居民在珠海购房不再受限制，法拍房和商业地产也不限购。

2. 限贷政策：

· 商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为15%。首套房贷利率普遍为3%，二套房贷利率也为3%。

· 公积金贷款政策方面，珠海无房且无贷款记录的个人，最低首付比例为20%，最高可贷款60万元；若已有一套住房且贷款已结清，最低首付比例为30%，最高可贷款100万元。

3. 限售政策：

· 自2024年5月24日起，珠海全市取消限售，包括横琴合作区。商业地产也不受限售影响。

4. 契税政策：

· 对于个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积超过140平方米的，首套房按1.5%缴纳，二套房按2%缴纳，三套房按3%缴纳。

5. 人才住房政策：

· 珠海计划年内推出不少于7000套人才房，实施“珠海英才计划”，优化人才安居政策，支持青年人才落户“零门槛”。

购房指南：别墅

❊❊ 珠海【翠湖香山】❊❊

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珠海市区唯一别墅项目

【项目在售产品】

🏡约225-433㎡未来墅，极简现代风格，革新湾区审美。

🏠约315-679㎡合院别墅，岭南至美人居，中式风格呈现

🏡约500-1674㎡独栋别墅

【项目名称】华发九洲·翠湖香山国际花园

【翠湖香山】南中国3300亩高尔夫墅区

珠海·翠湖香山

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留香苑屋顶多为悬山立面，相较于传统硬山风格，不仅形态更为生趣，在功能上也更利于防雨，使外墙历久弥新，更为传世；屋面青瓦，每一片均为定制；屋脊由直变曲，纹路由竖变横，相较于以往更为平远、舒展、雅致；

【户型赏析】

合院户型

作为珠海市区稀缺的高端住宅，该楼盘在规划伊始便以国际视野融合地块自身特色，秉承人、自然与建筑和谐共生的规划设计理念，最大限度保持地块原貌，并在建筑的规划中，以最大景观面为原则，依果岭而建，沿地形布置，保证住户拥有优质景观视野，并致力于使建筑成为景观的一部分。

翠湖香山·留香苑，洞悉当代人居风潮所向，八年的造诣和匠心，继桃花源之后再创中式＆新中式经典，以创新之法，延续东方的传承。

汲取传统之精粹，摒弃符号之冗杂，淬炼隶属当代的中式审美，并对建筑材料加以创新与应用，在古与今之间创造相契时代的平衡。

于传统中式上，考究现代化生活习惯与岭南气候特征，增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，中式美观与人居实用并举，引领当代生活方式。

据悉，这是项目最后一批别墅产品，传承桃源风骨，却非江南建筑的一味复刻。

在主园林的设计中，参考中国四大名园苏州拙政园远香堂，借凤凰山的自然景观，取山脉天然水，以动观为主，静观为辅，移步易景。

因为稀缺，所以备受追捧。

初见翠湖香山·留香苑，恢弘大气，呈于眼前。其独特之处，不仅仅在于产品类型，更在于无处不在的细节呈现。

一方面，项目的归家之路，是充满仪式感的。

项目汲取传统园林精髓，以打造“东方美学下的现代精致豪宅”为愿景，将关于中式园林的合山、水、亭、台、桥等雅居元素融入其中，进一步消弥与自然的界限。

同时，营造一进“一池三山”，二进前庭“游园观花”，三进中庭“声鸣林阁”，四进“啜茗雅境”，五进“曲水流杯”的五进式归家礼序。

水能聚气，得水为财，整个留香苑及香园公区的水系均引自凤凰山天然水，雕琢出各式水景，让盎然生机蔓延入户。

在归家轴线上，通过层层递进的造景手法，将雅居生活中的活动场景融入“书窗斜影”、“翠幕观荷”、“临风拨弦”、“桐荫观弈”、“紫藤留香”、“林下清谈”六大景观之中，呈现尊享高礼遇的归家体验。

一砖一瓦一草一木，简单的白墙，几处花簇锦攒，每一步都是不同的风景，随便一处的“框景”，都是极具诗意的景致。

翠湖香山•留香苑荣获全国亚洲十大豪宅美誉，作为珠海市区稀缺的高端住宅，项目总占地面积为约77万㎡，总建筑面积为约134万㎡，整个楼盘容积率约0 .9，绿化率约39.45%

位于珠海市唐家片区，西临珠海唐家湾站，交通便利；坐落万亩凤凰山麓之下，独享3300亩亚洲百佳翠湖高尔夫球场景观，单就景观资源，足以令人欲罢不能。

珠海·翠湖香山

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数据显示，今年1-10月项目一举拿下珠海整个别墅市场TOP1，成为当之无愧的“销冠级”豪宅。（来源中指院&房天下）

再者，近期市场蔓延着一种积极乐观的情绪，体现在数据上，就两个字：大涨！

——10月全市住宅网签破两千套，环比、同比纷纷上涨！（来源珠海市商品房预（销）售专网）而项目“两天卖出一套”的热销盛况，更是频频上演。

翠湖香山项目定位于高端住宅市场，以中式城堡为设计理念，将传统与现代美学完美融合。项目不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。从地下停车场的“海底世界”入口，到每一处细节的精雕细琢，都彰显了开发商对于高品质生活的追求与执着。这种独特的定位与魅力，使得翠湖香山在众多住宅项目中脱颖而出，成为追求品质生活与文化底蕴的购房者的首选。

❊❊ 珠海【华发九州·翠湖香山】❊❊

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