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喜欢低密社区，想在家看山景、出门逛公园？天玺环境绝了！容积率仅 2.5，东方森系园林带星空泳池 + 风雨连廊，背靠黑白面将军山，步行 15 分钟到湾仔体育休闲公园，高楼层眺山景、低楼层赏园林，居家就像在度假

一、房型：新规高赠户型，智慧空间实用能打

主力户型适配广：在售 99-114㎡三至四房，全是新规优化产品，实得率超 110%——99㎡三房做到 5.5 米客厅开间，还带生活阳台，适合刚需小家庭；114㎡四房南北通透，餐客分区 + 主卧衣帽间，相当于传统 150㎡的使用空间，改善一步到位。

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【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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智慧设计显用心：南湾首个 “四化住宅”（数字化、智慧化等），全屋带中央空调、新风系统和智能家居，封装阳台可灵活改造成书房或健身房，既省成本又拓空间。楼栋呈 “L 型” 布局，类板式设计户户单边位，360° 采光无遮挡，低楼层看园林、高楼层眺将军山景。

二、价格：刚需友好，智慧精装性价比清晰

均价与总价透明：折后单价约 2.1-3 万 /㎡，99㎡三房总价 208 万起，114㎡四房约 342 万封顶，对比同片区传统户型，算上 110% 实得率，实际单价更划算。

交付省心省力：全屋一线品牌精装交付，洗碗机、净水器等家电配齐，预计 2026 年底交房，买完不用费心装修，智慧系统直接上手用。

三、交通：立体路网，琴澳主城畅达

跨境与城际便捷：自驾 15 分钟达横琴口岸，24 小时通关 5 分钟到澳门氹仔；临近珠机城轨十字门站，1 站到横琴金融岛，经广珠城轨 1 小时直达广州，40 分钟到香港机场。

自驾路网通达：紧邻金琴快线、南湾大道，衔接 7 座大桥（含横琴大桥、港珠澳大桥），20 分钟覆盖珠海市区，往西快速到金湾机场，出行不绕路。

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四、教育：名校环伺，步行即达

公办校在家门口：步行 500 米内覆盖全龄教育 —— 南屏镇中心幼儿园、香洲一小教育集团容国团小学、紫荆中学教育集团容国中学，都是名校分校，师资硬件有保障，孩子上学不用接送。

选择丰富多元：3 公里内还有华发容闳学校等高端校，从公办基础到国际化教育都能选，家长完全不用愁学区问题。

五、医疗：近距护航，健康有兜底

日常就医便捷：步行 10 分钟到南屏社区卫生服务中心，感冒发烧、疫苗接种在家门口就能解决，老人定期体检特别方便。

高端医疗可及：自驾 20 分钟内达市妇幼保健院、珠海中西医结合医院等三甲医院，澳门居民还能享跨境医疗补贴，健康保障全面。

六、环境：山景园林，居家像度假

周边绿意环绕：背靠黑白面将军山，步行 15 分钟到湾仔体育休闲公园，周末爬山、散步亲近自然超方便，部分户型还能远眺山景。

社区景观亮眼：容积率仅 2.5，是主城区少见的低密社区，打造东方森系园林，有 95㎡星空悬挑泳池、125 米风雨连廊，还有 1600㎡生活馆含恒温泳池、健身房，休闲氛围拉满。

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七、商场：步行达商圈，消费全满足

日常配套下楼到：步行 1200 米到华发商都，是珠海老牌高端商圈，超市、餐饮、品牌店一应俱全；小区自带便民商业，柴米油盐下楼就能买，生活气息浓。

高端逛购方便：3 公里内还有十字门华发商都、万象汇等商圈，不管是日常消费还是打卡逛街，都能轻松满足。

八、开发商：华发国企，品质服务双保障

实力硬核靠谱：由华发股份开发，作为与珠海同龄的国企巨头，深耕南湾 25 年，打造过华发新城等标杆，2025 年市占率超 60%，资金实力雄厚，无烂尾风险。

服务贴心加分：自持华发物业，物业费 3 元 / 平 / 月，配备 AI 管家和五大监测系统，360° 保障安全；还能共享南湾 25 年成熟大城配套，生活品质有兜底。

其实不管您是刚需想找高实用率的小三房，还是改善想要能看山景的低密四房，华发天玺都能精准匹配需求 —— 实得率超 110% 的户型不浪费空间，步行 500 米就能到全龄名校省却接送烦恼，容积率 2.5 的社区搭配星空泳池超宜居，加上华发国企兜底和 15 分钟琴澳通勤圈，不管是自住还是长远考虑，都是南湾片区的靠谱选择。

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