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恒裕深圳湾

面积：223平米

户型:3房2厅3卫

朝向：朝南

配套：海岸城，深圳湾

报价：43000

精装，看海景，空房

基础信息

项目位置：南山区后海滨路与海德一道交汇处东南侧，毗邻后海地铁站。

开发商：深圳市恒裕实业（集团）有限公司。

物业公司：恒裕物业（金钥匙联盟成员），物业费13.6元/㎡·月。

占地面积：约2.5万㎡。

建筑面积：约41万㎡。

容积率：17.84。

楼栋分布：由A/B/C三栋超高层组成（最高305米），含写字楼、公寓、商业。

总户数：805户。

产权年限：公寓40年，住宅70年。

交付时间：2023年12月精装现楼交付。

二、建筑与户型

主力户型：

一房：62-72㎡（63㎡可做3房2卫，得房率约120%）。

两房：160-164㎡。

三房：223-250㎡（部分带空中泳池）。

四房：340-343㎡（23米观海面宽）。

五房：563-582㎡（顶层云端藏品）。

设计亮点：

奥氏体316L不锈钢外立面（与平安金融中心、春笋同级别）。

2.45米宽幅玻璃幕墙，270°环幕海景视野。

部分户型带独立佣人房、私家泳池。

三、配套资源

交通：

地铁：2/11号线后海站（约200米），13号线（在建）人才公园站（约400米）。

自驾：滨海大道、科苑南路等主干道环绕，30分钟直达福田。

商业：

自带8万㎡商业，毗邻深圳湾万象城、海岸城、湾汇三大商圈。

教育：

周边有深圳湾学校（九年一贯制）、南山外国语学府学校、北师大附小等。

生态：

15公里滨海长廊、人才公园、深圳湾体育中心（春茧）、红树林海滨生态公园。

医疗：

深圳大学总医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。

四、圈层与稀缺性

定位：深圳湾最后一块可售公寓指标，与深圳湾1号、华润悦府同属顶豪圈层。

稀缺性：深圳湾超300米地标仅恒裕深圳湾、春笋、深圳湾1号T7三座。

物业：金钥匙管家服务，涵盖私人宴会、奢侈品护理等定制化礼遇。

五、价格与市场

参考均价：约25万元/㎡（公寓）。

总价范围：

一房：约1600万起（63㎡）。

四房：约340㎡总价超1亿。

现楼优势：即买即住，享深圳湾C位顶阶配套。

六、优劣势分析

优势：

地段天花板：深圳湾核心区，坐拥海景与城市天际线。

产品稀缺：40年产权公寓中唯一通燃气的顶豪产品。

国际大师设计：许李严、SCDA等团队联袂打造。

劣势：

产权年限：公寓部分仅40年。

价格门槛高：总价远超普通住宅，受众有限。

官方预约热线：

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重要声明：以上四组联系方式为 恒裕深圳湾官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年 3月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-605-8819热线，尊享一对一专属服务。

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