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先看最近马上要亮相的一号选手——五洲盛景园。

据悉，这个市场等待多年的“五洲花城四期”，将于8月正式开放售楼部。

目前，项目售楼部已经内部开放。

▲图源五洲盛景园视频号

户型图也在其官微曝光，分别为：

约99㎡三房两厅两卫、约116㎡四房两厅两卫、约121㎡四房两厅两卫、约123㎡四房两厅两卫、约127㎡四房两厅两卫、约136㎡四房两厅两卫、约148㎡五房两厅两卫。

大家可自行欣赏：

项目目前进展如何？

凤凰君日前去踩过盘。

可以说，五洲还是相当稳健的。目前项目S1地块9栋住宅已全部封顶，绿网逐步拆除；售楼部与沿街商铺正加紧装修，外立面施工稳步推进。

▲五洲盛景园实景 2026.07.10拍摄

配建幼儿园亦实现封顶，外立面基本可以看到。目前仍在进行内外部装修。

▲五洲盛景园幼儿园实景 2026.07.10拍摄

项目总建面超19万㎡，是新香洲稀缺的全能大城，涵盖住宅、幼儿园、二级邻里中心等全维度配套。

▲五洲盛景园效果图

其中，S1地块为二类居住用地，容积率3.79、绿地率35%，规划1036户、1265个车位。

户型前已提到，为建面约99-148㎡三至五房新规户型，空间使用率近100%，适配刚需、改善等不同家庭居住需求。

社区配套完善，不仅有约2028㎡临街商业满足日常消费，还打造全龄段架空层泛会所，涵盖亲子、阅读、茶室、书画、棋牌等多元空间，同时配建人工湖、儿童游乐区等休闲设施。

而该盘的核心竞争力，更在于硬核地段、顶级学区与品牌口碑的三重加持。

项目坐落新香洲核芯，紧邻市体育中心、市民服务中心，在建香洲华发商都、格创悦里等商业配套环伺。

学区更是稳居珠海第一梯队，绑定潮联小学+文园中学省市两级名校组合。

同时，深耕珠海多年，五洲品牌保值实力早已被市场验证。

从五洲花城澳洲园到三期，每一期产品入市均引爆热度，二手房均价稳定在3-4.7万/㎡，三期一手均价约4.4万/㎡。

▲图源五洲盛景园视频号

再说二号选手——中海新香洲项目。

日前，凤凰君已做过报道（→全体起立！中海新地王！「萬方安和」珠海首作，要来了！），在此不再赘述。

细数来看，目前新香洲核心区在售新盘主要有6个，堪称神仙打架。

其中，华发·香山湖畔坐拥迎宾路文园圈层，自带约3.5万㎡华发商都，主推约108-205㎡准现房平层；

华发·香山湖壹号作为主城少见的“四化宅”，紧邻香山湖公园，约121-252㎡全梯度户型覆盖全家庭置业需求；

铂悦香山主打约125-152㎡山湖景科技好房子，以「岭南新中式」设计圈粉无数；

名苑雅居推出约100-140㎡改善精装精品准现房，以约200米香山湖核心，“所见即所得”的绝对确定性赢得市场；

再有，禹洲·香山首府约89-128㎡实景现房可即买即住，山东健康·家人乐府和园则凭借双金级健康社区，主打约97-157㎡高实用新规户型。

▲珠海新香洲核心区

更值得关注的是，板块还将新增一宗黄金靓地。

地块位于迎宾路东侧、人民东路北侧，紧邻水木清华园，前身为救助与少儿保护中心，配套成熟、区位优越，且绑定文园小学+文园中学双文园顶级学区，价值潜力拉满。

▲地块周边实拍

可以预见的是，未来的新香洲核心区，一定是珠海主城改善大旗的扛鼎者。

依托成熟的城市配套、顶尖的教育资源，叠加房企高端产品迭代升级，这里必将领跑全市高端楼市，长期保值增值的核心价值将持续兑现。

虽然当下，各项目整体价格尚未有突破4.5W+关口。

如今，五洲盛园已蓄势待发，中海顶豪也在磨刀霍霍。两大高手入局，这片改善热土的价格天花板，会不会被捅破？

拭目以待！

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