热搜NO.1:鸿荣源观城[官方]售楼处电话-鸿荣源观城【官方认证】营销中心欢迎您-售楼热搜NO.1-官方最新价格户型图-容积率@2025.12.13
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龙华观澜，鸿荣源观城未来平方山府，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套，鸿荣源观城计划在2026年12月31日前带精装交楼。
鸿荣源观城，这次推售的3栋1单元是整个小区里面3房户型位置最好的，视野景观最佳，本次开盘依旧是打出了9.03折的折扣优惠，折后均价4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，总价在342-417万/套。
另外首推的1栋2单元4房户型还有少量在售，总价475-520万/套。88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。
项目介绍
鸿荣源·观城未来平方云山府项目位于龙华观湖街道观澜中心板块，梅观高速与观澜大道交界处东南侧，距离4号线观澜站步行约500米。
鸿荣源观城总占地面积约68万㎡，其中有40万㎡属于鸿荣源，包含住宅、商业、产业，还有约28万㎡由鸿荣源代建移交政府的公共配套，包含绿化、水系、公园、学校、医院、养老院、文体设施等。
鸿荣源·观城未来平方云山府占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住宅、约6.3万㎡办公、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套。
项目由8座建筑分2排组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58-59层（约180米）住宅，标准层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层（约165米）写字楼，2栋为幼儿园。地块住宅均为商品房性质，有1566户，配2220辆车位。
观城是鸿荣源继壹方中心、壹成中心和珈誉府之后的第四个大城。整个项目占地约81万平，总建面约410万平，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。
观城和鸿荣源以往甚至全深圳以往的大型旧改比较大的区别是，项目规划建设5大公园融入社区，改变了过去旧改项目都是超高容积率的惯例（楼盘高容积率，但片区不算是），并且规划了高速公路（梅观高速）直接连通项目车库，这是极具创新的实践。
目前梅观高速还没有匝道出来直达项目，所以观城到市区上梅观还需要绕一点路，未来建好匝道直接连通小区地库，业主上梅观后一路向南可以快速抵达福田中心区，高效出行。
同时，项目还规划了3.6公里的空中连廊，串联5大公园、商业、住宅、办公、文化休闲和生态康养等多个特色主题环游路线。我去参观时，空中连廊已建好一部分，下图是从连廊看公园（左上角）和商业购物中心（右上角）。
印象中，全市有空中连廊把一个区域连起来的只有宝安中心，但也没观城这里3.6公里这么长（下图黄线都是连廊）。
连廊的好处是可以省去业主通往周边（商业、公园等）的很多麻烦，不需要自驾，不受地面交通影响，站在廊桥看风景别有一番滋味，且廊桥本身也是城市的一道风景（下图是站在廊桥看一楼地面、公园和商业）。
加上项目自带的40万方的大型购物中心壹方天地，讲真，不自成一体都难。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体，且是地铁+商业+公园，比起目前还缺少地铁和公园的龙华壹方天地更有特色和效率。
迥异于一些远郊配套缺失的盘，观城这里还有大型的政府公共文化配套。尤其是距离项目直线距离1.5公里的鹭湖四馆，图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万，是龙华最大的文化建筑群，去年8月已全面封顶。
此外，距离项目500米的观澜体育中心也已在建，建面约7.2万平，比简上体育馆还大，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场。加上距离项目900米的观湖文体中心和观澜版画村，观城周边的配套真的挺顶。
至于刚需比较关注的教育，项目规划建设8所学校，其中5所幼儿园3所九年制学校，目前学区内还有观澜中心学校和观澜二中，在龙华属于中等梯队。
综合来看，除了开发商自建的商业购物中心和公园等，还包括市政的地铁、四馆、体育中心等，观城的配套水平在远郊属于非常优质的，可以自成一体，既可以吸引龙华本地的地缘买家，也能辐射工作在福田的刚需。
根据旧改规划，观城由多个地块组成，共分6期开发，总建面超300万平，共有约住宅9674套住宅，其中保障性住房2506户（户数仅供参考，具体以官方公布为准）。
马上准备入市的是观城一期云山府：
目前还没有官方平面图和户型图，已知项目封顶（连商业都封顶了），前后双公园（其中一个已开放），面积段和户型是从88-98-108-118-142平的3-4房，由5栋50多层的超高层住宅和2栋商业产品组成，住宅均为4梯6户，车位比超过1:1。
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