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珺悦名都售楼中心电话：400 033 9667【已认证】

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地段+交通+学校+商业+精装

89-115㎡全能3-4房住宅

深圳宝安新安街道的住宅项目【珺悦名都】已于2025年6月27日取得预售许可证。

开发商：原中南集团项目，现由信达资本接手，开发主体为深圳市金中盛投资有限公司。

地理位置：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，紧邻地铁5号线、12号线灵芝站（步行约200-400米），2站直达宝安中心。

户型与产品：本次推售1栋1单元、2栋1单元共244套房源，涵盖89㎡三房（竖厅/横厅设计）及115㎡四房（端头位南北通透），得房率约77%，通过凸窗、阳台改造等赠送空间后可达85-98%。

交付标准：精装交付，配置西门子厨房三件套、日立中央空调、杜拉维特马桶等高端品牌

✨宝安是深圳的根 | 新安就是宝安的核✨

新安街道——宝中首个GDP破千亿街道。

✨深圳罕有 新安臻藏✨

新安街道既是深圳核“芯”限购区域，又是前海宝中经济圈核“芯”,多重区位优势叠加，土地更显弥足珍贵。

宝安25区由中粮集团、万科、珺悦ROYALPARK共同筑就。

百万大城焕新钜作，收官钜作臻席递减。

✨5分钟 | 三代人 | 500米步享生活圈✨

不是配套在社区旁，而是社区长在资源核心里

500米步行生活圈装下三代人圆满生活

✨【无惧风雨】200米灵芝站双地铁口✨

从容的不只是上班路。研究显示，距离地铁站500米内的住宅租金溢价可达20%-25%

✨【即刻繁华】200米华南首家大悦城✨

紧邻华南首家约25万m大悦城，近400家品牌入驻，举步畅享一站式潮流生活

3km内纵享14余座约144万m旗舰商业集群，多元生活触手可及

✨【目送教育】邻距离九年一贯裕安学校✨

距裕安学校直线距离约130米,给孩子咫尺家门的菁英教育

3小3初1幼,书香环伺,护航孩子茁壮成长

✨【近享生态】楼下口袋公园 约500米灵芝公园✨

咫尺抵达对标新加坡金沙公园的口袋公园，让心灵随时栖息。

灵芝公园、新安公园、宝安公园等约12万㎡都会绿芯环绕,畅享都会森呼吸。

✨【超配空间】私家生活场 一站式全龄空中泛会所✨

贴心设计楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。

✨【八大精工奢装】打造非凡品质✨

定制交标体系，交付即享臻居品质

项目作为区域内稀缺新盘，推出的89㎡三房和115㎡四房户型设计亮点突出，同时因楼栋布局和朝向差异存在一定取舍。以下从户型结构、空间利用、居住体验等维度展开深度解析：

89㎡三房两厅两卫（共5种户型）

89㎡三房根据楼栋位置和朝向分为A/B/C/D/E 五种户型，其中：

A户型（1栋1单元06户）：东南向竖厅设计，三开间朝南，客厅连接次卧延伸出5.6 米长观景阳台，主卧配备双面凸窗，采光通风俱佳，适合偏好南向采光的家庭。

B户型（1栋1单元07户）：西北向横厅格局，客餐厅开间达5.2 米，形成“双龙抱珠”布局（即客厅两侧分布卧室），阳台主朝西北，适合追求开阔空间感的年轻家庭。

C/D/E户型（2栋1单元）：西南向竖厅设计，二字型厨房带生活阳台，最小次卧无飘窗，空间利用率约85%，适合注重功能性和性价比的购房者。

得房率与空间优化：原始得房率约77%，通过凸窗全赠送、阳台改房等设计，实际使用率可达85-98%，A户型主卧双面凸窗可改造为衣柜或书桌，增加收纳空间，B户型通过横厅+阳台改造，使用率高达98%，实现“类100㎡” 居住体验。

细节设计亮点：LDKB 一体化，客餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透开阔，符合现代家庭互动需求，三段式公卫，干湿分离设计，提升使用效率，降低家庭早晚高峰冲突，S墙预留冰箱位，厨房入口处设置S型墙体，可嵌入双开门冰箱，释放厨房操作空间。

115㎡四房两厅两卫（共 2 种户型）

A户型（1栋1单元05户）：东南向竖厅设计，四开间朝南，客厅连接次卧延伸出6.2米巨幕阳台，主卧双面飘窗，两个最小次卧均无飘窗，空间尺度更宽敞，适合多孩家庭或三代同堂。

B户型（2栋1单元01/06户）：西南向端头位设计，南北通透，客厅连接次卧出阔景阳台，通风效果显著优于同面积段产品，适合对居住舒适度要求较高的改善型客户。

空间利用与实用性：得房率约92%，主卧通过凸窗赠送衣柜空间，次卧可灵活改造为书房或儿童房，厨房采用U型设计，操作动线流畅，搭配摩恩垃圾处理器、3M净水系统等精装配置，实用性与品质感兼具。

景观与视野：中高楼层房源可俯瞰灵芝公园及城市景观，A户型东南向无遮挡，B户型端头位视野更开阔。

开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】

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