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首发地块基础信息——
用地面积：约4.5万方
总建筑面积：约16.2万方
住宅：1212户
绿化率：35%
交付标准：精装交付
物业公司：华发集团旗下物业
根据公示，该地块总占地45288.70㎡，总计容建筑面积162123㎡，本次报建总建筑面积231813.47㎡。
项目共规划10栋住宅，全部为塔楼设计，基本以31层为主，粗略计算，可提供1192套住宅。
其中包含架空车库1层，地下车库1层。
每户赠送约30㎡的大露台，并打造成无干扰的错层设计，如同自带院子，在家就能露营，还采用全面屏的玻璃幕墙，客厅能做到3面采光，视野景观是普通住宅的3倍效果，更加极致
其次，该项目还规划有全屋智能系统与智能化社区，换而言之，不仅在“屋内”，在整个社区范围，随时随处可见黑科技。
▲AI智能监控示意图
想象一下，步入园区瞬间，全天候AI守护系统已经悄然启动，用无形的科技之网，为家人的安全保驾护航；而回到家中，一键之下，N种居家场景随心切换。
科技服务于生活，是不是在这样的社区，更加具象化了。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
超级舒适的大尺度生活空间
实得率超100%
而作为【科技+四化新型住宅】的另一显著特征，它产品参数全部超越前代，比如它的采光面宽、实得率等。
举个最直观的采光例子：
它所有户型均标配空中露台，楼上楼下花园错位挑出，净高可达约6米，彻底解放观景视线，不必抬头，便可直视蔚蓝天空。
此外，在叠加20%的阳台、无人机大露台及多面舒适飘窗的户型设计下，也让它的使用空间，直接拉满：
全部户型实得率超100%。
真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」效果图
超级绿色的环保技术与精工设计
建造健康舒适的居住环境
不仅如此，项目还将通过绿色环境规划设计、绿色健康空气系统、水系统及隔音降噪系统的全面实施，为居住者打造一个真正低碳、环保、舒适健康的居住环境。
▲珠海首个「科技+四化新型住宅」外立面效果图
珠海首个“社区养老服务”
让爸妈住得更舒服，让子女更安心
随着老龄化趋势日益加剧，养老问题既是社会关注的热点，也是家庭改善置业的核心目的。
据了解，这里也将成为珠海首个配套“社区养老服务”的项目。
项目将在社区内打造业主专属的养老公寓，应用了多项适老设计，提供专业的照看服务，在一个楼栋里实现一个小社会，打造老年人的颐养空间。
试想一下，它将告别远距离的奔波和两代人居住习惯的差异，真正做到“亲而有间，密而有疏”，让家庭成员在最舒服的距离中，打开幸福生活的每一天。
｜效果图
而从内至外，整个项目堪称一位名副其实的全能「八边形战士」。
其一，摸得着的醇熟配套，出门即是繁华。
项目位于珠海高新区，这里既是粤港澳大湾区“黄金内湾”的珠海重要节点，也是深珠合作示范区、未来科学城的启动区，区位优势明显。
周边教育、交通、商业、休闲等配套已全面兑现，看得见、摸得着，确定性十足。
｜示意图
其二，家门口便是深珠通道（规划中）、南中珠城际。
在交通上面，项目更是位于深珠通道（规划中）、南中珠城际（规划中）桥头堡位置，公路/高铁/城际等多维交通聚焦，广州、深圳甚至全国任何一地，实现真正的“说走就走”。
此外，这里还聚集了金琴快线、兴业快线（西线）、港湾大道及唐家港等，交通四通八达。
其三，出家门，入校门，实现目送式教育。
书包资源更不用说，项目配建了3所学校，从幼儿园到小学再到初中，都在家门口，配齐一站式教育。
｜学校效果图
其四，自带商业、邻里中心，满足生活一切所需。
除了学校外，项目还自带商业及邻里中心等，这意味着业主下楼就能解决日常所需，逛街娱乐吃喝一应俱全。
便捷的生活方式，这里应有尽有。
其五，有一种幸福，就是“公园就在家门口”。
项目还将配建一处公园，公园内规划有一系列健身区域，如滑板场、慢跑道、篮球场、网球场、匹克球场等。
饭后散步、健身锻炼......不出远门就可实现。
｜效果图
其六，健康科技住宅，既可配送快递，也可实现载人飞行。
最重要的是，项目作为珠海首个「科技+四化新型住宅」，把「数字化、智慧化、绿色化、产业化」融入到整个社区，可实现大范围无人机配送、无人机载人。
在科技的加持下，未来每一个功能区都可相互联动。
｜效果图
玄关、客餐厅、卧室、厨房等11个功能空间的9大类102个智能设备，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐等多个智慧生活场景。
还有APP控制影音设备、AI智能语音控制、人体感应触发开关灯......享受到更加便捷、智能的居住体验。
户型图鉴赏（2/7/10栋）华发珠海湾
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